宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議

宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓人）：姓名/名稱：________________住所地：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（受讓人）：姓名/名稱：________________住所地：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方愿意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該宅基地使用權(quán)。1.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體范圍和界限如下：________________。1.3甲方保證其對(duì)所述宅基地使用權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.3付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余____%。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，宅基地使用權(quán)歸乙方所有。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所述宅基地使用權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，不得有任何欺詐行為。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并妥善使用和保管宅基地。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明2.甲方身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.乙方身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.宅基地過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.律師意見(jiàn)書（如有）7.相關(guān)法律法規(guī)文本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或存在欺詐行為，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。3.雙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.流轉(zhuǎn)：指宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、互換、贈(zèng)與等行為。3.轉(zhuǎn)讓人：指將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的一方。4.受讓人：指接受宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的一方。5.過(guò)戶：指將宅基地使用權(quán)依法登記至受讓人名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證明缺失或無(wú)效：補(bǔ)充提供有效證明文件，或咨詢律師意見(jiàn)進(jìn)行補(bǔ)正。2.身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)效：重新提供有效身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或遭遇阻力的：咨詢律師，按照法定程序和相關(guān)法律法規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.付款出現(xiàn)問(wèn)題的：核實(shí)付款憑證，如有糾紛通過(guò)協(xié)商解決或依法追討。5.遇到法律法規(guī)變化：及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同符合最新法律法規(guī)要求。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給親屬或朋友。2.宅基地使用權(quán)作為