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文檔簡介
二手房2024買賣全流程協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2出賣人信息1.3買受人信息1.4房價及支付方式1.4.1房價1.4.2付款方式1.4.3付款時間1.5房屋交付時間及條件1.5.1交付時間1.5.2交付條件2.房屋交易過程2.1房屋核驗2.1.1房屋實地查看2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查2.1.3出具核驗報告2.2簽訂房屋買賣合同2.2.1合同條款商討2.2.2合同簽訂地點及時間2.2.3合同副本份數(shù)及交付2.3房屋交易稅費2.3.1稅費計算2.3.2稅費支付責(zé)任2.3.3稅費支付時間2.4房屋過戶手續(xù)2.4.1過戶手續(xù)辦理地點2.4.2過戶手續(xù)辦理時間2.4.3過戶費用承擔(dān)3.違約責(zé)任3.1出賣人違約3.1.1違約行為3.1.2違約責(zé)任3.2買受人違約3.2.1違約行為3.2.2違約責(zé)任4.爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決地點4.3爭議解決時間5.其他約定5.1房屋附屬設(shè)施及家具家電5.2物業(yè)費用及水電氣費用5.3房屋交付后的問題處理5.4合同的變更和解除5.5雙方約定的其他事項6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.雙方簽字蓋章7.1出賣人簽字7.2買受人簽字7.3見證人簽字(如有)8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋買賣合同副本8.3房屋核驗報告復(fù)印件8.4房屋交易稅費發(fā)票復(fù)印件8.5過戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件第一部分:合同如下:第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址:北京市朝陽區(qū)X路X號X室1.1.2房屋面積:建筑面積為X平方米,使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型:室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號:1.2出賣人信息身份證號:聯(lián)系方式:1.3買受人信息身份證號:聯(lián)系方式:1.4房價及支付方式1.4.1房價:人民幣元(大寫:人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整)1.4.2付款方式:(1)買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi),向出賣人支付房價的%,即人民幣X元;(2)買受人應(yīng)于年月日前,向出賣人支付房價的%,即人民幣X元;(3)買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi),向出賣人支付房價的%,即人民幣X元。1.4.3付款時間:(1)首付款支付時間:本合同簽訂之日起X日內(nèi);(2)進度款支付時間:年月日前;(3)尾款支付時間:房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)。1.5房屋交付時間及條件1.5.1交付時間:本合同簽訂之日起X日內(nèi),出賣人將房屋交付給買受人;1.5.2交付條件:(1)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全;(2)房屋及其附屬設(shè)施、家具家電等完好無損;(3)房屋的水、電、燃氣、供暖等設(shè)施正常使用;(4)物業(yè)管理等相關(guān)費用已結(jié)清。第二條房屋交易過程2.1房屋核驗2.1.1房屋實地查看:買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi),與出賣人共同進行房屋實地查看;2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查:買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi),向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查手續(xù);2.1.3出具核驗報告:買受人應(yīng)于年月日前,向出賣人提供房屋核驗報告。2.2簽訂房屋買賣合同2.2.1合同條款商討:雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi),商討并確定房屋買賣合同的條款;2.2.2合同簽訂地點及時間:雙方應(yīng)于年月日,在中國地區(qū)簽訂房屋買賣合同;2.2.3合同副本份數(shù)及交付:雙方簽訂的房屋買賣合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,其余份數(shù)按照雙方約定進行交付。2.3房屋交易稅費2.3.1稅費計算:買受人應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定,承擔(dān)房屋交易過程中的稅費;2.3.2稅費支付責(zé)任:買受人應(yīng)于年月日前,向出賣人支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費;2.3.3稅費支付時間:買受人應(yīng)于稅費發(fā)生之日起X日內(nèi),向出賣人支付稅費。2.4房屋過戶手續(xù)2.4.1過戶手續(xù)辦理地點:買受人應(yīng)于年月日前,向位于中國地區(qū)的相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù);2.4.2過戶手續(xù)辦理時間:買受人應(yīng)于年月日前,完成房屋過戶手續(xù);2.4.3過戶費用承擔(dān):買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第三條違約責(zé)任3.1出賣人違約3.1.1違約行為:出賣人未按照本合同約定,按時交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量等;3.1.2違約責(zé)任:出賣人應(yīng)向買受人支付房價的%作為違約金,并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。