房地產(chǎn)營銷策劃 -成都雙流創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略

版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問顧問有限公司所有，未經(jīng)深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。n成都市是中國西部重要中n成都市是中國西部重要中4000300020002003年2004年2005年2006年2007年成都1870.82185.7237127503324.4貴陽380.92443.635254000300020002003年2004年2005年2006年2007年成都1870.82185.7237127503324.4貴陽380.92443.63525.62西寧144.83174.742珠三角城市群3京津冀城市群4山東半島城市群5遼中南城市群8海峽西岸城市群9湘中城市群11長江中游城市群14淮南城市群15黔中城市群16北部灣城市群17環(huán)鄱城市群園林式城區(qū)城北——大商貿(mào)、大物流板快最具現(xiàn)代氣息的地方高新區(qū)將成為成都市重點發(fā)展的80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%-20.00%-40.00%800600400200080.00%60.00%40.00%20.00%0.00%-20.00%-40.00%8006004002000200220032004200520062007年西部主要城市第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值及占GDP比重140001200010000800060004000200001073310633126006218），2007年西部主要城市第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值及占GDP比重14000120001000080006000400020000107331063312600621880.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%70.01%57.73%50.55%46.72%48.84%77郊區(qū)比例郊區(qū)比例各環(huán)供應(yīng)占比各環(huán)域商品住宅交易比內(nèi)環(huán)內(nèi)內(nèi)一環(huán)內(nèi)環(huán)內(nèi)內(nèi)一環(huán)一二環(huán)一二環(huán),13%一二環(huán)三環(huán)外,37%三環(huán)外三環(huán)外,37%三環(huán)外二三環(huán)43%東北4%3%東南,5%西北東北4%3%東南,5%西北西南3%4%西南,4%東北,5%東,33%西北,4%市中心（二環(huán)4%東29%西北,4%市中心（二環(huán)4%東29%24%9%南,29%南,2北9%8南20%成都為典型的消費型城市，居民消費結(jié)構(gòu)正面臨升級之機，由溫飽型消費向追求品質(zhì)、追求享受的小康型消費4766%454766%4551%3324.460.00% 50.00%30.00%3324.460.00% 50.00%30.00%0 ..43.36%42.43%42.00%40.170514892031237127501357.2775.1880.761005.881155.260 .

.13.07%9.24%13.63%14.21%14.85%0.00%20022003200220032004200520062007mm社會消費品零售總額（億元）mmGDP(億元)增長率占GDP比重1170310876.008707.000本報告是嚴格保密的。成都市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已具有較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)；但本項目距離最近的產(chǎn)業(yè)園（天府軟件園）10KM，距離空港產(chǎn)業(yè)群更有19KM，因此本項目依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展有一定的困難土地供應(yīng)向郊區(qū)發(fā)展，城東城南為郊區(qū)主流供應(yīng)區(qū)域消費者的消費結(jié)構(gòu)升級城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了一定機會，城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了一定機會，但本項目的依托基礎(chǔ)薄弱城市的南向擴張和住宅郊區(qū)化的趨勢降低了本項城市的南向擴張和住宅郊區(qū)化的趨勢降低了本項本報告是嚴格保密的。CBD正興鎮(zhèn)正興鎮(zhèn)區(qū)域土地利用據(jù)出讓土地經(jīng)濟指宅用地站南組團的土地已區(qū)域土地利用據(jù)出讓土地經(jīng)濟指宅用地站南組團的土地已出讓大多數(shù)，目前的可出讓土地主要是住宅用地，約為300萬平米據(jù)出讓土地經(jīng)濟指標，取商服用地研用地R=1大源組團的土地出讓量相對較住宅等各類屬性的土地均有大量剩余，約為870萬平米按照政府的規(guī)劃（3-4年內(nèi)完成所有土地的出讓）進行預(yù)測，未出讓土地的未來供給市供應(yīng)量約為910-990萬平米，住宅供應(yīng)量約為區(qū)域認知度區(qū)域認知度體育公園項目：占地198畝體育公園項目：占地198畝，與運動休閑為主，先建設(shè)綠地，已拿地，預(yù)計年底動工天府美食嘉年華：占地1500畝，市級重點項目，也是雙流縣目前投資規(guī)模最大的項目，成都傳媒集團投資56億元擬打造全球最大的美食主體公園。