農(nóng)村房屋買賣合同的撰寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________合同簽署日期：__________甲方（出賣人）：法定代表人（或授權(quán)代表）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：法定代表人（或授權(quán)代表）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方同意，房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照__________銀行貸款政策及要求申請(qǐng)貸款，并按貸款銀行的要求將貸款直接劃撥至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照__________的規(guī)定計(jì)算。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋處于符合約定的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合約定的狀態(tài)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并按照銀行貸款政策申請(qǐng)貸款。4.4雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，履行各自的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明4.貸款政策及申請(qǐng)指南5.雙方身份證明復(fù)印件6.授權(quán)代表委托書（如有）7.房屋交付確認(rèn)書8.過戶費(fèi)用支付憑證9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)利無瑕疵和負(fù)擔(dān)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未按照銀行貸款政策申請(qǐng)貸款，視為違約。5.雙方未履行法律規(guī)定和合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的，證明其對(duì)特定不動(dòng)產(chǎn)享有所有、用益或者擔(dān)保權(quán)利的證書。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的全部金額，包括首付款和貸款金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶費(fèi)用：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或按照合同約定支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：協(xié)商延期支付或按照合同約定支付違約金。3.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)、支付違約金等。4.問題：貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或增加首付款比例。5.問題：房屋交付后存在設(shè)施設(shè)備損壞或其他問題。解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：