2024年二手房買賣化協(xié)議模板版

2024年二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋土地使用權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵聲明第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用第七條：物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3公共維修基金第八條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式8.1交易費(fèi)用8.2承擔(dān)方式第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明12.2買受人聲明12.3雙方承諾第十三條：其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理13.4雙方約定的其他事項第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3出賣人身份證明復(fù)印件14.4買受人身份證明復(fù)印件14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號院X單元X號1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)，戶型為X，建筑結(jié)構(gòu)為X1.4房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證X字第X號1.5房屋土地使用權(quán)證號：京地使用權(quán)證X字第X號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人姓名：X性別：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X地址：X2.2買受人信息買受人姓名：X性別：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X地址：X第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋交易總價為人民幣X元（大寫：人民幣X元整）3.2定金支付：買方支付定金人民幣X元（大寫：人民幣X元整），自本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付至出賣人指定的賬戶3.3首付款支付：買方應(yīng)于X年X月X日前支付首付款人民幣X元（大寫：人民幣X元整）3.4貸款辦理：買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行3.5尾款支付：買方應(yīng)于X年X月X日前支付尾款人民幣X元（大寫：人民幣X元整）第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：房屋交付時間為X年X月X日4.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清，戶口遷出等4.3過戶時間：雙方應(yīng)于X年X月X日前共同辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題5.2瑕疵聲明：出賣人已向買受人如實(shí)告知房屋的瑕疵情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等存在的缺陷和損壞第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等6.2保修期限：房屋保修期限為X年，自房屋交付之日起計算6.3維修費(fèi)用：房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)第八條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式8.1交易費(fèi)用：包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行8.2承擔(dān)方式：交易費(fèi)用由買方承擔(dān)，出賣人協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議11.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除合同第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題12.2買受人聲明：買受人已充分了解房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等12.3雙方承諾：雙方承諾遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展第十三條：其他約定13.1戶口遷移：買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助13.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電的歸屬按雙方約定執(zhí)行，未約定的由出賣人處置13.3寵物處理：房屋交付時，如房屋內(nèi)存在寵物，買受人同意接納并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任13.4雙方約定的其他事項：雙方可在本合同附件中約定其他事項第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3出賣人身份證明復(fù)印件14.4買受人身份證明復(fù)印件14.5其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰展示房屋所有權(quán)證的正反面，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、所有權(quán)證號等信息。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰展示房屋土地使用權(quán)證的正反面，包含土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號、土地面積、使用年限等信息。附件3：出賣人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰展示出賣人的身份證正反面，包含姓名、身份證號碼、出生日期、照片等信息。附件4：買受人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰展示買受人的身份證正反面，包含姓名、身份證號碼、出生日期、照片等信息。附件5：房屋買賣合同草稿或其他重要文件附件內(nèi)容要求：展示房屋買賣合同的草稿或其他重要文件的內(nèi)容，包含雙方約定的房屋交易價格、交付時間、過戶時間等關(guān)鍵信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣1000元/日，并賠償買受人由此造成的其他損失。未按合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣1000元/日，并賠償買受人由此造成的其他損失。未按合同約定保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人由此造成的其他損失。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的交付時間X年X月X日前交付房屋，根據(jù)違約金計算公式（違約金=違約天數(shù)×1000元/日），出賣人應(yīng)支付違約金共計人民幣X元。出賣人還需賠償買受人由此造成的其他損失，包括但不限于臨時住宿費(fèi)用、家具搬運(yùn)費(fèi)用等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定時間支付定金、首付款或尾款，應(yīng)支付違約金人民幣1000元/日，并賠償出賣人由此造成的其他損失。未按合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款額度不足，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)支付違約金人民幣1000元/日，并賠償出賣人由此造成的其他損失。未按合同約定接受房屋交付或拒絕履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣人由此造成的其他損失。示例說明：如果買受人未能在合同約定的X年X月X日前支付首付款人民幣X元，根據(jù)違約金計算公式（違約金=違約天數(shù)×1000元/日），買受人應(yīng)支付違約金共計人民幣X元。買受人還需賠償出賣人由此造成的其他損失，包括但不限于延遲交房導(dǎo)致的租金損失、房屋維護(hù)費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律文件，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給房屋土地使用權(quán)人的法律文件，證明房屋土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