2024年二手房買賣協(xié)議格式版（二篇）

第6頁共6頁2024年二手房買賣協(xié)議格式版于本合同正式生效之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金，具體金額為____億____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整，并須在合同生效之日起____日內(nèi)全額支付該房屋的價款予甲方。具體的支付方式可由雙方另行協(xié)商達成。第六條交付期限甲方應(yīng)自本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，并在收到房屋全部價款之日起____日內(nèi)，將房屋正式交付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任若乙方未按照本合同第四條規(guī)定的時間支付款項，甲方有權(quán)對乙方的逾期應(yīng)付款項追究違約利息。自合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之次日起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按照以下約定之一追究乙方的違約責任：1.終止合同，乙方須按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。若甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金，則差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.（其他約定內(nèi)容）第八條甲方逾期交付房屋的違約責任除非遭遇人力不可抗拒的自然災害等特殊情況，若甲方未按照本合同第五條規(guī)定的期限將房屋交付給乙方使用，乙方有權(quán)按照已交付的房價款向甲方追究違約利息。自合同規(guī)定的最后交付期限之次日起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算；自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按照以下約定之一追究甲方的違約責任：1.終止合同，甲方須按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。若乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金，則差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.（其他約定內(nèi)容）第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定自乙方實際接收房屋之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向其辦理權(quán)屬登記手續(xù)。若因甲方過失導致乙方無法在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房要求。在此情況下，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)退還乙方已支付的款項，并按已付款的_____%賠償乙方損失。第十條甲方保證甲方保證在交易時該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，與房屋相關(guān)的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等均已妥善處理。若交易后發(fā)現(xiàn)存在上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條稅費承擔因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的土地增值稅由甲方負責向國家交納，契稅由乙方負責向國家交納。其他房屋交易所產(chǎn)生的稅費，除另有約定外，均按照政府規(guī)定由甲乙雙方分別承擔。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事項，可由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。對于本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條公證要求若甲、乙一方或雙方為境外組織或個人，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。第十五條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方同意提交至_____仲裁委員會進行仲裁。第十六條合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。第十七條合同份數(shù)本合同連同附表共____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____甲方代理人：_____乙方代理人：_________年____月____日____年____月____日簽于：_____簽于：_____2024年二手房買賣協(xié)議格式版（二）甲方（出賣方）：_____身份證號：_____地址：_____乙方（受讓方）：_____身份證號：_____地址：_____根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過_____，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)出賣給買受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。第一條：房屋基本情況。⒈坐落：____市____區(qū)_____。地號：_____幢號：____室號：_____。⒉房屋登記簿記載所有權(quán)證編號：_____。⒊國有土地使用權(quán)證編號：___________________________。⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：____平方米。產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓____________________________________;汽車庫________________________________________________;自行車庫___________________________________________。⒌房屋用途：_______________________________________。⒍建筑結(jié)構(gòu)：_______________________________________。⒎房屋建成年份：____年。第二條：房屋其它情況。⒈該房屋其它所（共）有權(quán)證狀況為下列第_____項。（僅選一項）【1】出賣方保證該房屋沒有其它所（共）有權(quán)證?！?】該房屋登記簿記載其它所（共）有權(quán)證號為_____，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所（共）有權(quán)人的同意。⒉房屋抵押狀況為下列第_____項。（僅選一項）【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)?！?】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣方承諾在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費用由出賣方承擔。⒊房屋租賃狀況為下列第_____項。（僅選一項）【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人?！?】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權(quán)。出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費用由出賣方承擔。⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項。（僅選一項）【1】該房屋目前由_____負責物業(yè)管理?！?】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。⒌隨同該房屋同時轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。第三條：房屋價款。該房屋（包括本合同附件一明確的房屋附屬物品）的價款為人民幣（￥_____元）_____元整。買受方實際支付的房屋價款應(yīng)當?shù)韧诔鲑u方實際收取的房屋價款。第四條：房屋價款應(yīng)當在申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準以后，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價款。房屋價款具體支付方式約定為下列第____款。（僅選一款）【1】一次性付款：買受方于____年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣（￥_____元）_____元整。【2】分期付款：買受方于____年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的_____%，支付人民幣（￥_____元）_____元整;買受方于____年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的_____%，支付人民幣（￥_____元）_____元整;買受方于____年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的_____%，支付人民幣（￥_____元）_____元整?！?】貸款支付：【4】其它方式：第五條：買受方逾期付款違約責任。⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應(yīng)房屋價款的，按逾期時間處理如下：（不作累加）⑴逾期不超過_____天，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;⑵逾期超過_____天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書到達之日起_____天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價款的_____%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。