08年5月簽署投資協(xié)議現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園：占地5000畝，打造類似于“五朵金花”的觀光農(nóng)業(yè)項目，尚處于土地流轉(zhuǎn)階段南湖總部經(jīng)濟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)：規(guī)劃占地約3平方公里，麓山國際開發(fā)商萬華集團07年取地，尚未動工地塊尚未拆遷的兩個廠房：正在停產(chǎn)，政府承諾骨科醫(yī)院：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園：占地5000畝，打造類似于“五朵金花”的觀光農(nóng)業(yè)項目，尚處于土地流轉(zhuǎn)階段南湖總部經(jīng)濟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)：規(guī)劃占地約3平方公里，麓山國際開發(fā)商萬華集團07年取地，尚未動工地塊尚未拆遷的兩個廠房：正在停產(chǎn)，政府承諾骨科醫(yī)院：占地50畝，處于掛牌出讓階段，建成后將是三級甲等骨科醫(yī)院錦江牛津國際學(xué)校：占地300畝，包括小學(xué)和初中，預(yù)計今年動工，明年招生天光科技外包軟件產(chǎn)業(yè)項目：位于項目正南邊，占地140畝，與本項目同時取地成都工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院：占地550畝，正在確定指標中商會大廈五星級酒店：正在洽談中地塊\雙流機場.南延線末端地塊\雙流機場.南延線末端地塊地塊、外部資源：與600多米府河僅有一路之隔，府河水質(zhì)很好，基本沒有污染，正在打造休閑旅游黃金水道、內(nèi)部資源：地塊有眾多坡地，植被茂盛，原生態(tài)資源較好，能聽見鳥鳴聲；同時地塊內(nèi)還有排水溝、簡陋的農(nóng)民房、尚未搬遷的廠房、內(nèi)部現(xiàn)有部分農(nóng)民房，積極配合拆遷地塊西側(cè)的成仁路和錦江尚未拆遷的廠房破舊的農(nóng)民房地塊有充滿坡地、高差地塊內(nèi)的排水溝地塊內(nèi)竹林密布塊。植被茂盛，原生態(tài)資源較好地塊東南側(cè)有在種農(nóng)田15本報告是嚴格保密的。項目的限制條件本報告是嚴格保密的。項目屬性界定——二線省會城市陌生區(qū)域，以“創(chuàng)意產(chǎn)本報告是嚴格保密的。主要問題-主要問題-、項目開發(fā)周期為2-3年，希望快速、項目開發(fā)周期為2-3年，希望快速回籠資金，物業(yè)盡量全部銷售、實現(xiàn)項目利潤的最大化、把300畝地做好，進行有前瞻性的定位和規(guī)劃，增加后續(xù)拿700畝地的籌碼、為區(qū)域的發(fā)展做出貢獻，實現(xiàn)與政府的雙贏、樹立開發(fā)商的品牌影響力、希望通過打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，帶動區(qū)域的發(fā)展。、項目要是做成了純住宅，對鎮(zhèn)里的發(fā)展沒有促進作用，就沒有什么意義了，所以給了這么高的容積率。、這就是個房地產(chǎn)項目，政府不會多加參與?！啥茧p流縣正興鎮(zhèn)蘇鎮(zhèn)長本報告是嚴格保密的。世聯(lián)通過S-C-Q結(jié)構(gòu)來分析核心問題非期望結(jié)果——非期望結(jié)果一：項目雖然得到政資回收期很長，使開發(fā)商面臨很高的風(fēng)險非期望結(jié)果二：項目不能提升區(qū)域的形象和價值，客戶認知度和接受度差，政府對本項目評價較低，影響后續(xù)700畝拿地期望結(jié)果——期望結(jié)果：項目能實現(xiàn)利潤的最大化，較快地收回投資，降低開發(fā)風(fēng)險；同時還能為完善區(qū)域功能、提升區(qū)域形象、促進區(qū)域發(fā)展做出貢獻，獲得政府的認同和支持 本報告是嚴格保密的。項目面臨的市場機會本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：是指那些依靠個人創(chuàng)意、技能、世界發(fā)達國家的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，增加值超過GDP的8%。、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟重要組成部分，、全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造220億美55438886420創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長率GDP增長率20%20%8%7%3%25%20%25%15%10%5%0% 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)--國民平均就業(yè)本報告是嚴格保密的。%。意產(chǎn)業(yè)的潛力巨大四種類型國家創(chuàng)意競爭力矩陣●●●●●●創(chuàng)意指數(shù)很高，擁有強勢的創(chuàng)意競爭力，屬于領(lǐng)先地位的國家，創(chuàng)意指數(shù)很高，擁有強勢的創(chuàng)意競爭力，屬于領(lǐng)先地位的國家，雖然創(chuàng)意指標分數(shù)仍低，但是有很高的創(chuàng)意成長率，其地位正雖然創(chuàng)意指標分數(shù)仍低，但是有很高的創(chuàng)意成長率，其地位正提升之中，如愛爾蘭、中國。