2024年商鋪認(rèn)購協(xié)議書

?2024年商鋪認(rèn)購協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：____________________地址：______________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（認(rèn)購方）：____________________地址：______________________________身份證號(hào)：__________________________聯(lián)系電話：__________________________鑒于甲方系_______（項(xiàng)目名稱）的開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目商鋪的合法銷售權(quán)；乙方有意向認(rèn)購該項(xiàng)目商鋪。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方認(rèn)購商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目總面積：_______平方米1.4商鋪編號(hào)：_______1.5商鋪面積：_______平方米第二條認(rèn)購價(jià)格及付款方式2.1乙方認(rèn)購商鋪的價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：________________________）。（1）一次性付款：本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部認(rèn)購款。①_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元；②_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元；③_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付商鋪。若甲方延期交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延期天數(shù)×認(rèn)購總價(jià)×0.1%。3.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后_______日內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方對(duì)商鋪無異議，雙方辦理交接手續(xù)；若乙方對(duì)商鋪有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)以書面形式向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證所售商鋪符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)劃要求；（2）向乙方提供商鋪的權(quán)屬證明文件及有關(guān)資料；（3）按約定時(shí)間向乙方交付商鋪；（4）在乙方支付全部認(rèn)購款后，協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間及方式向甲方支付認(rèn)購款；（2）在甲方交付商鋪后，按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益；（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓商鋪。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方延期交付商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議第三條第1款約定支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間及方式支付認(rèn)購款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：________________________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲乙雙方均應(yīng)確保具有簽訂和履行合同的法定資格和能力。2.明確認(rèn)購商鋪信息：包括商鋪的位置、面積、價(jià)格等，避免信息模糊導(dǎo)致糾紛。法律名詞解釋：注意事項(xiàng)：解決辦法：關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：合同主體資格：注意事項(xiàng)：1.合同主體：注意事項(xiàng)：確保甲乙雙方具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：審查甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等證明其資格的文件。合同主體資格：合同主體資格：指簽訂合同的自然人、法人或其他組織必須具備的法律規(guī)定的簽訂和履行合同的能力。認(rèn)購價(jià)格：指乙方購買甲方商鋪所應(yīng)支付的價(jià)格。付款方式：指乙方支付認(rèn)購款項(xiàng)的具體方法和期限。交付及驗(yàn)收：指甲方按照約定時(shí)間將商鋪交給乙方，乙方進(jìn)行驗(yàn)收的過程。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式和途徑。注意事項(xiàng)及解決辦法：注意事項(xiàng)：確保合同中的權(quán)利義務(wù)明確，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，必要時(shí)可附詳細(xì)附件說明。確保所有合同條款符合法律規(guī)定，避免無效合同。在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同內(nèi)容無異議。當(dāng)然啦，我們的這份商鋪認(rèn)購合同是很標(biāo)準(zhǔn)的，但有時(shí)候，不同的場(chǎng)合可能需要一些特別的約定。下面我列幾個(gè)特殊的場(chǎng)景，咱們可以適當(dāng)加一些補(bǔ)充條款來應(yīng)對(duì)。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是那種特別講究裝修風(fēng)格的店鋪，可能需要個(gè)性化裝修。補(bǔ)充條款：可以在合同中加一條，允許乙方在遵守物業(yè)管理規(guī)定的前提下，進(jìn)行個(gè)性化裝修，并明確裝修的期限和責(zé)任。2.場(chǎng)合：乙方打算開設(shè)的商鋪可能會(huì)有特殊的營(yíng)業(yè)時(shí)間，比如24小時(shí)營(yíng)業(yè)。補(bǔ)充條款：可以加一條，明確乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保這些時(shí)間符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.場(chǎng)合：如果商鋪所在的區(qū)域有特殊的噪音限制。補(bǔ)充條款：可以約定乙方在經(jīng)營(yíng)過程中需要遵守的噪音標(biāo)準(zhǔn)，以及違反標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。場(chǎng)景與應(yīng)用：1.應(yīng)用場(chǎng)合：附件列表：1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積。2.裝修規(guī)范：如果允許個(gè)性化裝修，需要提供裝修的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理規(guī)定：確保乙方了解并遵守的相關(guān)規(guī)定。4.噪音限制規(guī)定：如果區(qū)域有特殊噪音限制，需要提供相關(guān)文件。商鋪平面圖：就是那張商鋪的位置和大小圖，得有，免得以