3.2買受人違約3.2.1違約行為:買受人未按照本合同第八條爭議解決8.1爭議解決方式:雙方發(fā)生合同爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點:中華人民共和國北京市X區(qū)人民法院8.3爭議解決時間:雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起X日內(nèi),向人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋附屬設(shè)施及家具家電:房屋附屬設(shè)施和家具家電的具體清單詳見附件。9.2物業(yè)費用及水電氣費用:買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)費用、水電氣費用等。9.3房屋交付后的問題處理:房屋交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用。9.4合同的變更和解除:本合同的變更或解除,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。9.5雙方約定的其他事項:雙方就本合同未涉及的事項,可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同變更條件:合同生效后,如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件:合同生效后,如發(fā)生合同約定的解除條件,雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字:出賣人簽字:日期:11.2買受人簽字:買受人簽字:日期:11.3見證人簽字(如有):見證人簽字:日期:第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件:12.2房屋買賣合同副本:12.3房屋核驗報告復(fù)印件:12.4房屋交易稅費發(fā)票復(fù)印件:12.5過戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件:第十三條合同的份數(shù)及保管13.1本合同一式肆份,出賣人執(zhí)貳份,買受人執(zhí)貳份,具有同等法律效力。13.2雙方應(yīng)妥善保管本合同,不得隨意涂改、損壞或遺失。第十四條合同的翻譯14.1本合同的中文文本為唯一有效文本,如雙方需要翻譯成其他語言,應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。14.2雙方應(yīng)認可中文文本的翻譯,并按照中文文本的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容:房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件,需清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。附件要求:復(fù)印件必須與原件相符,無任何篡改痕跡。附件說明:作為房屋權(quán)屬證明的重要文件,附件一需在合同簽訂后由出賣人提供給買受人。附件二:房屋買賣合同副本附件內(nèi)容:雙方簽訂的房屋買賣合同副本,包含合同的全部條款。附件要求:合同副本必須由雙方簽字蓋章,且字跡清晰可辨。附件說明:附件二作為合同的重要附件,應(yīng)由雙方妥善保管,以備不時之需。附件三:房屋核驗報告復(fù)印件附件內(nèi)容:房屋核驗報告的原件復(fù)印件,報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。附件要求:復(fù)印件必須與原件相符,無任何篡改痕跡。附件說明:附件三用于證明房屋的實際情況,以便買受人了解房屋的真實狀況。附件四:房屋交易稅費發(fā)票復(fù)印件附件內(nèi)容:房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費發(fā)票的原件復(fù)印件。附件要求:復(fù)印件必須與原件相符,無任何篡改痕跡。附件說明:附件四作為買受人支付稅費的憑證,需在交易完成后由出賣人提供給買受人。附件五:過戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件附件內(nèi)容:房屋過戶手續(xù)辦理完成后取得的憑證的原件復(fù)印件。附件要求:復(fù)印件必須與原件相符,無任何篡改痕跡。附件說明:附件五作為房屋過戶成功的證明,需在過戶手續(xù)辦理完成后由出賣人提供給買受人。說明二:違約行為及責(zé)任認定:違約行為:1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋,或房屋實際交付時存在重大質(zhì)量問題。2.出賣人提供的房屋信息與實際情況不符,導(dǎo)致買受人遭受損失。3.買受人未能按照合同約定時間支付房價或相關(guān)費用。4.買受人未能按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn):1.出賣人違約:出賣人應(yīng)向買受人支付違約金,違約金金額為房價的%。2.買受人違約:買受人應(yīng)向出賣人支付違約金,違約金金額為房價的%。3.雙方協(xié)商一致,可以就違約金以外的損失進行賠償。示例說明:若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋,買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用,如租房費用等。說明三:法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的,證明房屋所有權(quán)人對
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