2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議版

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件5.使用與管理5.1使用范圍5.2管理責(zé)任6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)8.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)讓條件9.違約與賠償9.1違約行為9.2賠償責(zé)任10.終止與解除10.1終止條件10.2解除條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1適用法律13.其他條款13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至20年X月X日止，共計(jì)個(gè)月。2.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。出租人同意續(xù)租的，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，約定新的租賃期限、租金等事項(xiàng)。3.租金3.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)按月支付租金。租金為元/平方米/月，租賃面積為平方米，故每月租金總額為元。3.2租金支付方式承租人應(yīng)每月日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。3.3租金調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整方式為：每個(gè)月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一次調(diào)整后的%。4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)于簽署本合同時(shí)一次性向出租人支付押金，押金金額為租金總額的%，即元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)退還承租人全部押金。5.使用與管理5.1使用范圍承租人僅限于在租賃期內(nèi)使用租賃物業(yè)，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。5.2管理責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維護(hù)等。6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理使用，并負(fù)責(zé)自身使用部分的日常保養(yǎng)與維護(hù)。8.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書面申請(qǐng)，并按照出租人的要求提供相關(guān)材料。8.2轉(zhuǎn)讓條件承租人如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書面申請(qǐng)，并按照出租人的要求提供相關(guān)材料。出租人同意轉(zhuǎn)讓的，承租人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知第三方，并與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.違約與賠償9.1違約行為雙方違反本合同的任何條款，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的%。9.2賠償責(zé)任因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為損失金額的實(shí)際發(fā)生額。10.終止與解除10.1終止條件a)租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.2解除條件a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方違約，對(duì)方要求解除合同；c)依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。12.法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同解除本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同終止本合同的終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道的出租人辦公地點(diǎn)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)照片說明：本附件包含租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和租賃面積的照片，用于確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。附件二：租賃物業(yè)平面圖說明：本附件詳細(xì)標(biāo)注了租賃物業(yè)的平面布局，包括各層功能分布、租賃面積的具體位置等。附件三：租賃物業(yè)權(quán)屬證明說明：本附件提供了租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，證明出租人對(duì)物業(yè)享有合法所有權(quán)。附件四：租賃物業(yè)維修保養(yǎng)記錄說明：本附件記錄了租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用等。附件五：租金支付明細(xì)表說明：本附件詳細(xì)列出了租金支付的時(shí)間、金額和方式，以便雙方核對(duì)和管理。附件六：押金退還確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)租賃期滿或合同提前解除后，出租人退還承租人押金的金額和時(shí)間。附件七：轉(zhuǎn)租許可證明說明：本附件為承租人轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，出租人出具的書面許可證明。附件八：轉(zhuǎn)讓協(xié)議說明：本附件用于記錄承租人將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的協(xié)議內(nèi)容。附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議說明：本附件明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式和機(jī)構(gòu)。附件十：物業(yè)使用和管理規(guī)定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：遲延支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租人遲延支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本合同租金總額的%。示例說明：如果承租人未能在每月規(guī)定的截止日期前支付租金，則構(gòu)成遲延支付違約行為，需支付滯納金。違約行為二：未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓責(zé)任認(rèn)定：承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金總額的%。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，則構(gòu)成違約行為，需支付違約金。違約行為三：損壞或破壞物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：承租人因使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞或破壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償損失。示例說明：如果承租人使用物業(yè)過程中造成物業(yè)嚴(yán)重?fù)p壞，則構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償損失。違約行為四：違反法律法規(guī)和使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承租人違反相關(guān)法律法規(guī)和使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果承租人在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，則構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：租賃期限解釋：租賃期限是指承租人租賃租賃物業(yè)的時(shí)間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期止。法律名詞二：租金解釋：租金是指承租人按照租賃合同約定，支付給出租人的租賃費(fèi)用。法律名詞三：押金解釋：押金是指承租人為保證履行租賃合同，向出租人支付的一定金額的錢款。法律名詞四：違約金解釋：違約金是指違約方因違約行為向守約方支付的懲罰性費(fèi)用。法律名詞五：爭(zhēng)議解決方式解釋：爭(zhēng)議解決方式是指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞六：權(quán)屬證明解釋：權(quán)屬證明是指證明出租人對(duì)租賃物業(yè)享有合法所有權(quán)的文件。法律名詞七：維修保養(yǎng)解釋：維修保養(yǎng)是指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)