這些國家擁有較高的歐元創(chuàng)意指數(shù)，但是無法維持其競爭優(yōu)這些國家擁有較高的歐元創(chuàng)意指數(shù)，但是無法維持其競爭優(yōu)這類型的創(chuàng)意指數(shù)較低，其難以在創(chuàng)意世代競爭，如意大利這類型的創(chuàng)意指數(shù)較低，其難以在創(chuàng)意世代競爭，如意大利、法中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)100強調(diào)查顯示，在中國由“制造立國”向“創(chuàng)意強國”轉(zhuǎn)變的大趨勢下，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為我國、居民消費結(jié)構(gòu)已經(jīng)從“溫飽型”50004000300020000.60.50.40.30.60.50.40.30.20.1043170.652653.3598-—411.861138.合同金額增長率4%3%3%25%400008765432410.6924.20%200420052006銷售收入增長率.4.787455.82.2004200520060.80.70.60.50.40.30.20.1030.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%成都所在板塊以發(fā)展網(wǎng)絡(luò)動漫游戲等創(chuàng)意、首都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群：已經(jīng)形成文藝演出、廣播影視、首都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群：已經(jīng)形成文藝演出、廣播影視、古玩藝術(shù)品交易等優(yōu)勢行業(yè)、長三角創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群：工業(yè)設(shè)計、室內(nèi)裝飾設(shè)計、廣告策劃等行業(yè)迅速發(fā)展、珠三角創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群：廣告、影視、印刷、動漫、等行業(yè)走在國內(nèi)前列服裝等行業(yè)比較有特色、川陜創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群：網(wǎng)絡(luò)動漫游戲產(chǎn)業(yè)等、中部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群：以湖南長沙為代表，其電視廣播產(chǎn)業(yè)已形成獨特的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈中部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群以長沙代表首都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群中部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群以長沙代表首都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群以北京為代表長三角創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群長三角創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群南京為代表川陜創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群川陜創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群滇海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群以昆明滇海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群以昆明、麗江、三亞珠三角創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群珠三角創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群以深圳、廣州為代表本報告是嚴格保密的。、創(chuàng)意型企業(yè)的法人單位數(shù)、創(chuàng)意企業(yè)的就業(yè)人數(shù)、創(chuàng)意企業(yè)地資產(chǎn)總額、創(chuàng)意企業(yè)的全年營業(yè)收入、全市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、全市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長速度、全市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的貢獻率、成都經(jīng)濟保持高速發(fā)展3500、創(chuàng)意離不開文化的積淀，30002500而成都是一個擁有獨特休2000閑文化資源的歷史文化名1500城，一個正在營銷國際化1000500“休閑之都”的城市。0、成都第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)貢獻巨大。“培育發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，推進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，支持文化產(chǎn)品和服務(wù)出口?！