諸葛研究院-2022年5月重點(diǎn)10城市場(chǎng)月報(bào)

二手房市場(chǎng)月報(bào)二手房市場(chǎng)月報(bào)--2022年52022年5月重點(diǎn)10城二手房市場(chǎng)報(bào)告二手房月報(bào)|二手房月報(bào)|5月二手房市場(chǎng)顯露筑底回升態(tài)勢(shì)，業(yè)主推盤意愿上升核心結(jié)論核心結(jié)論：1、2022年5月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為45496套，環(huán)比微降6.49%，同比下降為27.01%，降幅收窄7.95個(gè)百分點(diǎn)。2022年3月以來，政策層面穩(wěn)預(yù)期的步伐逐步加快，全國(guó)多城陸續(xù)出臺(tái)樓市松綁政策助力市場(chǎng)修復(fù)，部分城市政策更是進(jìn)行了多輪次的優(yōu)化調(diào)整，其中不乏一些基本面優(yōu)異的強(qiáng)省會(huì)城市，同時(shí)央行降準(zhǔn)降息強(qiáng)化政策效力，但由于北京疫情籠罩，樓市交易受挫，拖累重點(diǎn)10城5月二手住宅成交量延續(xù)下滑局面。2、2022年5月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為111.93萬套，環(huán)比上月增長(zhǎng)5.16%，較去年同期下降10.79%。在支持改善性住房需求的政策導(dǎo)向下，一些城市政策松綁范圍拓展至二手房市場(chǎng)，主要從限售年限縮短、調(diào)整增值稅免征年限等角度出發(fā)，這些舉措一方面為市場(chǎng)注入信心，另一方面也有利于促進(jìn)符合條件的房源入市，以及推動(dòng)購房者“以舊換新”動(dòng)作，另外，在政策利好下，部分業(yè)主的心態(tài)也有所變化，選擇加快出售節(jié)奏、推出房源，拉升了5月重點(diǎn)10城整體的房源掛牌量。3、2022年5月，重點(diǎn)10城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為14.6%，占比較上月上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期收窄9.8個(gè)百分點(diǎn)。3月以來，調(diào)控政策出臺(tái)頻次、城市數(shù)量逐月遞增，城市能級(jí)遞升，業(yè)主對(duì)后市預(yù)期有所提升，帶動(dòng)漲價(jià)房源占比連續(xù)2月上升。一、5月重點(diǎn)10城除北京外9城成交環(huán)比上升，成交復(fù)蘇跡象顯露據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年5月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為45496套，環(huán)比微降6.49%，同比下降為27.01%，降幅收窄7.95個(gè)百分點(diǎn)。2022年3月以來，政策層面穩(wěn)預(yù)期的步伐逐步加快，全國(guó)多城陸續(xù)出臺(tái)樓市松綁政策助力市場(chǎng)修復(fù)，部分城市政策更是進(jìn)行了多輪次的優(yōu)化調(diào)整，其中不乏一些基本面優(yōu)異的強(qiáng)省會(huì)城市，同時(shí)央行降準(zhǔn)降息強(qiáng)化政策效力，但由于北京疫情籠罩，樓市交易受挫，拖累重點(diǎn)10城5月二手住宅成交量延續(xù)下滑局面。值得注意的是，除去受疫情影響較嚴(yán)重的北京外，其余9城二手住宅成交規(guī)模均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，5月成交36896套，較9城上月34841套的成交量增長(zhǎng)了5.9%，這體現(xiàn)了在政策的層層呵護(hù)下，市場(chǎng)預(yù)期逐漸好轉(zhuǎn)，成交復(fù)蘇跡象顯露。預(yù)計(jì)接下來，隨著各城疫情防控措施取得成效，復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn)，6月份重點(diǎn)10城二手住宅成交量有望迎來回升拐點(diǎn)。（本月城市有所調(diào)整，10個(gè)重點(diǎn)城市為：北京、大連、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，下同。）從具體城市二手住宅成交量環(huán)比變化來看，本月9城二手住宅成交量環(huán)比上升，僅北京成交量下滑。北京由于疫情態(tài)勢(shì)嚴(yán)重，樓市交易受創(chuàng)導(dǎo)致成交量走低，本月成交8600套，環(huán)比下降37.74%。成交量上升城市中，大連疫情已得到控制，隨著積壓的購房需求集中釋放，帶動(dòng)全月成交量升至3046套，環(huán)比上升36.29%，位居漲幅首位；深圳在龐大的人口規(guī)模支撐下，購房需求充足，隨著政策暖風(fēng)頻吹，交易市場(chǎng)活躍度有所提升，成交規(guī)模連續(xù)3月增長(zhǎng)，本月成交2318套，環(huán)比上升24.62%，位居漲幅第二，但同時(shí)也可以看到，深圳樓市成交的回升幅度并不大，這主要是由于去年出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)截至目前并未松動(dòng)，城市層面也沒有明顯放松或鼓勵(lì)性的政策出臺(tái)，市場(chǎng)回溫勢(shì)頭比較溫和；東莞于5月14日出臺(tái)樓市新政，將二手房限售年限由三年縮短至兩年，同時(shí)增值稅免征年限“5改2”，向市場(chǎng)釋放出積極信號(hào)，本月成交1656套，環(huán)比上月增長(zhǎng)15.64%，位居漲幅第三。從同比來看，重點(diǎn)10城二手住宅交易量中，3城成交規(guī)模趕超去年同期，7城成交規(guī)模仍不及去年同期。