2024年版新建期房銷(xiāo)售協(xié)議樣式版

2024年版新建期房銷(xiāo)售協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3期房1.4新建房屋1.5銷(xiāo)售協(xié)議第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1開(kāi)發(fā)商的義務(wù)2.2購(gòu)房者的義務(wù)2.3權(quán)利與義務(wù)的具體內(nèi)容第三條房屋信息與交付3.1房屋基本信息3.2房屋交付時(shí)間3.3房屋交付條件第四條價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條面積差異處理5.1面積確認(rèn)5.2面積差異的處理辦法第六條逾期交付處理6.1逾期交付的定義6.2逾期交付的處理第七條違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任7.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容的定義13.2保密義務(wù)的履行第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他條款14.2雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方新建的期房，具體房屋信息見(jiàn)附件一。1.3期房期房是指新建尚未竣工的房屋。1.4新建房屋新建房屋是指在本合同約定的地塊上新建的、尚未交付使用的房屋。1.5銷(xiāo)售協(xié)議銷(xiāo)售協(xié)議是指甲乙雙方就新建房屋的購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1開(kāi)發(fā)商的義務(wù)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)按照本合同的約定交付符合約定的房屋。開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付。2.2購(gòu)房者的義務(wù)購(gòu)房者應(yīng)按照本合同的約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。購(gòu)房者應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋交付等相關(guān)手續(xù)。2.3權(quán)利與義務(wù)的具體內(nèi)容具體權(quán)利與義務(wù)的內(nèi)容詳見(jiàn)附件二。第三條房屋信息與交付3.1房屋基本信息房屋基本信息詳見(jiàn)附件一。3.2房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。3.3房屋交付條件房屋交付的條件詳見(jiàn)附件三。第四條價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格本合同約定的房屋價(jià)格為人民幣[價(jià)格]元。4.2付款方式（1）首付款：[首付款金額]元，于本合同簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：[剩余款項(xiàng)金額]元，于房屋交付之日起[天數(shù)]內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間詳見(jiàn)附件四。第五條面積差異處理5.1面積確認(rèn)房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異的，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。5.2面積差異的處理辦法（1）如果實(shí)際面積大于合同約定面積，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積與約定面積的差額，向乙方支付相應(yīng)的款項(xiàng)；（2）如果實(shí)際面積小于合同約定面積，甲方應(yīng)按照約定面積與實(shí)際面積的差額，向乙方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。第六條逾期交付處理6.1逾期交付的定義逾期交付是指甲方未能在本合同約定的交付時(shí)間之前，將房屋交付給乙方。6.2逾期交付的處理（1）逾期交付不超過(guò)[天數(shù)]的，甲方應(yīng)支付購(gòu)房款總額的[比例]作為違約金；（2）逾期交付超過(guò)[天數(shù)]的，甲方應(yīng)支付購(gòu)房款總額的[比例]作為違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同引起的訴訟，由甲方所在地的人民法院管轄。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件甲乙雙方同意，可以書(shū)面形式變更本合同的部分內(nèi)容。變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后，成為本合同的組成部分。9.2合同解除的條件（1）甲方未能按照本合同約定交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款的；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行的；（4）雙方約定的其他解除條件。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的處理由于不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同附件中約定附加條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或細(xì)化。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容的定義保密內(nèi)容是指本合同及其附件中涉及甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。13.2保密義務(wù)的履行甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他條款甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，履行本合同及其他相關(guān)法律義務(wù)。14.2雙方約定的其他條款甲乙雙方可以書(shū)面形式約定其他與本合同相關(guān)的條款。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋基本信息詳細(xì)列出房屋的地址、面積、戶(hù)型、樓層等信息。附件二：權(quán)利與義務(wù)的具體內(nèi)容詳細(xì)列出甲乙雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)。附件三：房屋交付條件詳細(xì)列出房屋交付的具體條件。附件四：付款時(shí)間及方式詳細(xì)列出付款的時(shí)間及方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋違約金計(jì)算方式：逾期交付不超過(guò)[天數(shù)]的，甲方應(yīng)支付購(gòu)房款總額的[比例]作為違約金；逾期交付超過(guò)[天數(shù)]的，甲方應(yīng)支付購(gòu)房款總額的[比例]作為違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。示例：如果開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋超過(guò)30天，則需支付購(gòu)房款總額的2%作為違約金，并承擔(dān)購(gòu)房者因此產(chǎn)生的其他損失，如租房費(fèi)用等。2.購(gòu)房者未能按約定期限支付購(gòu)房款違約金計(jì)算方式：乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的[比例]。示例：如果購(gòu)房者未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則需支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金。3.甲方未能按照約定交付符合要求的房屋違約金計(jì)算方式：甲方應(yīng)支付購(gòu)房款總額的[比例]作為違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。示例：如果甲方未能按照約定交付符合要求的房屋，則需支付購(gòu)房款總額的2%作為違約金，并承擔(dān)購(gòu)房者因此產(chǎn)生的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.期房：指新建尚未竣工的房屋。2.新建房屋：指在本合同約定的地塊上新建的