北京二手住宅買賣協(xié)議格式版

北京二手住宅買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用5.房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明6.房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用7.物業(yè)費(fèi)用及水電煤等費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)用7.2水電煤等費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.其他約定11.1雙方其他約定12.附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住所地址：X1.2買方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住所地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證：附件一2.2.2土地使用權(quán)證：附件二第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付房款。3.3支付時(shí)間3.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3.2剩余房款應(yīng)于過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2過戶時(shí)間4.2.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過戶，過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成。4.3過戶費(fèi)用4.3.1過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.1.1房屋現(xiàn)狀如附件三所示，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、家具等。5.2瑕疵聲明5.2.1賣方聲明，本房屋不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及重大瑕疵。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任6.1.1賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修費(fèi)用6.2.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給買方。8.1.2賣方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給買方。8.2買方違約8.2.1買方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給賣方。8.2.2買方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給賣方。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2第三方調(diào)解9.2.1若雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2變更條件10.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3解除條件10.3.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條其他約定11.1雙方其他約定11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條附件12.1房屋權(quán)屬證明12.1.1房屋所有權(quán)證：附件一12.1.2土地使用權(quán)證：附件二第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見證號(hào)、房屋地址、所有權(quán)人等信息。附件要求：原件由賣方保管，復(fù)印件供買方留存。附件二：土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見證號(hào)、土地地址、使用權(quán)人等信息。附件要求：原件由賣方保管，復(fù)印件供買方留存。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具設(shè)備等。附件要求：照片須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，由賣方提供。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：雙方就本合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件要求：補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。附件五：付款憑證附件內(nèi)容：買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件須清晰可見轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬時(shí)間等信息。附件六：過戶手續(xù)辦理完畢證明附件內(nèi)容：房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件須清晰可見過戶完成時(shí)間、過戶后的房屋所有權(quán)人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未按本合同約定履行過戶手續(xù)。3.買方未按本合同約定時(shí)間支付房款。4.買方未按本合同約定履行過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約金：人民幣X萬元整。2.買方違約金：人民幣X萬元整。示例說明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買方支付違約金人民幣X萬元整。買方在收到違約金后，仍有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向