同比上升城市中，成都自入年以來二手住宅成交同比一直維持高增局面，本月成交12453套，較去年同期增長(zhǎng)273.85%，位居升幅首位；東莞位居第二，同比升幅為67.27%；南京本月成交6112套，同比上升6.17%，位居升幅第三。同比下滑城市中，青島本月成交2182套，同比下降67.76%，位居降幅首位；杭州次之，較去年同期下降61.69%，位居降幅第二；北京本月成交8600套，同比下降51.96%，位居降幅第三。二、5月業(yè)主推盤節(jié)奏加快，重點(diǎn)10城掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)5.16%2022年5月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為111.93萬套，環(huán)比上月增長(zhǎng)5.16%，較去年同期下降10.79%。在支持改善性住房需求的政策導(dǎo)向下，一些城市政策松綁范圍拓展至二手房市場(chǎng)，主要從限售年限縮短、調(diào)整增值稅免征年限等角度出發(fā)，這些舉措一方面為市場(chǎng)注入信心，另一方面也有利于促進(jìn)符合條件的房源入市，以及推動(dòng)購房者“以舊換新”動(dòng)作，另外，在政策利好下，部分業(yè)主的心態(tài)也有所變化，選擇加快出售節(jié)奏、推出房源，拉升了5月重點(diǎn)10城整體的房源掛牌量。具體各城市市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比來看，9城二手房源掛牌量環(huán)比上月呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，僅北京受疫情影響業(yè)主推出房源積極性降低，本月掛牌房源量為16.68萬套，環(huán)比下滑2.23%。掛牌量上升城市中，廈門本月掛牌房源5.47萬套，環(huán)比上月增長(zhǎng)21.46%，增幅居首；其次為東莞，新政將二手房限售年限由三年調(diào)整至兩年，有利于增加房源供應(yīng)，環(huán)比增長(zhǎng)14.09%，位居增幅第二；杭州本月房源掛牌量為10.33萬套，環(huán)比上升10.82%，位居增幅第三。另外，南京、蘇州2城近期也對(duì)政策進(jìn)行了多次優(yōu)化調(diào)整，尤其是蘇州，更是全面取消二手房限售年限的限制要求，提升了業(yè)主推房入市意愿，本月房源掛牌量環(huán)比分別增長(zhǎng)6.39%和5.06%。三、漲價(jià)房源占比持續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)預(yù)期有所提升2022年5月，重點(diǎn)10城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為14.6%，占比較上月上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期收窄9.8個(gè)百分點(diǎn)。3月以來，調(diào)控政策出臺(tái)頻次、城市數(shù)量逐月遞增，城市能級(jí)遞升，業(yè)主對(duì)后市預(yù)期有所提升，帶動(dòng)漲價(jià)房源占比連續(xù)2月上升，但從漲價(jià)房源占比的上升幅度來看，市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程仍較緩，主要是由于疫情時(shí)有反復(fù)，其帶來的不確定性使得市場(chǎng)觀望情緒難以出現(xiàn)明顯改觀。分城市看，5月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城中，8城漲價(jià)房源占比上升，僅北京和大連漲價(jià)房源占比有所收窄。漲價(jià)房源占比上升城市中，深圳漲價(jià)房源占比升幅居首，本月漲價(jià)房源占比為62.8%，較上月上升22.1個(gè)百分點(diǎn)；其次為杭州，本月漲價(jià)房源占比擴(kuò)大5.3個(gè)百分點(diǎn)；東莞位居第三，漲價(jià)房源占比為23.1%，占比上升4.0個(gè)百分點(diǎn)。漲價(jià)房源占比下降城市中，北京本月漲價(jià)房源占比為11.3%，較上月下降2.8個(gè)百分點(diǎn)，位居降幅首位；其次為大連，漲價(jià)房源占比較上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，位居降幅第二。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心：諸葛找房數(shù)據(jù)研究諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心（又稱：諸葛找房數(shù)據(jù)研究院）是依托于諸葛找房大數(shù)據(jù)和AI成立的專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，自成立以來深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及權(quán)威媒體的信賴與支持。諸葛找房數(shù)據(jù)研究院依托諸葛找房覆蓋的八百多個(gè)城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布中國(guó)主要城市的價(jià)格指數(shù)，及時(shí)反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及房產(chǎn)重要報(bào)告，研究領(lǐng)域覆蓋土地市場(chǎng)、新房、二手房、租房、房企等全業(yè)態(tài)領(lǐng)域。法律（免責(zé)）聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。在