上海地區(qū)房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本版

上海地區(qū)房地產(chǎn)買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.房地產(chǎn)交付與過戶4.1交付日期4.2過戶流程5.房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.附加條款8.1裝修情況8.2家具家電清單8.3物業(yè)費(fèi)用9.雙方簽字9.1賣方簽字9.2買方簽字10.附件10.1房地產(chǎn)證照10.2買賣雙方身份證明11.補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效條件13.合同修訂歷史14.其他約定第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息（1）賣方全稱：_____________（2）賣方地址：_____________（3）賣方聯(lián)系人：_____________（4）賣方聯(lián)系方式：_____________1.2買方信息（1）買方全稱：_____________（2）買方地址：_____________（3）買方聯(lián)系人：_____________（4）買方聯(lián)系方式：_____________第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置（1）房地產(chǎn)所在城市：上海（2）房地產(chǎn)所在區(qū)域：_____________（3）房地產(chǎn)具體地址：_____________（4）房地產(chǎn)所在街道：_____________2.2房地產(chǎn)面積（1）房地產(chǎn)總面積：_____________平方米（2）房屋使用面積：_____________平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀（1）房屋結(jié)構(gòu)：_____________（如：住宅、別墅等）（2）房屋裝修情況：_____________（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）（3）房屋戶型：_____________（如：一室一廳、兩室一廳等）（4）房屋朝向：_____________（如：南北通透、東西通透等）第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格（1）房地產(chǎn)成交總價(jià)：_____________元人民幣（大寫：_____________元整）（2）人民幣小寫：_____________元3.2支付方式（1）支付方式一：_____________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）（2）支付方式二：_____________（如：、支付等）3.3支付時(shí)間表（1）首付款：_____________元，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（2）尾款：_____________元，支付時(shí)間為房地產(chǎn)過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)。第四條房地產(chǎn)交付與過戶4.1交付日期（1）房地產(chǎn)交付日期：_____________年____月____日。4.2過戶流程（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。（2）過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與描述一致，無重大隱瞞。（3）賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。（2）買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）買方應(yīng)自行承擔(dān)房地產(chǎn)過戶產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任（1）賣方延遲交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房款的____%。（2）賣方故意隱瞞房地產(chǎn)真實(shí)情況的，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房款的____%。6.2買方違約責(zé)任（1）買方延遲支付房款的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房款的____%。（2）買方故意拖延過戶手續(xù)的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商無果，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附加條款8.1裝修情況（1）房地產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況：_____________（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）（2）裝修費(fèi)用：_____________元人民幣。8.2家具家電清單（1）家具清單：_____________（2）家電清單：_____________8.3物業(yè)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：_____________元人民幣/月。（2）其他相關(guān)費(fèi)用：_____________元人民幣/月。第九條雙方簽字9.1賣方簽字：_____________9.2買方簽字：_____________第十條附件10.1房地產(chǎn)證照（1）房產(chǎn)證編號(hào)：_____________（2）土地使用權(quán)證編號(hào)：_____________10.2買賣雙方身份證明（1）賣方身份證明：_____________（2）買方身份證明：_____________第十一條補(bǔ)充協(xié)議（此處為雙方針對(duì)合同未盡事宜所作的補(bǔ)充協(xié)議）第十二條合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。第十三條合同修訂歷史本合同自簽訂之日起，如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)以書面形式附在本合同后，并由雙方簽字確認(rèn)。第十四條其他約定（此處為雙方針對(duì)合同以外的其他事宜所作的約定）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證編號(hào)：_____________，該房產(chǎn)證由上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明賣方對(duì)房地產(chǎn)擁有所有權(quán)。1.2土地使用權(quán)證編號(hào)：_____________，該土地使用權(quán)證由上海市土地管理局出具，證明賣方對(duì)房地產(chǎn)所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件二：買賣雙方身份證明2.1賣方身份證明：_____________，證明賣方為合法的自然人/法人。2.2買方身份證明：_____________，證明買方為合法的自然人/法人。附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片3.1房屋外觀圖片，共____張，用于證明房屋外觀現(xiàn)狀。3.2房屋內(nèi)部圖片，共____張，用于證明房屋內(nèi)部裝修及家具家電情況。3.3房屋戶型圖，共____張，用于證明房屋結(jié)構(gòu)及布局。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.1補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋裝修情況的約定，具體內(nèi)容如下：（1）賣方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供完整裝修清單，包括裝修項(xiàng)目、品牌、型號(hào)等。（2）買方對(duì)裝修清單內(nèi)容有異議的，應(yīng)在交付日期前提出，并由雙方協(xié)商解決。4.2補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于家具家電的約定，具體內(nèi)容如下：（1）賣方應(yīng)在交付房屋時(shí)提供家具家電清單，包括家具家電名稱、數(shù)量、品牌等。（2）買方對(duì)清單內(nèi)容有異議的，應(yīng)在交付日期前提出，并由雙方協(xié)商解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方延遲交付房地產(chǎn)。2.賣方故意隱瞞房地產(chǎn)真實(shí)情況。3.買方延遲支付房款。4.買方故意拖延過戶手續(xù)。5.雙方未能協(xié)商解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方延遲交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房款的____%。示例：若賣方延遲交付房地產(chǎn)，則需支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額×違約金比例。2.賣方故意隱瞞房地產(chǎn)真實(shí)情況的，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房款的____%。示例：若賣方在合同簽訂過程中故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，則需支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額×違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于上海市的住宅房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.買賣雙方：指本合同中的賣方和買方，分別為房屋的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方。3.房產(chǎn)證：