2024年沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

?2024年沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.2房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為甲方單獨(dú)所有，甲方保證對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)等影響房屋交易的情況。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。三、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理相關(guān)手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾所售房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，如逾期支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋成交價(jià)格的_______%。4.3甲方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。4.4乙方在接收房屋后，應(yīng)按照約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意轉(zhuǎn)讓無(wú)效。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋平面圖2.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對(duì)所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛——指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬不清而引起的爭(zhēng)議。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)審查甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.明確交易價(jià)格及支付方式：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式需明確、具體，避免后續(xù)糾紛。法律名詞解釋?zhuān)撼山粌r(jià)格——指買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋成交價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等條款。3.房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確房屋交付時(shí)間及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理的期限和責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)悍课萁桓丁纲u(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。解決辦法：合同中應(yīng)約定房屋交付的具體時(shí)間和方式，以及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理的期限和雙方的責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)?.定金：指為保證合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。解決辦法：明確定金的數(shù)額、支付時(shí)間及退還條件。2.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解決辦法：在合同中約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和支付時(shí)間。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在糾紛發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)解決。情況1：如果賣(mài)方家里有小朋友，可能會(huì)擔(dān)心賣(mài)房后孩子的學(xué)區(qū)問(wèn)題。補(bǔ)充條款："鑒于甲方家中孩童就讀于本房屋所屬學(xué)區(qū)，甲方同意在房屋過(guò)戶(hù)后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)學(xué)區(qū)手續(xù)，確保乙方子女享有同等的教育資源。"情況2：買(mǎi)房是為了給老人居住，可能需要確保房屋的適老化改造。補(bǔ)充條款："考慮到乙方購(gòu)房主要用于贍養(yǎng)老人，甲方承諾在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的適老化改造，包括但不限于安裝扶手、防滑地面等。"附件場(chǎng)合1：房屋有特別裝修或者需要特別維護(hù)。附件列表：特殊裝修項(xiàng)目清單：包括所有定制裝修的細(xì)節(jié)和保養(yǎng)說(shuō)明。1.房屋現(xiàn)狀照片：確保雙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有清晰的了解。1.照片附件房屋照片：記錄房屋內(nèi)外當(dāng)前的情況，避免日后爭(zhēng)議。1.房屋有租客補(bǔ)充條款："若房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)存在租約關(guān)系，甲方需確保租客在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)履行租約，且乙方接受現(xiàn)有租約條件。"附件列表：租賃合同副本2.房屋存在抵押補(bǔ)充條款："甲方保證在過(guò)戶(hù)前解除房屋上所有的抵押登記，若無(wú)法解除，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。"附件列表