房屋買賣合同中的無房產(chǎn)證問題

房屋買賣合同中的無房產(chǎn)證問題合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置位于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權性質為__________，產(chǎn)權期限為__________年。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起__________日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將該房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內，完成房屋過戶手續(xù)。第四條無房產(chǎn)證問題4.1賣方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、債務抵押等問題，但該房屋目前尚未辦理房產(chǎn)證。4.2買方了解并同意，由于該房屋目前尚未辦理房產(chǎn)證，因此本次交易存在一定風險。買方在此自愿承擔上述風險。4.3雙方同意，在本合同簽訂之日起__________日內，賣方應積極辦理房產(chǎn)證，并將辦理結果通知買方。4.4若因賣方原因導致房產(chǎn)證無法辦理，買方有權解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并向對方支付違約金，違約金為本合同房價的__________%。5.2本合同的任何一方如向第三方泄露本合同的內容，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋買賣合同草稿5.房產(chǎn)證辦理進度證明6.房屋過戶申請表7.銀行轉賬證明二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未能按照合同約定時間辦理房產(chǎn)證，或房產(chǎn)證辦理失敗。3.買方未能按照合同約定時間支付房款。4.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其房屋擁有的所有權。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權證》，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延遲交付的違約金或解除合同。2.遇到賣方無法辦理房產(chǎn)證的情況，買方可以要求賣方退還已支付的房款，并解除合同。3.遇到買方延遲支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延遲支付的違約金或解除合同。4.遇到合同其他違約行為，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交仲裁機構進行裁決。五、所有應用場景：1.賣方是房屋所有權人，愿意出售無房