房屋買(mǎi)賣(mài)分期付款的詳細(xì)步驟

房屋買(mǎi)賣(mài)分期付款的詳細(xì)步驟合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)分期付款協(xié)議賣(mài)方：全稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：全稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式第一階段：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總價(jià)的三分之一，即￥__________元整；第二階段：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)的三分之一，即￥__________元整；第三階段：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余總價(jià)的三分之一，即￥__________元整。2.3買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為總價(jià)的三分之一，即￥__________元整。買(mǎi)方未按時(shí)支付分期付款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為未支付部分的款項(xiàng)的雙倍，即￥__________元整。三、房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。四、合同的變更、解除和終止4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面協(xié)議。4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。如協(xié)商無(wú)果，雙方均有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2買(mǎi)方未按時(shí)支付分期付款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為未支付部分的款項(xiàng)的雙倍，即￥__________元整。六、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及違約責(zé)任等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.合同簽署授權(quán)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款或分期付款2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)3.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行4.雙方就合同變更或解除無(wú)法達(dá)成一致5.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.首付款：指買(mǎi)方在合同簽訂后支付的一定比例的房屋價(jià)款。3.分期付款：指買(mǎi)方按照合同約定分階段支付房屋價(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付款項(xiàng)：解決辦法：發(fā)送催款函，明確違約責(zé)任，必要時(shí)通過(guò)法律途徑追討欠款。2.賣(mài)方延遲交付房屋或過(guò)戶：解決辦法：協(xié)商延期，要求賣(mài)方支付違約金，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解除合同。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題：解決辦法：按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如有疑問(wèn)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。4.合同變更或解除爭(zhēng)議：解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽署書(shū)面協(xié)議，如協(xié)商不成可依法提起訴訟。5.遇到不可抗力因素：解決辦法：及時(shí)溝通，協(xié)商解決辦法，如無(wú)法協(xié)商可依法解除合