笔姓ぷ鲌蟾妗肥姓ぷ鲌蟾妗?51530%.3324.4 13.60%13.60%13.10%13.00%2750237127502185.720022003200420052006200715.50%15.00%14.50%14.00%13.50%13.00%12.50%12.00%11.50%GDP(億元)增長率123452007首屆中國休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟論壇”揭曉了首屆“中國十大休閑城市”，成都以第二名的成績?nèi)脒x017.30%26527193072213913.70%12.60%13.20%17.30%26527193072213913.70%12.60%13.20%11.80%1645414536200220032004200520062007人均GDP(元)增長率1800160014001200100080060040020001584.948.90%134331.90%8627651584.948.90%134331.90%86276575750.60%49.00%47.70%51%99660%50%40%30%20%10%0%200220032004200520062007第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值(億元)第三產(chǎn)業(yè)/GDP本報告是嚴格保密的。數(shù)據(jù)來 成都層面目前成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)仍處于自發(fā)階段，若成都經(jīng)濟水平繼續(xù)保持近年來的增長態(tài)勢，預(yù)計2010年高科技等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將成為拉動城市經(jīng)濟增長的動力產(chǎn)業(yè)人均GDP、成都的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)仍然處于人均GDP 1000-5000美元5000-10000美元/ 1000-5000美元5000-10000美元/拉動經(jīng)濟增長的動力產(chǎn)業(yè)、成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與北京、上海、深圳等先進地區(qū)尚有差距，但增長速度快，發(fā)展?jié)摿Υ蟆３啥迹?007年人均GDP3634成都：2007年人均GDP3634美元年份2007年份20072010人均GDP36345356成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（億元）80604091.0377.7465.8人均GDP大于1000美元大于3000美元大于5000美元文化創(chuàng)意消費需求91.0377.7465.8人均GDP大于1000美元大于3000美元大于5000美元文化創(chuàng)意消費需求2006成都：2007年人均GDP3634美元3020042005、時尚消費類實現(xiàn)收入25.93億元，比重僅次于文化傳媒類各行業(yè)，充分體現(xiàn)了成都市的消費型城市的特征和休閑的文化氛圍、作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，數(shù)字網(wǎng)絡(luò)類行業(yè)共實現(xiàn)收入13.7億元。、書、報、刊出版業(yè)占整個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總收入的21.1%。、會展文化服務(wù)業(yè)以成都國際會議展覽中心為代表，占創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總收入的70.60.50.40.30.20.10.0.00%00%00%00%00%00%00%00%59.90%46.80%33.20%9.80%7.30%59.90%46.80%33.20%9.80%7.30%數(shù)字網(wǎng)絡(luò)本報告是嚴格保密的。、高新技術(shù)企業(yè)1000家，高新技術(shù)產(chǎn)值平均增長率以高于GDP年均增速1.5倍的速度遞增。、2010年目標：科技創(chuàng)新體系形成，使成都成為國家重要的科學(xué)技術(shù)研究開發(fā)與高科技產(chǎn)業(yè)化基地、西部科技創(chuàng)新示范基地。成都R&D投入達65億成都R&D投入達65億元，占GDP比重3%，專利授權(quán)數(shù)每年2000件以上，每10萬人擁有的有效專利數(shù)達20件，居全國前列“西部光谷”Microsoft本報告是嚴格保密的。、2006年，成都市數(shù)字娛樂相關(guān)企業(yè)超過60家，從業(yè)人員約1.5萬人，實現(xiàn)銷售收入超過10億元。、規(guī)劃2012年，數(shù)字娛樂企業(yè)數(shù)達到400余家成都市數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展領(lǐng)域成都市數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展領(lǐng)域進駐知名數(shù)字娛樂企業(yè)進駐知名數(shù)字娛樂企業(yè)本報告是嚴格保密的。資料來源：《成都數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)報告》未來5到未來5到10年內(nèi)，中國教育培訓(xùn)市場的潛在規(guī)模達3000億元人民幣，培訓(xùn)教育連鎖品牌店鋪增長率每年約為26%—《2006年中國教育與培訓(xùn)業(yè)研究咨詢報告》人才培訓(xùn)：成都的培訓(xùn)業(yè)至今仍未形成品牌和規(guī)模效應(yīng)，但發(fā)展空間巨大，語言培訓(xùn)和IT培訓(xùn)是重要組成部分22）本報告是嚴格保密的。、成都設(shè)計行業(yè)發(fā)展迅速，年增長率約為30%。、成都科拉尼中國工業(yè)設(shè)計基地的建設(shè)將大大提高城市工業(yè)設(shè)計水平、2007年成都集成電路設(shè)計基地內(nèi)的集成電路設(shè)計企業(yè)產(chǎn)值達到7億元，預(yù)計到2010年，成都市IC設(shè)計企業(yè)將突破100家，比2005年增長100%、由于設(shè)計師之間很少互相交流，各自封閉，導(dǎo)致成都的整體設(shè)計水平，在全國看，只談得上二流時尚設(shè)計平面設(shè)計建筑設(shè)計建筑設(shè)計設(shè)計服務(wù)工業(yè)設(shè)計設(shè)計服務(wù)工業(yè)設(shè)計廣告設(shè)計軟件設(shè)計廣告設(shè)計軟件設(shè)計本報告是嚴格保密的。 