國(guó)有土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同

國(guó)有土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________合同雙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是國(guó)有土地上房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受甲方的房屋轉(zhuǎn)讓，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)取得方式：____________________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述第一條所述的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.2乙方同意接受甲方的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓；2.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述第一條所述的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元；3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方；3.3支付方式為：____________________。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；4.2雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)；5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)；5.3如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：____________________元；5.4本合同的履行及違約責(zé)任，按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定執(zhí)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算單6.違約金支付憑證7.爭(zhēng)議解決相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，視為違約。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行其合同義務(wù)，視為違約。5.雙方未按照合同約定配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。6.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同：指在國(guó)有土地上，房屋所有權(quán)人將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人的合同。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如未能按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。3.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，盡快完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題。解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，計(jì)算并支付房屋過(guò)戶所需稅費(fèi)