2024年上海市房屋租賃合同參考模板（二篇）

第7頁共7頁2024年上海市房屋租賃合同參考模板一、費用退還與賠償1.若甲方原因?qū)е潞贤崆敖K止，甲方需退還自合同生效起所有已發(fā)生的租賃費用給乙方，并支付相應(yīng)違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方應(yīng)繼續(xù)賠償直至損失完全彌補。2.因甲方房屋權(quán)屬瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無效，甲方需對乙方實際經(jīng)濟損失進行全額賠償。3.若甲方故意或過失造成乙方無法正常營業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失。二、乙方違約處理1.乙方在租賃期內(nèi)，如有以下行為之一，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求乙方支付年租金20%的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；未經(jīng)甲方同意，擅自拆改、損壞房屋且未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)；擅自改變租賃用途或利用房屋進行違法活動；拖欠房租累計半個月以上。2.乙方逾期繳納水、電等費用超過兩個月的，甲方有權(quán)收回房屋，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)安全法規(guī)，因經(jīng)營、施工等原因?qū)е碌耐话l(fā)事故或房屋損壞，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。4.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。逾期歸還的，每逾期一天應(yīng)支付原日租金兩倍的違約金。但如乙方已提出書面續(xù)租申請且甲方未在合理期限內(nèi)書面答復(fù)的，此規(guī)定不適用。九、產(chǎn)權(quán)變更1.若甲方依法將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.甲方出售房屋，需提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。十、合同終止與解除1.乙方應(yīng)在租賃期屆滿后三日內(nèi)交還房屋及附屬設(shè)施給甲方。2.乙方交還房屋時應(yīng)保持其正常狀態(tài)，不得遺留物品或影響正常使用。未經(jīng)甲方同意遺留的物品視為乙方已放棄，甲方有權(quán)自行處理。十一、免責(zé)條件在以下情況下，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除本合同：雙方協(xié)商一致；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；政府房屋租賃政策或法律規(guī)定要求變更或終止合同；政府房屋拆遷公告規(guī)定需拆除房屋。因上述原因終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。十二、其他約定1.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。2.合同爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。3.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。4.甲方為博大幼兒園法定代表人，主要用于辦理房屋建設(shè)基金補貼，不參與幼兒園建設(shè)及經(jīng)營。幼兒園相關(guān)事宜由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.甲方應(yīng)無條件配合乙方工作及提供相關(guān)證件，以確保幼兒園正常經(jīng)營。6.甲方辦理完博大幼兒園相關(guān)手續(xù)后交由乙方保管，并在合同履行完畢后，將法定代表人變更為乙方。7.甲方除享受每班型2萬元設(shè)備補助款外，其他政府補貼款與甲方無關(guān)。8.甲方負責(zé)幼兒園相關(guān)手續(xù)的年審工作，費用由乙方承擔(dān)。9.雙方應(yīng)無條件配合政府行為及各類檢查。十三、交付房屋期限甲方應(yīng)在本合同生效之日起三日內(nèi)將房屋交付給乙方。十四、甲方保證甲方應(yīng)確保出租場地的合法性，不干涉或妨礙乙方在其承租場地內(nèi)進行合法正常經(jīng)營活動。十五、消防設(shè)施甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電力、消防驗收合格證書復(fù)印件。雙方公章與簽字甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年上海市房屋租賃合同參考模板（二）整租金標準應(yīng)嚴格遵循，出租方不得無故調(diào)整租金。第五條付款方式乙方須于本合同生效之日向甲方支付定金（____幣）____萬____千____百____拾____元整。租金支付頻率選擇〔月〕〔季〕〔年〕，由乙方在每〔月〕〔季〕〔年〕的第____個月的____日支付給甲方。第六條交付房屋期限甲方須在本合同生效之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方確保出租房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，且在出租前已妥善處理所有按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等相關(guān)事宜。若因甲方未妥善處理上述事宜給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方將承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八條維修養(yǎng)護責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)定期對房屋及其附著設(shè)施進行檢查、修繕，頻率為_____〔月〕〔年〕。乙方應(yīng)積極配合，不得阻撓施工。大修理費用由甲方承擔(dān)，日常維修由____方負責(zé)。因乙方管理不善造成的房屋及其設(shè)備損失和維修費用，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守當?shù)胤阑鸢踩㈤T前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等規(guī)定，并接受甲方監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，須事先獲得甲方書面同意，相關(guān)費用由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付恢復(fù)工程所需費用。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同終止，乙方應(yīng)將房屋退還甲方。若乙方希望續(xù)租，需提前____個月書面通知甲方，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)給予正式書面答復(fù)。如雙方同意續(xù)租，將簽訂新的租賃合同。第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方若存在以下情形之一，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，由此造成的甲方損失由乙方負責(zé)賠償：1.擅自轉(zhuǎn)租房屋；2.擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用房屋；3.擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途；4.拖欠租金累計達____個月；5.利用房屋進行違法活動；6.故意損壞房屋；7.其他約定情形。第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如遇國家建設(shè)、不可抗力因素或本合同第十條規(guī)定的情形，甲方需提前____個月書面通知乙方終止合同，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)持本合同及相關(guān)證明文件向_____申請登記備案。第十五條違約責(zé)任租賃期間，雙方應(yīng)嚴格遵守合同規(guī)定。任何一方違反合同規(guī)定，需按年度向?qū)Ψ街Ц赌甓茸饨餩___%的違約金。乙方逾期未支付租金的，每逾期____日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致的房屋毀損和損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第十八條合同效力本合同及其附件均為不可分割的一部分，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭議的解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交_____仲裁委員會_____分會進行仲裁，仲裁裁決為終