成都層面文化傳媒：成都是中國文化傳媒產(chǎn)業(yè)的重要力量，新聞出版占主要部分，未來直接售賣“媒體知識”將成為傳媒業(yè)利潤主流、成都傳媒業(yè)總收入占據(jù)了成、成都傳媒業(yè)總收入占據(jù)了成都市文化產(chǎn)業(yè)收入的1/3。、2006年新聞出版業(yè)占文化主體產(chǎn)業(yè)75.2%主要成份。2004年我市電視制作及相關(guān)服務(wù)實現(xiàn)收入9.35億元。把獨特創(chuàng)意加工生產(chǎn)成可以無數(shù)次復(fù)制的大眾化產(chǎn)品通過各種批發(fā)和品轉(zhuǎn)化為利潤文化創(chuàng)意商品的核心價值在文化創(chuàng)意內(nèi)涵，因消費者的欣賞和參與而被注入新的把獨特創(chuàng)意加工生產(chǎn)成可以無數(shù)次復(fù)制的大眾化產(chǎn)品通過各種批發(fā)和品轉(zhuǎn)化為利潤文化創(chuàng)意商品的核心價值在文化創(chuàng)意內(nèi)涵，因消費者的欣賞和參與而被注入新的生命。如熱門電視劇再開發(fā)出書籍，游戲軟件等等。2010年，使成都市發(fā)展成為輻射西部、走向全國、面向世界的西部新聞出版業(yè)戰(zhàn)略高地。在未來的傳媒產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，利潤主要來源于將報紙資訊轉(zhuǎn)化為新聞出版，將電視節(jié)目與廣播節(jié)目制成藝術(shù)創(chuàng)作：成都擁有發(fā)展當代藝術(shù)的優(yōu)勢條件，但因缺乏完整的產(chǎn)業(yè)鏈致使“藝術(shù)市場不在成都”，且現(xiàn)有的創(chuàng)作場所不能滿足藝術(shù)家對高品質(zhì)環(huán)境的需求成都成就當代藝術(shù)的優(yōu)勢條件城市氛圍城市氛圍企業(yè)家助推企業(yè)家助推活躍的藝術(shù)家 市民廣泛參與市民廣泛參與 全球范圍內(nèi)，全球范圍內(nèi)，在金融、股票、房地產(chǎn)等熱門的投資項目中，藝術(shù)投資的風(fēng)險最小，以年增長在30%以上的高回報，居各類投資首位。本報告是嚴格保密的。、管理咨詢業(yè)在國內(nèi)逐步興起，年平均增長率9.36%、成都管理咨詢行業(yè)經(jīng)歷了十數(shù)年的發(fā)展，已經(jīng)有了相當?shù)囊?guī)模，咨詢公司數(shù)量近千家、從市場規(guī)模、公司規(guī)模，市場認知程度、客戶滿意度等各個方面看該行業(yè)都還處于起步階段、許多咨詢公司沒有把自己真正的定位于服務(wù)業(yè)，開發(fā)針對特定企業(yè)特殊需求的管理咨詢服務(wù)產(chǎn)品。管理咨詢：成都咨詢業(yè)目前處于初級發(fā)展階段，隨著咨詢公司思想觀念的轉(zhuǎn)變和各行業(yè)市場滲透率的提高，未來咨詢業(yè)的地位將會有所提高60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%4.10%19992000200120022003200470%60%50%40%30%20% 農(nóng)業(yè)?。o機械設(shè)備食食 強 成都層面會展業(yè)：國內(nèi)經(jīng)貿(mào)活動的加強、西部大開發(fā)和成渝經(jīng)濟的快速發(fā)展，使成都會展業(yè)得到了長足發(fā)展，但會展多由政府主導(dǎo)，市場化程度低，且無品牌效應(yīng)、會展業(yè)具有強大的經(jīng)濟集聚和擴散效應(yīng)，對配套和交通要求嚴、預(yù)計2010年成都會展業(yè)產(chǎn)值超過20億元，糖酒會具有一定的影響力。、“打造西部會展之都，建設(shè)一流會展城市”是成都的戰(zhàn)略目標部經(jīng)濟0.30.250.2部經(jīng)濟0.30.250.20.10.05007 ▲ 9.6889.682004200520062007活動個數(shù)增長率產(chǎn)值增長率經(jīng)濟優(yōu)勢明顯，對外開放程度高優(yōu)越的辦展環(huán)境成都發(fā)展成都發(fā)展會展業(yè)的優(yōu)勢豐富的生態(tài)環(huán)境，深厚的文化底蘊地理位置優(yōu)越，交通、通訊發(fā)達本報告是嚴格保密的。、縱觀成都的影視產(chǎn)業(yè)，就沒有明顯的特長和優(yōu)勢。、2007年，成都影視公司規(guī)模都不大，最大的注冊資金也就在300萬元，從業(yè)務(wù)范疇上看，這些本土影視類企業(yè)大多還處于承包某一部分的制作這樣的“技術(shù)”層面，能夠有實力從策劃、拍攝、制作、發(fā)行一條龍做完的企業(yè)還很少。、成都缺乏有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家、投資人。相關(guān)的營銷推廣機制也缺乏整合的觀念，單打獨斗的方式不利于形成產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)鏈打造影視打造影視基地的條件本項目本項目本報告是嚴格保密的。、金融后臺服務(wù)中心、東大、金融后臺服務(wù)中心、東大街金融總部基地、成都金融市場近年來實現(xiàn)了快速發(fā)展，金融幅射力大為增強，2006年成都金融機構(gòu)占四川省的78.3%、到2010年，成都市金融業(yè)實現(xiàn)增加值200億元左右，年均增長12%，占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的5%。