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第2頁共2頁2024年佛山二手房購房協(xié)議樣本甲方確認(rèn)簽字:_____乙方確認(rèn)簽字:_____法定代表人代表:_____法定代表人代表:_____聯(lián)系地址:_____聯(lián)系地址:_____聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____委托代理人簽字:__________委托代理人簽字:__________簽署日期:_____簽署日期:_____備注:此部分的完整填寫是合同完成的最終步驟,標(biāo)志著合同的成立,并且是合同生效的必要條件,因此雙方應(yīng)給予高度重視。如果當(dāng)事人是法人,需準(zhǔn)確填寫法定代表人;如是個人,無須填寫法定代表人,可使用斜線劃去。填寫的地址和聯(lián)系電話應(yīng)為方便接收通信的聯(lián)系方式;在合同執(zhí)行期間如有變動,需立即通知對方。若由代理人代表簽訂合同,或無民事行為能力、限制民事行為能力人的法定監(jiān)護人代簽,代理人或監(jiān)護人需在相應(yīng)欄中如實填寫。雙方均需核實對方代理人的代理資格或監(jiān)護資格。雙方分別填寫的簽約日期,合同的生效時間以最后的簽約日期為準(zhǔn)。附注欄:(僅適用于通過中介促成的買賣交易)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)(簽字蓋章):資質(zhì)證書編號:經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員(簽字蓋章):2024年佛山二手房購房協(xié)議樣本(二)8)交易服務(wù)費;(9)房地產(chǎn)登記費。其他費用以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn)?!勘竞贤瑘?zhí)行過程中,如因政策原因產(chǎn)生新的稅費,應(yīng)由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān);如政策未明確繳納方,由買方承擔(dān)。2、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用:將土地權(quán)屬從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下產(chǎn)生的所有費用由買方承擔(dān)。若房產(chǎn)所屬土地為劃撥地,土地出讓金由買方承擔(dān)。雙方可另行約定其他承擔(dān)方式。3、配套設(shè)施更名費:相關(guān)配套設(shè)施的更名手續(xù)費用由買方負(fù)責(zé)。4、買賣雙方同意,對房產(chǎn)的住宅專項維修資金,按照國家規(guī)定另簽過戶協(xié)議,結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)一并過戶。5、買賣雙方約定,賣方在交付房產(chǎn)時,需確認(rèn)并結(jié)算房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、有線電視等費用,包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共維修金等,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。八、房產(chǎn)交付賣方應(yīng)在買方支付全部購房款之日起的____日內(nèi),正式向買方交付房產(chǎn),并完成以下手續(xù):1、賣方需確保在交房前保持房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修完好(固定裝修指構(gòu)成房產(chǎn)裝修的固定部分,拆除將破壞設(shè)施完整性),在買方接收時一并交接。2、買方在接收房產(chǎn)時,應(yīng)對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進行驗收,交接后對房產(chǎn)及附屬設(shè)施負(fù)全責(zé)。3、如雙方對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有遺漏,可另簽補充協(xié)議,在交接時以書面約定為準(zhǔn),雙方僅對書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。九、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意,自本合同簽署之日起至____年____月____日內(nèi),雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。十、違約責(zé)任認(rèn)定1、雙方簽訂合同后,任何一方未按約定擅自變更或解除合同,或未按合同及附件約定履行義務(wù),視為違約。2、賣方應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前,如發(fā)生與賣方相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,由賣方負(fù)責(zé)解決,因此導(dǎo)致合同履行受阻,視為違約;若房產(chǎn)已出租,賣方未在交房前妥善處理租賃事宜,同樣視為違約。十一、違約責(zé)任(一)違約行為發(fā)生之日起,違約方應(yīng)按成交價款每日萬分之三向守約方支付違約金。違約金的支付不影響合同在違約行為終止后繼續(xù)履行。(二)違約行為發(fā)生之日起超過十五日,守約方發(fā)出函件催促違約方履行合同,發(fā)函后超過十五日仍未回復(fù)并履行的,守約方有權(quán)解除合同。若賣方違約,除退還買方扣除定金后的已付購房款外,還需雙倍返還定金;若買方違約,賣方應(yīng)退還買方扣除定金后的已付購房款,買方支付的定金則作為對賣方的賠償。同時,守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過程中產(chǎn)生的其他費用、違約行為增加的費用、律師代理費、差旅費等。十二、合同變更在合同履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時通知對方,并在對方同意后,在約定的時間內(nèi)簽訂補充協(xié)議,注明變更事項。未經(jīng)對方同意擅自變更,由此造成的經(jīng)濟損失由責(zé)任方承擔(dān)。十三、因不可抗力或政策變更導(dǎo)致合同無法履行,買賣雙方均免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé),雙方應(yīng)簽訂結(jié)算報告。十四、爭議解決方式合同履行中產(chǎn)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解,或向工商行政管理部門申訴。協(xié)商不成的,買方所在地的人民法院為訴訟管轄地。十五、合同附件本合同未盡事宜,可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同份數(shù)及持有本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,買方和賣方各持一份,具有同等法律效力。十七、合同生效本合同自買賣雙方

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