城市綜合體開(kāi)發(fā)居間協(xié)議

城市綜合體開(kāi)發(fā)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4完整協(xié)議第二章居間服務(wù)的內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的義務(wù)第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第四章居間報(bào)酬4.1居間報(bào)酬的計(jì)算4.2居間報(bào)酬的支付時(shí)間4.3居間報(bào)酬的支付方式第五章合同的生效、變更與終止5.1合同生效的條件5.2合同的變更5.3合同的終止第六章違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)方的違約責(zé)任6.2居間方的違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決的適用法律第八章保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的披露范圍8.3保密信息的保護(hù)期限第九章通知與送達(dá)9.1通知的方式9.2通知的生效時(shí)間9.3送達(dá)地址的變更第十章強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用10.2強(qiáng)制性規(guī)定的遵守10.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果第十一章合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的有效性11.3附件的修改與補(bǔ)充第十二章其他條款12.1廣告宣傳12.2合作開(kāi)發(fā)12.3技術(shù)支持第十三章附則13.1合同的翻譯13.2合同的修訂13.3合同的解除第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所達(dá)成的居間協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有沖突，以本章為準(zhǔn)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是本合同的唯一有效文件，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及其附件的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。1.4完整協(xié)議1.4.1本合同及其附件構(gòu)成了甲乙雙方就居間服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。第二章居間服務(wù)的內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成關(guān)于城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合作協(xié)議。2.1.2居間方應(yīng)提供甲乙雙方之間的溝通、協(xié)調(diào)和聯(lián)絡(luò)服務(wù)。2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.2.1居間方應(yīng)促使甲乙雙方就城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署正式的合作協(xié)議。2.3居間服務(wù)的義務(wù)2.3.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、信用、公正地履行居間服務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3.2居間方應(yīng)嚴(yán)守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照約定向居間方支付居間報(bào)酬。3.1.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照居間方提供的信息與建議，與居間方協(xié)調(diào)，共同推進(jìn)城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展。3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1居間方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，積極履行居間服務(wù)，促使甲乙雙方達(dá)成合作協(xié)議。3.2.2居間方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)3.3.1第三方如參與城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)遵守甲乙雙方的合作協(xié)議。3.3.2第三方應(yīng)按照居間方提供的信息與建議，與居間方協(xié)調(diào)，共同推進(jìn)城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展。第四章居間報(bào)酬4.1居間報(bào)酬的計(jì)算4.1.1居間方應(yīng)按照甲乙雙方達(dá)成的合作協(xié)議約定的比例獲取居間報(bào)酬。4.1.2居間報(bào)酬的計(jì)算基數(shù)應(yīng)為本合同約定的項(xiàng)目總金額。4.2居間報(bào)酬的支付時(shí)間4.2.1居間方應(yīng)在本合同約定的項(xiàng)目合作協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付居間報(bào)酬。4.3居間報(bào)酬的支付方式4.3.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向居間方支付居間報(bào)酬。第五章合同的生效、變更與終止5.1合同生效的條件5.1.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。5.2合同的變更5.2.1甲乙雙方可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更本合同的條款。5.2.2任何對(duì)本合同的變更均需雙方書(shū)面確認(rèn)，方為有效。5.3合同的終止5.3.1本合同在甲乙雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。5.3.2如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)法律程序解決后，本合同亦告終止。第六章違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)方的違約責(zé)任6.1.1開(kāi)發(fā)方未按照約定向居間方支付居間報(bào)酬的，應(yīng)向居間方支付違約金。6.2居間方的違約責(zé)任6.2.1居間方未按照約定履行居間服務(wù)的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付違約金。6.3第三方違約責(zé)任6.3.1第三方未按照甲乙雙方的合作協(xié)議履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.1.1甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)7.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為本合同簽訂地。7.3爭(zhēng)議解決的適用第八章保密條款8.1保密信息的定義8.1.1保密信息是指在合同履行過(guò)程中甲乙雙方披露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。8.2保密信息的披露范圍8.2.1保密信息僅限于甲乙雙方在合同履行過(guò)程中直接披露的信息，不包括公開(kāi)信息或第三方披露的信息。8.3保密信息的保護(hù)期限8.3.1保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九章通知與送達(dá)9.1通知的方式9.1.1甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵寄、傳真或電子郵件的方式進(jìn)行。9.1.2通知的生效時(shí)間以收件方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。9.2送達(dá)地址的變更9.2.1甲乙雙方應(yīng)確保通知送達(dá)地址的準(zhǔn)確性，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十章強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用10.1.1本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2強(qiáng)制性規(guī)定的遵守10.2.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反相關(guān)法律、法規(guī)。