22.50%22.50%4477.53240.83771.55485.3639321.40%025.00%20.00%15.00%10.00%5.00%21.40%02003年2004年2005年2006年2007年超過150萬平方米的甲級寫字樓上市，此外還有共近800畝的存量土超過150萬平方米的甲級寫字樓上市，此外還有共近800畝的存量土地和拆遷改造用地金融企業(yè)一般選址于城市的核心區(qū)域，而本項目位于城市遠郊約3000畝，集銀行、保險、證券成西部最大金融后臺服務(wù)中心，現(xiàn)在民生銀行、匯豐銀行等20余家金三環(huán)路外環(huán)路二環(huán)路雙流項目門要求市中心或高新區(qū)，后臺職能服務(wù)部門以及外包公司對區(qū)域銀行信用卡營銷便定求務(wù)面等設(shè)計要求在核心區(qū)域便優(yōu)先選擇沒有硬性要求，但最好市中心，電視要求市中心輸房3000-5000大錦江工業(yè)園以新續(xù)還將有大體量培訓(xùn)生源活發(fā)展期，國內(nèi)大型培訓(xùn)機構(gòu)相繼進入心右期高獨棟最好求的增長在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，成都面臨著巨大的機遇在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，成都面臨著巨大的機遇。但是，成都本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。初步研究案例l城市遠郊區(qū)l成功運營2345671重點研究案例l城市遠郊區(qū)l成功運營2345671本報告是嚴格保密的。 、單一企業(yè)型、獨立主題型、復(fù)合型、核心特征、核心特征、園區(qū)只有一個企業(yè)，全部園區(qū)為該企業(yè)自建自用、園區(qū)的發(fā)展與企業(yè)的壯大同步、具有強大的帶動作用、強大產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)、園區(qū)內(nèi)同時發(fā)展多個產(chǎn)業(yè)，形成集聚效應(yīng)、除生產(chǎn)類產(chǎn)業(yè)外，園區(qū)內(nèi)有小規(guī)模的消費類產(chǎn)業(yè)，帶來一定消費人群，提升區(qū)域活力、瑞士比爾“表谷”本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例德國慕尼黑寶馬中心德國慕尼黑寶馬中心區(qū)位：寶馬中心位于慕尼黑北郊，位于奧林匹克公園旁邊，環(huán)境優(yōu)美，交通便利基礎(chǔ)指標：總建筑面積35萬㎡成單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例德國慕尼黑寶馬中心德國慕尼黑寶馬中心整個產(chǎn)業(yè)區(qū)包括：寶馬大廈寶馬博物館寶馬體驗中心單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例德國慕尼黑寶馬中心德國慕尼黑寶馬中心寶馬體驗中心寶馬體驗中心本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例日產(chǎn)技術(shù)中心的誕生旨在為日產(chǎn)不同研發(fā)團隊搭建暢通交流和通力協(xié)作的平臺，以期創(chuàng)造出最佳的研發(fā)效本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例、歷程：從1958年中央研究所建立，到2009年包括日產(chǎn)全球總部、日產(chǎn)橫濱引擎工廠、日產(chǎn)追浜制造工廠、日產(chǎn)技術(shù)中心和日產(chǎn)先進科技中心全部落戶神奈川縣厚木市壯大，形成日產(chǎn)汽車研發(fā)系統(tǒng)的“神經(jīng)中樞”一九五八年成立日本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例、發(fā)展現(xiàn)狀：經(jīng)過50多年的發(fā)展與完善，日產(chǎn)科技中心已經(jīng)建立了一套完善的日產(chǎn)研發(fā)、檢驗、保障體系，是日產(chǎn)汽車研發(fā)系統(tǒng)的“神經(jīng)中樞”。、園區(qū)包括：—質(zhì)量控制中心—技術(shù)開發(fā)中心—工程中心—先進科技中心日產(chǎn)先進科技中心（NATC耗資900億日元之巨，入駐員工超過2000人日產(chǎn)現(xiàn)場質(zhì)量中心日產(chǎn)先進科技中心（NATC耗資900億日元之巨，入駐員工超過2000人綠色高級技術(shù)中資7.5億有2000多名員日產(chǎn)新設(shè)計中心總部：占地4.2萬平方米，費時6年建設(shè)本報告是嚴格保密的。用本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例首爾數(shù)字媒體城首爾數(shù)字媒體城修建背景：本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例首爾數(shù)字媒體城首爾數(shù)字媒體城政府的大力投資建設(shè)先進的通訊網(wǎng)絡(luò)，給予大量的激勵機制和政策支持具有良好的相關(guān)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：具有成熟的IT環(huán)境，擁有強大的產(chǎn)業(yè)技術(shù)人員，2001年韓國擁有4000萬高級技術(shù)人員，且該行業(yè)的從業(yè)人員受到政府的支持優(yōu)越的區(qū)位條件：位于首都，距金浦機場和仁川國際機場各10分鐘和30分鐘車程，與43個大城市僅有3小時的飛行時間，所有城市的人口達100萬DMC組DMC組織架構(gòu) 項目發(fā)起者：項目發(fā)起者：由韓國首爾市政府開發(fā)和推廣。具體實施建設(shè)工程計劃是由政府專門成立的數(shù)字媒體城處負責。