2024年商用房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版

2024年商用房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修申請及處理流程第六條保險6.1承租人保險責(zé)任6.2出租人保險責(zé)任第七條變更及解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十條通知10.1通知方式10.2通知有效期限第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同終止條件第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)建筑物為_______層，總建筑面積為_______平方米。物業(yè)現(xiàn)有_______個停車位可供租賃使用。1.2租賃面積承租人租賃的面積為_______平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件一。租賃面積僅限于_______（用途）使用，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃面積用于其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如承租人按約定履行合同義務(wù)，出租人應(yīng)在本合同租賃期滿前_______個月書面通知承租人是否續(xù)租。雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，租賃合同自然終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月每平方米人民幣_______元，租金總計為每月人民幣_______元。租金支付標(biāo)準(zhǔn)按照實際租賃面積計算。3.2租金支付頻率租金每_______支付一次，每次支付_______個月租金。3.3租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名_______，賬號_______，開戶行_______。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)于簽訂本合同時一次性向出租人支付押金人民幣_______元。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還出租人，出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)和賠償后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，并確保物業(yè)的安全性能符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃面積內(nèi)的日常維護(hù)、保養(yǎng)。因承租人使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致物業(yè)損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3維修申請及處理流程當(dāng)租賃面積內(nèi)發(fā)生設(shè)備故障或需要維修時，承租人應(yīng)立即通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后_______小時內(nèi)派員進(jìn)行檢查、維修。如遇緊急情況，出租人應(yīng)立即進(jìn)行維修。第六條保險6.1承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求辦理租賃面積的保險，并將出租人作為第一受益人。如承租人未按約定辦理保險，出租人可以代為辦理，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2出租人保險責(zé)任出租人應(yīng)辦理物業(yè)的綜合保險，并將承租人列為共保人。如出租人未按約定辦理保險，承租人可以代為辦理，相關(guān)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按本合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金總額的_______%。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按本合同約定支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國_______法律。第十條通知10.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式通過電子郵件、郵寄或直接送達(dá)的方式發(fā)送通知。10.2通知有效期限通知自發(fā)送之日起視為有效，若通知發(fā)送至對方指定的地址，則視為已送達(dá)。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.3合同終止條件本合同租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容（此處可根據(jù)實際情況添加附加條款，如特殊設(shè)施使用規(guī)定、裝修規(guī)定等）第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容（此處可根據(jù)實際情況添加其他約定，如雙方的特殊約定等）第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙詳細(xì)要求：包含物業(yè)外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等照片及圖紙，用以確認(rèn)租賃物業(yè)的實際情況。附件二：租賃面積明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃面積的分布情況，包括房間號、面積大小等。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：列出租金支付的計算方式、支付周期、支付金額等信息。附件四：押金退還明細(xì)表詳細(xì)要求：列出押金退還的條件、退還方式、退還時間等信息。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出雙方在維修保養(yǎng)方面的權(quán)利義務(wù)，以及維修保養(yǎng)的具體項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件六：保險單據(jù)詳細(xì)要求：提供承租人和出租人所購買的保險單據(jù)，以確認(rèn)保險的覆蓋范圍和受益人。附件七：物業(yè)使用和管理規(guī)定詳細(xì)要求：列出物業(yè)使用和管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于裝修申請流程、出入管理、公共區(qū)域使用等。附件八：特殊情況處理協(xié)議詳細(xì)要求：針對可能的特殊情況（如物業(yè)維修、不可抗力等），約定處理流程和責(zé)任劃分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按約定提供租賃物業(yè)；未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；未按約定提供保險。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，具體金額根據(jù)違約情況確定。2.承租人違約行為：未按約定支付租金；未按約定使用和維護(hù)租賃物業(yè)；未按約定辦理保險。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，承租人應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，具體金額根據(jù)違約情況確定。示例說明：若出租人未能在租賃開始日期提供物業(yè)，則構(gòu)成違約，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同約定的出租人擁有的用于租賃的房產(chǎn)。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的物