2024年商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議樣本版

2024年商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條購(gòu)買事項(xiàng)2.1購(gòu)買資產(chǎn)2.2購(gòu)買價(jià)格2.3支付方式第三條交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付地點(diǎn)3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)第五條合同的生效與終止5.1生效條件5.2終止條件第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條適用法律8.1法律適用8.2爭(zhēng)議幣種第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)利第十二條合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條簽署與備案13.1簽署日期13.2備案機(jī)關(guān)第十四條其他條款14.1其他內(nèi)容14.2其他說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2商業(yè)地產(chǎn)：指位于_______的商業(yè)物業(yè)，具體包括_______。1.3賣方：指擁有并有權(quán)出售商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.4買方：指具有購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)意愿并支付購(gòu)買價(jià)的當(dāng)事人。1.5購(gòu)買價(jià)：指買方按照本合同約定支付給賣方的商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。第二條購(gòu)買事項(xiàng)2.1購(gòu)買資產(chǎn)：買方同意購(gòu)買賣方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)，具體范圍和權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。2.2購(gòu)買價(jià)格：商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付。2.3.1現(xiàn)金支付；2.3.2銀行轉(zhuǎn)賬；2.3.3其他方式：_______。第三條交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：商業(yè)地產(chǎn)的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。3.2交付地點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)的交付地點(diǎn)為_(kāi)______。3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其符合約定的質(zhì)量和使用條件。如買方對(duì)交付的地產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量和使用條件提出異議，應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)向賣方提出，并提供書(shū)面異議。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的擁有權(quán)和處分權(quán)，并保證商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付商業(yè)地產(chǎn)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和方式支付購(gòu)買價(jià)。4.2.2買方應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條合同的生效與終止5.1生效條件：本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。5.2.1雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議；5.2.2商業(yè)地產(chǎn)依法被征收、征用或強(qiáng)制拆遷；5.2.3其他法定終止情形。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方未按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)的_______%。6.1.2賣方未按照本合同約定保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買方違約6.2.1買方未按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)的_______%。6.2.2買方未按照本合同約定使用和維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條適用法律8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須以書(shū)面形式作出，并由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。9.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。第十條保密條款10.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方受益11.1如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，該第三方應(yīng)為本合同的第三方受益人。11.2第三方受益人有權(quán)依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十二條合同附件12.1本合同附件包括商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明、購(gòu)買價(jià)的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的提供、審核和確認(rèn)，應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。第十三條簽署與備案13.1本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。13.2雙方應(yīng)及時(shí)將本合同正本提交至商業(yè)地產(chǎn)所在地工商行政管理部門進(jìn)行備案。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬文件，證明賣方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)。附件說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明是確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的重要文件，買方在簽訂本合同前應(yīng)認(rèn)真審核這些文件，以確保賣方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的擁有權(quán)和處分權(quán)的合法性。附件二：購(gòu)買價(jià)的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)詳細(xì)要求：購(gòu)買價(jià)的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告、成交價(jià)格的計(jì)算公式等，明確購(gòu)買價(jià)的具體構(gòu)成。附件說(shuō)明：購(gòu)買價(jià)的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)有助于買方了解商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格是如何確定的，確保交易價(jià)格的公平合理。附件三：商業(yè)地產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：商業(yè)地產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)的具體狀況、交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，明確買方在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)是確保買方在接收商業(yè)地產(chǎn)時(shí)能夠獲得符合約定質(zhì)量和使用條件的物業(yè)。附件四：商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)和管理規(guī)定詳細(xì)要求：商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)和管理規(guī)定應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)的使用限制、保養(yǎng)維護(hù)要求等，指導(dǎo)買方如何合理使用和維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)。附件說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)和管理規(guī)定有助于買方了解如何妥善管理商業(yè)地產(chǎn)，以保持其價(jià)值和功能。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)。2.賣方未按照本合同約定保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)利瑕疵。3.買方未按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)。4.買方未按照本合同約定使用和維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)的_______%。2.賣方未按照本合同約定保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.買方未按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)的_______%。4.買方未按照本合同約定使用和維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣方未能在約定的交付時(shí)間前交付商業(yè)地產(chǎn)，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)本合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)的5%。具體違約金金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指位于_______的商業(yè)物業(yè)，具體包括_______。2.購(gòu)買