房地產(chǎn)銷售服務(wù)合同

房地產(chǎn)銷售服務(wù)合同甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]乙方（服務(wù)提供方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]法定代表人：[法人姓名]聯(lián)系地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]一、服務(wù)基本情況1.房產(chǎn)信息-房產(chǎn)地址：[具體地址]-房產(chǎn)類型：[如住宅、商鋪、寫字樓等]-建筑面積：[X]平方米-戶型結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)說明，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]-房屋狀況：包括裝修情況（精裝修、毛坯等）、朝向、樓層等信息，以及房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。若存在抵押，需說明抵押金額、抵押機(jī)構(gòu)等信息；若有查封風(fēng)險(xiǎn)或已被查封，需詳細(xì)說明相關(guān)情況及解決措施。-產(chǎn)權(quán)情況：明確房產(chǎn)所有權(quán)人，提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)等相關(guān)信息，并確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。如有共有人，需明確共有人意見及相關(guān)授權(quán)情況。2.服務(wù)內(nèi)容-市場(chǎng)調(diào)研與定價(jià)：乙方對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)研，分析同區(qū)域類似房產(chǎn)的銷售價(jià)格、市場(chǎng)供需情況、政策影響等因素，結(jié)合甲方房產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，為甲方提供合理的銷售定價(jià)建議。并定期向甲方匯報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化情況，以便及時(shí)調(diào)整銷售策略。-營(yíng)銷推廣：制定詳細(xì)的房產(chǎn)營(yíng)銷推廣方案，包括但不限于線上線下廣告宣傳、制作宣傳資料（如海報(bào)、戶型圖冊(cè)、視頻等）、舉辦房產(chǎn)推介活動(dòng)等。利用乙方的銷售渠道和客戶資源，廣泛發(fā)布房產(chǎn)銷售信息，吸引潛在買家關(guān)注。-客戶帶看與洽談：安排專業(yè)銷售人員接待潛在買家，帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房產(chǎn)，詳細(xì)介紹房屋的各項(xiàng)情況，解答客戶疑問。協(xié)助甲方與買家進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等方面的洽談，促成交易達(dá)成。-合同簽訂與辦理手續(xù)：在買賣雙方達(dá)成交易意向后，協(xié)助起草、審核房屋買賣合同，確保合同條款合法、清晰、明確，保障雙方權(quán)益。協(xié)助甲方和買家辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，包括準(zhǔn)備相關(guān)資料、協(xié)調(diào)雙方時(shí)間、陪同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門辦理手續(xù)，確保交易順利完成。二、價(jià)格與支付方式1.服務(wù)費(fèi)用-乙方的服務(wù)費(fèi)用按照房產(chǎn)銷售成交價(jià)格的[X%]收取。若因市場(chǎng)行情波動(dòng)、甲方調(diào)整銷售價(jià)格等原因?qū)е鲁山粌r(jià)格發(fā)生變化，服務(wù)費(fèi)用相應(yīng)調(diào)整。如在銷售過程中，甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了重大改造或投入，提升了房產(chǎn)價(jià)值，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用比例。-若經(jīng)過乙方努力，但因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免且不可克服的原因?qū)е路慨a(chǎn)未能成功銷售，乙方已提供部分服務(wù)的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際工作量支付一定的勞務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定，但不超過服務(wù)費(fèi)用的[X%]。2.支付方式-甲方在房產(chǎn)銷售合同簽訂且收到買家首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X%]。在房產(chǎn)交易過戶手續(xù)完成且甲方收到全部房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余服務(wù)費(fèi)用。乙方賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[乙方公司名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)詳情]-若甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，需按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)通過法律途徑追討欠費(fèi)及違約金，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)銷售服務(wù)，對(duì)乙方的服務(wù)過程和銷售策略進(jìn)行監(jiān)督和提出建議。在委托期間，甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和相關(guān)資料，不得隱瞞房屋的重要缺陷或權(quán)利糾紛等情況。-甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，如提供看房方便、協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)宣傳推廣、按照乙方建議合理調(diào)整銷售價(jià)格等。在與買家進(jìn)行交易洽談過程中，尊重乙方的專業(yè)意見，不得擅自改變約定的交易條款或與買家私下交易，若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。-甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，如對(duì)服務(wù)費(fèi)用有異議，應(yīng)在收到費(fèi)用通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見，與乙方進(jìn)行協(xié)商解決。2.乙方權(quán)利義務(wù)-乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，在甲方違反合同約定時(shí)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)組建專業(yè)的房地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)，銷售人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)交易流程和相關(guān)法律法規(guī)。-乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在服務(wù)過程中，對(duì)甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。積極拓展客戶資源，采取有效的營(yíng)銷手段，全力推動(dòng)房產(chǎn)銷售工作。定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況，及時(shí)反饋客戶意見和市場(chǎng)信息。四、重點(diǎn)事項(xiàng)約定1.房產(chǎn)信息真實(shí)性與完整性-甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息或隱瞞重要情況（如房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致交易糾紛或給乙方、買家造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，若發(fā)現(xiàn)信息不實(shí)或有遺漏，應(yīng)及時(shí)要求甲方補(bǔ)充或更正。-在房產(chǎn)宣傳推廣過程中，乙方應(yīng)確保所發(fā)布的信息與甲方提供的信息一致，不得夸大宣傳或虛假承諾。如因乙方宣傳不當(dāng)導(dǎo)致的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.銷售價(jià)格調(diào)整-乙方根據(jù)市場(chǎng)情況向甲方提出銷售價(jià)格調(diào)整建議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)說明調(diào)整依據(jù)和理由。甲方有權(quán)自主決定是否接受價(jià)格調(diào)整建議，但應(yīng)充分考慮市場(chǎng)因素和乙方專業(yè)意見。若雙方就價(jià)格調(diào)整無法達(dá)成一致意見，乙方應(yīng)繼續(xù)按照原價(jià)格進(jìn)行銷售推廣工作，但可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整銷售策略。-在房產(chǎn)銷售過程中，如甲方未經(jīng)乙方同意擅自調(diào)整銷售價(jià)格，導(dǎo)致交易無法完成或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已投入的營(yíng)銷費(fèi)用、預(yù)期服務(wù)費(fèi)用損失等。3.客戶信息保密-乙方應(yīng)妥善保管客戶信息，對(duì)客戶的個(gè)人資料、購(gòu)房意向等信息嚴(yán)格保密。未經(jīng)甲方書面同意，不得將客戶信息透露給其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或第三方。如因乙方原因?qū)е驴蛻粜畔⑿孤叮o甲方或客戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。4.獨(dú)家委托-若甲方選擇獨(dú)家委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售服務(wù)，雙方應(yīng)明確獨(dú)家委托期限。在委托期限內(nèi)，甲方不得再委托其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人銷售該房產(chǎn)，否則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的[X%]。乙方應(yīng)在獨(dú)家委托期限內(nèi)投入更多資源和精力進(jìn)行房產(chǎn)銷售推廣工作，積極爭(zhēng)取早日促成交易。五、違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照以下方式進(jìn)行處理：-如果乙方未能在合理期限內(nèi)找到潛在買家或促成房產(chǎn)交易，且乙方在服務(wù)過程中存在明顯失職、虛假宣傳等情況，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)退還已收取的部分服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。-若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易合同條款存在漏洞或不合法，給甲方或買家造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)協(xié)助解決相關(guān)糾紛。-若乙方泄露甲方或客戶的重要信息，乙方應(yīng)立即采取措施防止信息進(jìn)一步擴(kuò)散，并按照服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。2.若甲方未按照合同約定支付費(fèi)用、提供房產(chǎn)信息或配合乙方工作等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照以下方式進(jìn)行處理：-如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照約定支付違約金。如甲方拒絕支付費(fèi)用或惡意拖欠費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，并通過法律途徑追討欠費(fèi)及違約金，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。-若甲方提供的房產(chǎn)信息虛假或不完整，導(dǎo)致交易糾紛或給乙方及買家造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方在委托期間擅自解除合同或違反獨(dú)家委托約定，