房屋買賣合同房管局規(guī)范

房屋買賣合同房管局規(guī)范合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（房管局規(guī)范）賣方：1.姓名（名稱）：____________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________買方：1.姓名（名稱）：____________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________3.地址：____________4.聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________（具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________（房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積等）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2.3買方支付房款的方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房屋交易涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等）按法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)。4.2買方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如因一方遲延履行或未履行本合同，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合本合同約定的，構(gòu)成違約。2.買方未按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.買方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。2.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的合法證件。3.定金：是指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。4.房款：是指買方按照本合同約定，向賣方支付的房屋交易總價(jià)款。5.違約金：是指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并有權(quán)要求賣方支付違約金。2.問(wèn)題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定支付房款，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.問(wèn)題：買方未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)要求買方支付違約金。4.問(wèn)題：房屋交易涉及的稅費(fèi)不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或向