首爾市開發(fā)公司負責執(zhí)行土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例東京杉并動畫產(chǎn)業(yè)中心東京杉并動畫產(chǎn)業(yè)中心擴大國內(nèi)外市場份額，同;日本東京杉并區(qū)卡通產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)已成為日本廣義動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個縮影日本東京杉并區(qū)卡通產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)已成為日本廣義動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個縮影本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例東京杉并動畫產(chǎn)業(yè)中心東京杉并動畫產(chǎn)業(yè)中心承擔了東京杉并區(qū)的杉并動畫博物館的運營等活動籌辦事宜日本東京都杉并區(qū)為了實現(xiàn)杉并動畫產(chǎn)業(yè)中心人材培養(yǎng)的目的，將杉并動畫承擔了東京杉并區(qū)的杉并動畫博物館的運營等活動籌辦事宜政府的支持33本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例澳洲昆士蘭CIP澳洲昆士蘭CIP布里斯本本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例澳洲昆士蘭澳洲昆士蘭CIP昆士蘭科大的視覺藝術(shù)和音樂學(xué)院頗具盛名，2000年該校決定以既有優(yōu)勢為基礎(chǔ)，加上創(chuàng)意元素，整合散布于不同校區(qū)的相關(guān)科系，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學(xué)院昆士蘭州政府規(guī)劃了“智慧之州”，生物科技、創(chuàng)意、高端服務(wù)業(yè)為發(fā)展的三大重點，政府為相關(guān)項目提供資金和政策的支持本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例研究所，為“智慧之州”研究所，為“智慧之州”心2001年7月2005年2001年7月2005年2001年2001年本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例香港數(shù)碼港香港數(shù)碼港?4幢辦公樓?4幢辦公樓酒店)?住宅（可容2800港島西側(cè)的鋼線20分鐘車程?政策導(dǎo)向—政府希望發(fā)展資訊科技，促使香港快速從1997年金融風(fēng)暴中復(fù)?市場需求—香港企業(yè)對于資訊科技的需求日益增長?資源共享機制—與內(nèi)地企業(yè)進行人員、信息、業(yè)務(wù)的相互的交流與溝通本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例香港數(shù)碼港香港數(shù)碼港艾美酒店艾美酒店2004年年初，酒店、2004年年初，酒店、第III期辦公物業(yè)啟用2003年公物業(yè)啟用辦公樓第I-V期住宅啟用2004年2004年第IV期辦公物業(yè)啟用本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例香港數(shù)碼港香港數(shù)碼港第一座寫字樓在外立面采用不同顏色材料和細節(jié)上的變化，形成視覺上錯位。在坡面造型外，使用不同的材料，增加了幾何孔洞，第一座寫字樓在外立面采用不同顏色材料和細節(jié)上的變化，形成視覺上錯位。在傳統(tǒng)的玻璃幕墻外，融入了別致的細節(jié)線型元素，與造型呼應(yīng)的同時，也讓整個玻璃幕墻外立面都生動起來。戶外電梯之上的足遮風(fēng)擋雨功能的同時，將生硬的建筑輪廓都統(tǒng)一柔和起來。不同顏色！不同造型！不同朝向！不同材質(zhì)！不同不同顏色！不同造型！不同朝向！不同材質(zhì)！不同……本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例香港數(shù)碼港香港數(shù)碼港寫字樓前闊綽的廣場，綠樹成蔭，提供給科技工作者充分的休憩放松空間；金發(fā)碧眼的洋娃娃也在這玩得不亦樂乎。露天廣場上超大電子屏幕，將科技元素的運用發(fā)揮到極在如此舒適的草坪上可愛的洋娃娃，在水景單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地城市、網(wǎng)星游戲、CORE、矽幻科技、創(chuàng)新科技、盛大網(wǎng)絡(luò)，第九城市公司以及元，帶動相關(guān)產(chǎn)值240億元人民幣 ●園區(qū)在上海隸屬于第三圈層創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)園區(qū)屬于國家級文化創(chuàng)意基地單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地整個基地以低密度產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主，成為動漫、網(wǎng)游、影視后期制作及設(shè)計類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)滋生的土壤上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、二期基地：位于張江園區(qū)川楊河以南區(qū)域，規(guī)劃面積20萬平方米，主要用于企業(yè)孵化園區(qū)、研發(fā)辦公場地及藝術(shù)類院校建設(shè)，是基地建設(shè)的重點區(qū)域，計劃建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流、具有濃郁文化氛圍的文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域。