農(nóng)田租賃與經(jīng)營(yíng)細(xì)則協(xié)議版

農(nóng)田租賃與經(jīng)營(yíng)細(xì)則協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃土地1.1土地面積與位置1.2土地使用范圍1.3土地租賃期限1.4土地租賃費(fèi)用2.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1土地交付時(shí)間2.1.2土地維修與保養(yǎng)2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1合法使用土地2.2.2支付租賃費(fèi)用2.2.3遵守法律法規(guī)3.經(jīng)營(yíng)范圍與要求3.1經(jīng)營(yíng)范圍3.2經(jīng)營(yíng)要求3.2.1農(nóng)業(yè)種植規(guī)范3.2.2環(huán)保要求3.2.3產(chǎn)品質(zhì)量安全4.租賃土地的變更與終止4.1變更條件4.2終止條件4.3變更與終止的協(xié)商5.租賃土地的轉(zhuǎn)租5.1允許轉(zhuǎn)租的條件5.2轉(zhuǎn)租程序5.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用分配6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)理賠程序7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2合同履行地法律10.其他條款10.1土地巡查與維護(hù)10.2農(nóng)作物收獲與分配10.3土地退租后的恢復(fù)11.附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2租賃合同生效證明12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.合同生效時(shí)間13.1合同簽訂日期13.2合同生效條件14.合同續(xù)簽條款第一部分：合同如下：1.租賃土地1.1土地面積與位置本合同租賃土地位于【省/市/縣】【鄉(xiāng)鎮(zhèn)】【村】【地塊名稱/編號(hào)】，土地總面積為【畝/公頃】。具體地塊位置以甲方提供的土地使用權(quán)證及實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。1.2土地使用范圍乙方按照本合同約定的用途使用土地，包括但不限于農(nóng)作物種植、農(nóng)業(yè)試驗(yàn)、農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地用于其他非農(nóng)業(yè)用途。1.3土地租賃期限本合同租賃期限為【年】，自2023年【月】月【日】日起至20【年】年【月】月【日】日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【月】個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。1.4土地租賃費(fèi)用乙方向甲方支付的土地租賃費(fèi)為人民幣【元】整（大寫：【元】整），按年度支付。每年的租賃費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后的【個(gè)工作日】?jī)?nèi)支付完畢。支付方式為：【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票】。2.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1土地交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的【個(gè)工作日】?jī)?nèi)將租賃土地交付給乙方使用。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2土地維修與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)租賃土地的基本維修與保養(yǎng)工作，保證土地適合農(nóng)業(yè)種植。如因甲方原因?qū)е峦恋刭|(zhì)量下降，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1合法使用土地乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理、合法使用土地，不得擅自改變土地用途。2.2.2支付租賃費(fèi)用乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租賃費(fèi)用。如乙方逾期支付租賃費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為逾期支付金額的【%】。2.2.3遵守法律法規(guī)乙方在使用租賃土地過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法活動(dòng)。3.經(jīng)營(yíng)范圍與要求3.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃土地上從事包括但不限于農(nóng)作物種植、農(nóng)業(yè)試驗(yàn)、農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣等活動(dòng)。3.2經(jīng)營(yíng)要求3.2.1農(nóng)業(yè)種植規(guī)范乙方應(yīng)按照農(nóng)業(yè)種植規(guī)范進(jìn)行種植，保證農(nóng)作物質(zhì)量。3.2.2環(huán)保要求乙方在進(jìn)行農(nóng)業(yè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守環(huán)保要求，防止污染。3.2.3產(chǎn)品質(zhì)量安全乙方應(yīng)確保農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全，不得使用有毒有害物質(zhì)。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為自己購(gòu)買土地保險(xiǎn)，保障土地因自然災(zāi)害等原因造成的損失。如甲方未購(gòu)買保險(xiǎn)，造成損失的，由甲方承擔(dān)。8.2承租方的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為自己購(gòu)買農(nóng)作物保險(xiǎn)，保障農(nóng)作物因自然災(zāi)害等原因造成的損失。如乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)，造成損失的，由乙方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。甲方、乙方應(yīng)共同配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。9.違約責(zé)任9.1出租方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按約定時(shí)間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期交付土地之日起至實(shí)際交付土地之日的租金總額的【%】。9.2承租方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付租金之日起至實(shí)際支付完畢之日的租金總額的【%】。9.3違約賠償金額除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向土地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。11.適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1土地巡查與維護(hù)甲方有權(quán)對(duì)租賃土地進(jìn)行巡查，確保土地的使用符合本合同的約定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行土地巡查與維護(hù)。12.2農(nóng)作物收獲與分配租賃期滿后，如乙方按約定使用土地，土地上的農(nóng)作物歸乙方所有。如乙方未按約定使用土地，土地上的農(nóng)作物歸甲方所有。12.3土地退租后的恢復(fù)租賃期滿后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е峦恋責(zé)o法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。13.附件本合同附件包括：13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同生效證明14.簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證原件由甲方持有，乙方需提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明乙方有權(quán)租賃該土地。說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、土地面積等信息。附件二：租賃合同生效證明詳細(xì)要求：租賃合同生效證明由甲方出具，證明本合同已正式生效。說明：租賃合同生效證明應(yīng)包含合同編號(hào)、簽訂日期、雙方簽字蓋章等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地。2.甲方未按約定維修與保養(yǎng)土地。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途。5.乙方未購(gòu)買農(nóng)作物保險(xiǎn)，造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期交付土地之日起至實(shí)際交付土地之日的租金總額的5%。2.甲方未按約定維修與保養(yǎng)土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付租金之日起至實(shí)際支付完畢之日的租金總額的5%。4.乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方未購(gòu)買農(nóng)作物保險(xiǎn)，造成損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付土地，乙方可以在逾期交付土地之日起至實(shí)際交付土地之日期間，要求甲方支付違約金。若甲方未按約定維修與保養(yǎng)土地，導(dǎo)致乙方農(nóng)作物受損，乙方可以要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂?、收益、處分的?quán)利的證書。2.租賃合同：指出租方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方為使用土地而支付給出租方的費(fèi)用