⒉在____年____月____日前，若因銀行或者住房公積金管理機構(gòu)不同意買受方購房貸款申請，導致買受方無法按本合同第四條約定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房屋價款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請和土地使用權(quán)變更登記申請，并按下列第_____項方式處理。（僅選一項）【1】買受方不向出賣方支付違約金?！?】______________________________________________。第六條：房屋交付。買賣雙方約定房屋交付日期為下列第____款。（僅選一款）【1】____年____月____日?！?】買受方付清房款之日起_____天。【3】房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起_____天。出賣方應(yīng)當于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進行驗收。買受方應(yīng)當在出賣方驗收通知書到達之日起_____天內(nèi)，會同出賣方，共同對房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗。查驗情況符合雙方約定的，出賣方應(yīng)該當場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付。毀損、滅失風險責任自房屋交付之日起由買受方承擔。由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：_____。第七條：出賣方逾期交房違約責任。出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時間處理如下：（不作累加）⒈逾期不超過_____天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;⒉逾期超過_____天后，買受方有權(quán)解除合同。自買受方解除合同通知書到達之日起_____天內(nèi)，出賣方將已收房屋價款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價款的_____%向買受方支付違約金。出賣方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)買受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。第八條：房屋維修基金狀況為下列第____款。（僅選一款）【1】出賣方未曾交付過該房屋維修基金。需要補交的房屋維修基金，按下列第_____項方式處理。（僅選一項）【1】出賣方承擔?！?】【2】出賣方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第_____項方式處理。（僅選一項）【1】該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉(zhuǎn)到買受方名下?！?】買受方應(yīng)當在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_____天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方。買受方逾期付款的違約責任，參照本合同第五條處理。第九條：出賣方承諾已如實陳述本合同第一條、第二條以及附件一中房屋的有關(guān)情況，保證沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購買權(quán)糾紛。如因出賣方上述承諾或保證失實,致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情況或其它情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購買權(quán)糾紛的，出賣方按本合同第三條約定房屋價款的_____%向買受方支付違約金;造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔賠償責任。第十條：出賣方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標準的承諾。房屋交付時，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當場確認的，按照下述第款方式處理。（僅選一款）【1】自房屋交付之日起_____天內(nèi)，出賣方按照損壞或滅失部分的_____（或【協(xié)商】或【評估】）價值向買受方支付賠償金;買受方按照本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定房屋價款、且出賣方未按本款約定期限支付賠償金的，出賣方應(yīng)當在買受方告知通知書到達之日起_____天內(nèi)向買受方支付雙倍賠償金?！?】。第十一條：出賣方關(guān)于房屋原有戶籍遷移的承諾。本合同生效之前出賣方_____（【有】、【無】）落戶于該房屋的相關(guān)戶口。（僅選一種）出賣方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起_____天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保留的所有戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，自本條約定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實際遷移之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金;造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔賠償責任。第十二條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定。自買受方付清房款之日起_____天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責任方應(yīng)當按逾期時間承擔以下違約責任;造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。⒈屬于出賣方責任的，處理如下：（不作累加）⑴逾期不超過_____天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;⑵逾期超過_____天后，買受方有權(quán)退房。自買受方退房通知書到達之日起_____天內(nèi)，出賣方將已收房屋及其附屬物品價款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價款的_____%向買受方支付違約金。出賣方要求不退房的，經(jīng)買受方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。⒉屬于買受方責任的，處理如下：（不作累加）⑴逾期不超過_____天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;⑵逾期超過_____天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同通知書到達之日起_____天內(nèi)，買受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價款的_____%向出賣方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條：關(guān)于國有土地使用權(quán)變更登記的約定。⒈該房屋國有土地使用權(quán)類型為_____（【出讓】、【劃撥】、）。（僅選一種）⒉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買賣雙方應(yīng)當共同向土地登記機構(gòu)申請辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來為非出讓類型的，土地使用權(quán)變更登記時需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第_____項方式處理。（僅選一項）【1】出賣方承擔。【2】第十四條：關(guān)于買賣稅費和其他相關(guān)權(quán)益的約定。⒈房屋買賣過程中應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費，按下列第_____項方式處理。（僅選一項）【1】買賣雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納。【2】⒉房屋買賣居間代理傭金，按下列第_____項方式處理。（僅選一項）【1】買賣雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間代理本房屋買賣事宜，無須承擔房屋買賣居間代理傭金?！?】買賣雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買賣居間代理傭金?！?】⒊物業(yè)管理費和相關(guān)配套設(shè)施使用費，房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當由出賣方承擔，房屋交付以后發(fā)生的應(yīng)當由買受方承擔。⒋房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記獲準以后，買受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利。買賣雙方應(yīng)當在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（變更）登記完成之日起_____天內(nèi)，共同向有關(guān)部門申請辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設(shè)施的過戶手續(xù)。第十五條：房屋交付以后，買受方不得擅自改變該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起_____天內(nèi)及時書面告