07年底動工。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地成立于2005年12月，由新區(qū)科委出資1000萬、張江集團、立資立單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、張江文化創(chuàng)意孵化器自2005、張江文化創(chuàng)意孵化器自2005年底開始籌建，目前進駐企業(yè)有16家，從開始就借鑒以色列模式采用了以服務(wù)換股份的創(chuàng)新孵化模式。、基地將以基地公司為主體，固化所換股份，依托投融資平臺強化項目評估篩選、跟蹤孵化及引導(dǎo)投資等功能，解決基地可支配資源有限的困境、面積近、面積近6萬平方米的創(chuàng)意大廈，以近乎于“零”租金的低廉價格為50多家文化創(chuàng)意企業(yè)提供辦公場所本報告是嚴格保密的。單一企業(yè)型案例獨立主題型案例單一企業(yè)型案例獨立主題型案例復(fù)合型案例上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地2005年浦東新區(qū)人民政府相繼出臺了《浦東新區(qū)扶持文化發(fā)展的若干意見（試行）》、《上海市文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地文化科技創(chuàng)意企業(yè)（試行）》和《浦東新區(qū)張江文化科技創(chuàng)2005年浦東新區(qū)人民政府相繼出臺了《浦東新區(qū)扶持文化發(fā)展的若干意見（試行）》、《上海市文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地文化科技創(chuàng)意企業(yè)（試行）》和《浦東新區(qū)張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金管理辦法（試行）》，專門為基地解決各類、土地規(guī)劃：對列入上海浦東新區(qū)文化設(shè)施發(fā)展規(guī)劃的文化項目，在出讓方面給予優(yōu)惠。、人才引進：對影視、娛樂、出版、演藝、會展等各個文化領(lǐng)域中做出貢獻的人才實施獎勵；對在文化領(lǐng)域中取得突出成績的文化人才，推薦申報“國家有突出貢獻的中青年專家”稱號和“政府特殊津貼”；做出重大貢獻的文化人才，列入“上海浦東新區(qū)開發(fā)建設(shè)杰出人才”評選范圍；鼓勵在張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)辦企業(yè)，可允許其占有企業(yè)資產(chǎn)的40%等。、服務(wù)平臺：成立文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)合領(lǐng)導(dǎo)小組；對注冊在張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，按有關(guān)規(guī)定予以財政補貼、使用費補貼等本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)周期開發(fā)周期本項目本項目本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。、區(qū)位：成都武侯區(qū)簇橋太平寺機場迎賓大道天藝村后面、成因：03年由以周春芽為代表的知名畫家集資租用舊廠房而形成，鼎盛時期有50多名藝術(shù)家進駐，形成濃厚的藝術(shù)氛圍，是目前成都當代藝術(shù)中心、規(guī)模：建筑面積約6000平米，分為A-E5個區(qū)，全部為單層的LOFT，挑高6~8米。租完畢、周邊環(huán)境、配套都非常差，內(nèi)部有一些綠化，環(huán)境一般，這也是知名畫家搬遷的主要原因藍頂藝術(shù)中心以舊廠房改造而來，由低租金驅(qū)動、名家發(fā)起形成藝術(shù)設(shè)計中心，規(guī)模小，環(huán)境和配套均較差破舊的廠房破落的周邊環(huán)境規(guī)模受限、破舊的廠破舊的廠房破落的周邊環(huán)境規(guī)模受限、破舊的廠房和環(huán)境以及不完善的配套，使得知名畫家轉(zhuǎn)移發(fā)起人之一周春芽挑高6-8米的loft、藝術(shù)家在此聚集的原因主要是：一、有成名大腕發(fā)起，已經(jīng)具有了一定的規(guī)模，很容易引起畫商和收藏家的注意；二、租金便宜藍頂藝術(shù)中心成立藍頂藝術(shù)中心成立5年來，形成了濃厚的藝術(shù)氛圍，經(jīng)常舉辦各種展覽本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。三圣鄉(xiāng)打造數(shù)棟商住一體的樓宇和農(nóng)房以低價格提供給知名畫家，欲打造當代藝術(shù)基地，但實際轉(zhuǎn)化為藝術(shù)家的休閑度假之地幸福梅林荷塘月色東籬菊園花鄉(xiāng)農(nóng)居江家菜地花鄉(xiāng)農(nóng)居江家菜地萬n許燎原現(xiàn)代藝術(shù)博物館nn已在景區(qū)玻璃房建成照相機博n江家菜地有雕塑數(shù)百尊n40多位川內(nèi)知名的雕塑家在這里設(shè)立工天府軟件園專為軟件產(chǎn)業(yè)量身度造，依托政策優(yōu)勢、規(guī)劃優(yōu)勢全面對外招商，吸引軟件信息類企業(yè)入駐健身中心地鐵出口健身中心地鐵出口網(wǎng)等職工公寓4、提供風(fēng)險投資：對成長良好的入駐項目，還有機會獲得職工公寓4、提供風(fēng)險投資：對成長良好的入駐項目，還有機會獲得政策，以及高新區(qū)為園區(qū)內(nèi)軟件從業(yè)人員所提、規(guī)模：位于成都市城南中心，總建筑面積22萬平方年10月啟用智樂等知名IT企業(yè)廳，園區(qū)配套及周邊