2024年有關(guān)二手房交易合同范本

?2024年有關(guān)二手房交易合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的具體位置為：____________（詳見附件一）。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米（詳見附件二）。1.3該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號為：____________，土地使用權(quán)證號為：____________（詳見附件三）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房款的_______%；（3）剩余房款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶（1）該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）該房產(chǎn)不存在租賃、抵押等權(quán)利受限情況；（3）該房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.2甲方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有逾期，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房款總額×0.1%。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房款支付完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：一、房產(chǎn)位置圖二、房產(chǎn)面積測繪報告三、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件注意事項及解決辦法：1.注意核實房產(chǎn)基本信息，確保房產(chǎn)無法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查閱房產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告等。2.明確房款支付方式及時間，防止支付糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房款支付方式、支付時間及違約責(zé)任。3.確保房屋交付及過戶過程的順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中約定房屋交付及過戶的時間、條件及雙方配合義務(wù)。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，預(yù)防合同履行中的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋質(zhì)量保證、房款支付等。5.約定違約責(zé)任及爭議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任、違約金計算方式及爭議解決途徑。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證，是房屋所有權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的證明。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證，是土地使用權(quán)人依法使用土地并享有土地使用權(quán)的證明。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。定金具有違約賠償和合同擔(dān)保的作用。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金具有懲罰性和補(bǔ)償性。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。在不可抗力情況下，受影響的一方可以免除違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方需要在房屋過戶后一段時間內(nèi)暫時居住在房產(chǎn)內(nèi)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方（賣方）的特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可在過戶手續(xù)完成后繼續(xù)居住在該房產(chǎn)內(nèi)，居住期限為____個月。在此期間，乙方（買方）不得無故提前要求甲方搬離。2.場合：買方需要貸款購買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方購房資金部分來源于銀行貸款，若乙方因貸款審批原因無法履行合同，甲乙雙方同意給予乙方____個月的寬限期。寬限期屆滿后，如乙方仍無法獲得貸款，本合同自動解除。3.場合：房產(chǎn)內(nèi)含有家具、電器等附屬物品。補(bǔ)充條款：雙方同意，房產(chǎn)交易包含室內(nèi)現(xiàn)有家具、電器等附屬物品，具體清單詳見附件四。甲方應(yīng)在房屋交付時保證附屬物品完好無損。附件列表：1.附件一：房產(chǎn)位置圖2.附件二：房產(chǎn)面積測繪報告3.附件三：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件1.附件一：這是一份房產(chǎn)的具體位置圖，上面清清楚楚地標(biāo)明了房子的位置，方便咱們確認(rèn)沒有誤差。2.附件二：這份報告詳細(xì)記錄了房子的實際面積，包括