租房合同與分租合同

租房合同與分租合同【合同編號：RZ2024001】甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯系人：_______________________聯系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________一、合同的目的1.1合同性質本合同旨在明確甲方與乙方在租賃房屋及分租房屋過程中的權利與義務，保障雙方的合法權益，確保租賃關系的順利進行。1.1.1本合同適用于甲方出租給乙方的房屋及乙方分租給第三方的部分。1.1.2合同自雙方簽字之日起生效，除非提前終止，租賃期限應在合同中明確規(guī)定。1.1.3雙方應共同遵守合同條款，確保雙方權益不受侵犯。1.2合同的范圍本合同涵蓋租賃房屋的使用、維護、租金支付、押金管理、分租條款等內容。1.2.1甲方應確保出租房屋的安全、衛(wèi)生，符合當地居住標準。1.2.2乙方應按合同規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。1.2.3如需進行房屋內的裝修或改造，乙方須事先獲得甲方書面同意。1.3適用法律本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。1.3.1雙方同意在發(fā)生爭議時，通過協商解決，協商不成時可向合同簽訂地法院提起訴訟。1.3.2本合同的條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準，其他條款仍然有效。1.3.3合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并形成書面協議。二、租金及押金2.1租金的支付乙方應按月支付租金，支付方式及金額應在合同中明確。2.1.1租金支付時間為每月的第__________日，乙方應按照約定時間將租金支付至甲方指定賬戶。2.1.2逾期支付租金，乙方應按約定比例支付滯納金，甲方有權追索未支付的租金。2.1.3租金支付方式可為銀行轉賬、現金等，雙方應保持溝通，確保租金到賬。2.2押金的管理乙方需在簽署合同前支付押金，押金數額應在合同中明確。2.2.1押金在租賃關系終止時，如無損壞及欠款，甲方應全額退還押金。2.2.2甲方有權從押金中扣除乙方因使用房屋而造成的損失及未支付的費用。2.2.3乙方在租賃期間不得以任何理由要求甲方提前退還押金。2.3租金調整合同有效期內，租金可根據市場情況進行調整，但需雙方書面協商同意。2.3.1租金調整應提前_________天通知對方，雙方可協商確定調整后的租金。2.3.2若乙方不同意租金調整，可選擇提前解除合同，需遵循合同約定的解約程序。2.3.3任何調整均需形成書面文件，并由雙方代表簽字確認。三、使用及維護3.1房屋的使用乙方應合理使用房屋，遵守居住管理規(guī)定，確保不影響鄰里關系。3.1.1乙方不得擅自轉租或出借房屋，須經甲方書面同意。3.1.2乙方應定期維護房屋內的設備，保持良好狀態(tài)，如發(fā)現問題及時通知甲方。3.1.3如需進行分租，乙方須確保分租方遵守合同條款及相關規(guī)定。3.2房屋的維護甲方負責房屋的結構安全及公共設施的維修，確保房屋的正常使用。3.2.1乙方應定期檢查房屋，發(fā)現問題及時反饋給甲方，甲方應在合理時間內進行維修。3.2.2因乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔。3.2.3甲方在維修過程中，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方的影響。3.3保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經對方同意不得泄露。3.3.1如因一方泄露信息造成對方損失，泄露方應承擔相應的賠償責任。3.3.2保密義務不因合同終止而解除，雙方應在合同終止后繼續(xù)履行保密責任。3.3.3任何一方如需披露信息，應提前書面通知對方并征得同意。四、合同的終止4.1合同的解除合同可由雙方協商一致解除，或依據合同條款單方解除。4.1.1一方在合同履行中嚴重違約，守約方可單方解除合同并追索損失。4.1.2合同解除后，雙方應在_________天內完成房屋的交接及相關事項。4.1.3解除合同的書面通知應送達對方，確保對方收到。4.2交接事項合同解除時，乙方應將房屋及附屬設施恢復原狀并進行交接。4.2.1交接時，雙方應共同檢查房屋及附屬設施的使用情況，并記錄在案。4.2.2如發(fā)現損壞，雙方應協商確定責任，處理后續(xù)事項。4.2.3交接完成后，甲方應在_________天內退還乙方押金。4.3合同的續(xù)簽合同到期前，乙方如需續(xù)租，應提前通知甲方，雙方可協商續(xù)簽事宜。4.3.1續(xù)簽時，雙方可對租金、租期