大型商場(chǎng)內(nèi)鋪位租賃協(xié)議文本版

大型商場(chǎng)內(nèi)鋪位租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版A版本合同目錄一覽第一條：租賃鋪位及面積1.1鋪位位置1.2鋪位面積1.3鋪位用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條：物業(yè)管理費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式第五條：水電費(fèi)用及支付方式5.1水電費(fèi)用承擔(dān)方5.2水電費(fèi)用支付周期5.3水電費(fèi)用支付方式第六條：租賃押金6.1押金金額6.2押金退還條款第七條：裝修及裝修期7.1裝修期限7.2裝修要求7.3裝修費(fèi)用承擔(dān)方第八條：商業(yè)活動(dòng)及營(yíng)業(yè)時(shí)間8.1商業(yè)活動(dòng)范圍8.2營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定第九條：合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：租賃鋪位及面積1.1鋪位位置本合同所述租賃鋪位位于甲方經(jīng)營(yíng)的大型商場(chǎng)內(nèi)，具體位于：（詳細(xì)地址），鋪位門牌號(hào)：（門牌號(hào)）。1.2鋪位面積本合同租賃鋪位面積為：（平方米），甲方應(yīng)保證鋪位實(shí)際面積與約定面積相符。1.3鋪位用途乙方租賃該鋪位用途為：（鋪位用途），包括但不限于銷售、展示、辦公等。如需改變鋪位用途，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自：（租賃開始日期）起，至：（租賃結(jié)束日期）止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前：（提前通知期限）內(nèi)向甲方提出續(xù)約書面申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同的約定履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第三條：租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃鋪位每平方米月租金為：（租金單價(jià)），租賃面積為：（平方米），因此每月租金總額為：（租金總額）。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付時(shí)間為：（支付時(shí)間）。3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式如下：（租金調(diào)整方式），如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前：（提前通知期限）通知乙方。第四條：物業(yè)管理費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)金額本合同租賃鋪位物業(yè)管理費(fèi)為：（物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)），租賃面積為：（平方米），因此每月物業(yè)管理費(fèi)總額為：（物業(yè)管理費(fèi)總額）。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，每月的物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間為：（支付時(shí)間）。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式第五條：水電費(fèi)用及支付方式5.1水電費(fèi)用承擔(dān)方本合同租賃鋪位的水電費(fèi)用由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.2水電費(fèi)用支付周期乙方應(yīng)按：（周期）支付水電費(fèi)用，每次支付時(shí)間為：（支付時(shí)間）。5.3水電費(fèi)用支付方式第六條：租賃押金6.1押金金額乙方在本合同簽訂后：（支付時(shí)間）內(nèi)支付租賃押金：（押金金額）。6.2押金退還條款租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后：（退還時(shí)間）內(nèi)退還剩余押金。如乙方有損壞租賃物或其他違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。第八條：商業(yè)活動(dòng)及營(yíng)業(yè)時(shí)間8.1商業(yè)活動(dòng)范圍乙方在租賃鋪位上進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方經(jīng)營(yíng)范圍為：（經(jīng)營(yíng)范圍），如乙方需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。8.2營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間為：（營(yíng)業(yè)開始時(shí)間）至：（營(yíng)業(yè)結(jié)束時(shí)間）。如乙方需調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前：（提前通知期限）內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方審批同意后方可調(diào)整。第九條：合同變更及解除9.1合同變更條件任何一方提出合同變更的要求，均應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；未按約定使用和保管租賃物；未經(jīng)甲方同意改變鋪位用途等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金：（違約金金額），并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方同意在合同簽訂地解決。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同中未明確的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃鋪位平面圖詳細(xì)描述鋪位的具體位置、面積、形狀等，以及商場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施布局。附件2：租賃鋪位使用規(guī)范列出鋪位使用過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)范，如裝修要求、營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生管理等。附件3：租金支付證明證明乙方已按照約定支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件4：物業(yè)管理費(fèi)支付證明證明乙方已按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件5：水電費(fèi)用支付證明證明乙方已按照約定支付水電費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件6：押金收據(jù)證明乙方已支付租賃押金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件7：裝修許可證明如乙方進(jìn)行裝修，需提供裝修許可證明及相關(guān)審批文件。附件8：經(jīng)營(yíng)許可證乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)所需的經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件。附件9：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議雙方在租賃過(guò)程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；2.乙方未按照約定使用和保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失；3.乙方未經(jīng)甲方同意改變鋪位用途；4.乙方未按照約定時(shí)間完成裝修或提前撤場(chǎng)；5.乙方違反本合同約定的商業(yè)活動(dòng)范圍或營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定；6.甲方未按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定；7.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，（違約金金額）。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如乙方未按照約定支付租金，甲方可催告乙方在合理期限內(nèi)支付，如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違約時(shí)，向守約方支付的違約賠償金額。3.租賃物：指本合同約定的乙方租賃的鋪位。4.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為管理租賃物所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.押金：乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的金錢。6.商業(yè)活動(dòng)范圍：乙方在租賃鋪位上進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的范圍。7.營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方營(yíng)業(yè)的開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。8.合同簽訂地：本合同簽署的地點(diǎn)。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；違約方應(yīng)向守