10.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果10.3.1如甲乙雙方違反強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.1.1附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。11.2附件的有效性11.2.1附件的修改、補(bǔ)充需甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3附件的修改與補(bǔ)充11.3.1附件的修改、補(bǔ)充應(yīng)在本合同有效期內(nèi)進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。第十二章其他條款12.1廣告宣傳12.1.1甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行廣告宣傳，宣傳內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。12.2合作開(kāi)發(fā)12.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議合作開(kāi)發(fā)城市綜合體項(xiàng)目。12.3技術(shù)支持12.3.1甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的技術(shù)支持，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十三章附則13.1合同的翻譯13.2合同的修訂13.2.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.3合同的解除13.3.1合同的解除應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于____年____月____日在____市簽署。14.3簽署人14.3.1甲方（開(kāi)發(fā)方）：____（蓋章）14.3.2乙方（居間方）：____（蓋章）14.3.3見(jiàn)證方（如有）：____（蓋章）甲方（開(kāi)發(fā)方）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（居間方）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________日期：____年____月____日見(jiàn)證方（如有）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充1.1.1甲方應(yīng)保證其提供的項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。1.1.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付居間報(bào)酬，并在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)完成支付。1.2甲方違約責(zé)任的具體規(guī)定1.2.1如甲方未按照約定向乙方支付居間報(bào)酬，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為居間報(bào)酬的20%。1.2.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方特殊要求與標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明1.3.1甲方對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及進(jìn)度安排等有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確說(shuō)明，并通知乙方。1.3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊要求，采取相應(yīng)的措施，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充2.1.1乙方應(yīng)積極履行居間服務(wù)，促使甲方與第三方達(dá)成合作協(xié)議。2.1.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的項(xiàng)目信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。2.2乙方違約責(zé)任的具體規(guī)定2.2.1如乙方未按照約定履行居間服務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為居間報(bào)酬的20%。2.2.2乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方特殊要求與標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明2.3.1乙方對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及進(jìn)度安排等有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確說(shuō)明，并通知甲方。2.3.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的特殊要求，采取相應(yīng)的措施，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充3.1.1第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)、信用、公正地履行居間服務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.1.2第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的項(xiàng)目信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。3.2第三方中介違約責(zé)任的具體規(guī)定3.2.1如第三方中介未按照約定履行居間服務(wù)，第三方中介應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為居間報(bào)酬的20%。3.2.2第三方中介違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介特殊要求與標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明3.3.1第三方中介對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及進(jìn)度安排等有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確說(shuō)明，并通知甲乙雙方。3.3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方中介的特殊要求，采取相應(yīng)的措施，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定向乙方支付居間報(bào)酬，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定履行居間服務(wù)，構(gòu)成違約。3.第三方中介未按照約定履行居間服務(wù)，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行或給對(duì)方造成損失的，構(gòu)成違約。5.違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同及其附件的約定，以及中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.居間服務(wù)：指居間方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合作協(xié)議，并提供相關(guān)信息和建議的服務(wù)。2.居間報(bào)酬：指居間方因提供居間服務(wù)而應(yīng)得的報(bào)酬。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.強(qiáng)制性規(guī)定：指中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)中必須遵守的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付居間報(bào)酬。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方支付居間報(bào)酬，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按約定履行居間服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行居間服務(wù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解