四大懷藥深加工及3萬畝種植基地建設(shè)可行性研究報(bào)告

####市海南鄉(xiāng)缸窯村棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（含老村莊整治項(xiàng)目）可行性研究報(bào)告（修訂版）####川咨建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公司二O一三年九月目錄第一章總論………………11.1項(xiàng)目名稱及承辦單位……………11.2編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍……………11.3報(bào)告內(nèi)容概要……………………21.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)………………51.5結(jié)論建議…………6第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性…………72.1項(xiàng)目提出的背景…………………72.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性………………9第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)?！?13.1產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析……………………113.2市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)……………………133.3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容…………………14第四章廠址選擇與建設(shè)條件…………164.1廠址選擇…………164.2建設(shè)條件…………164.3廠址評(píng)價(jià)…………18第五章生產(chǎn)工藝技術(shù)方案……………205.1技術(shù)工藝選擇……………………205.2設(shè)備選型…………225.3原輔材料、燃料消耗與供應(yīng)……23第六章總體規(guī)劃與公用輔助工程……256.1總圖及運(yùn)輸………256.2建筑設(shè)計(jì)…………276.3公用工程…………29第七章節(jié)能……………337.1設(shè)計(jì)依據(jù)及節(jié)能原則……………337.2節(jié)能、節(jié)水措施…………………337.3能源管理…………34第八章環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防……358.1環(huán)境保護(hù)…………358.2勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生……………378.3消防………………38第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置……399.1組織機(jī)構(gòu)…………399.2人力資源配置……………………40第十章項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度…………4110.1項(xiàng)目管理………4110.2建設(shè)階段劃分…………………4110.3建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃…………………42第十一章項(xiàng)目招投標(biāo)方案……………4311.1項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式………………4311.2投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序…………………4311.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求…………44第十二章投資估算與資金籌措………4512.1估算范圍及依據(jù)………………4512.2總投資估算……………………4612.3資金籌措………46第十三章財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)……………4713.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)…………………4713.2銷售收入、銷售稅金及附加估算……………4713.3總成本費(fèi)用估算………………4813.4財(cái)務(wù)效益分析…………………4913.5不確定性分析…………………5013.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論…………………50第十四章結(jié)論與建議…………………5114.1研究結(jié)論………5114.2建議……………51第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱####市海南鄉(xiāng)缸窯村棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（含老村莊整治項(xiàng)目）（含老村莊整治項(xiàng)目）1.1.2業(yè)主單位介紹建設(shè)主管單位：####市畜牧局辦公地址：上順城街６號(hào)####市畜牧局主要職責(zé)是：畜禽改良：畜禽良種的推廣有力地促進(jìn)了畜牧生產(chǎn)水平的提高。疫病防治：飼草飼料的試驗(yàn)與改良。動(dòng)物檢疫：控制動(dòng)物疫病的流行，促進(jìn)養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展，豐富城鄉(xiāng)居民菜籃子，讓人民群眾吃上放心肉。加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)畜牧獸醫(yī)站建設(shè)。監(jiān)督獸藥生產(chǎn)及銷售。畜牧執(zhí)法：各級(jí)監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法開展以查處經(jīng)銷病死畜禽及產(chǎn)品的違法行為為主的監(jiān)督檢查，維護(hù)了法律的尊嚴(yán)和人民群眾的利益，并對(duì)一批有爭(zhēng)議的獸醫(yī)衛(wèi)生案件進(jìn)行了行政復(fù)議?？萍纪茝V畜牧科技信息。畜牧統(tǒng)計(jì)：畜牧統(tǒng)計(jì)信息系統(tǒng)主要由畜牧生產(chǎn)報(bào)和季報(bào)、基點(diǎn)調(diào)查、畜產(chǎn)品調(diào)查月報(bào)和生產(chǎn)月報(bào)、畜牧獸醫(yī)專業(yè)年報(bào)幾個(gè)方面組成。1.1.3項(xiàng)目概述為了加快改善農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，近幾年來，####市市政府加大力度引導(dǎo)農(nóng)民由分散居住向適度集中居住建設(shè)農(nóng)村新社區(qū)，先后采取了一系列舉措加以推進(jìn)。通過對(duì)土地整合，從而最大限度的利用該片社區(qū)土地資源。####市海南鄉(xiāng)缸窯村棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（含老村莊整治項(xiàng)目）（含老村莊整治項(xiàng)目）位于####海南鄉(xiāng)，本項(xiàng)目預(yù)期完工2015年，基本確定本項(xiàng)目安置戶數(shù)為238戶（不含保留戶），共487人。1.1.4可行性研究報(bào)告編制原則及依據(jù)1.編制原則=1\*GB2⑴符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)及住宅建設(shè)的規(guī)定，按城市總體規(guī)劃進(jìn)行布局。=2\*GB2⑵結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，方案設(shè)計(jì)堅(jiān)持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。=3\*GB2⑶建設(shè)集居住、生活配套為一體的生活園區(qū)，吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有本市特色的滿足居住生活需要的環(huán)境功能，努力創(chuàng)造一個(gè)開放的，與城市生活密不可分的有機(jī)綜合體。=4\*GB2⑷結(jié)合被拆遷居民的生活習(xí)慣及家庭構(gòu)成，提供能夠滿足居民需求的新型社區(qū)。在此基礎(chǔ)上，發(fā)展邛海旅游，并為旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套。（5）對(duì)拆遷后的老村莊進(jìn)行集中整治。因拆遷只涉及公路沿線，仍有大部分農(nóng)戶房屋未拆遷，風(fēng)貌陳舊，需要加快集中整治。2.編制依據(jù)=1\*GB2⑴《####市城市總體規(guī)劃》（2008-2020）；=2\*GB2⑵《涼山州####市邛海瀘山景區(qū)規(guī)劃》（2005-2020）；=3\*GB2⑶《####邛海濕地公園規(guī)劃設(shè)計(jì)》；=4\*GB2⑷《邛海南岸控制性詳細(xì)規(guī)劃》；=5\*GB2⑸《邛海-螺髻山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》；=6\*GB2⑹《####市旅游發(fā)展規(guī)劃》；=7\*GB2⑺《####市海南鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃》（1997-2010）；=8\*GB2⑻《邛海流域環(huán)境規(guī)劃》；=9\*GB2⑼《####市海南鄉(xiāng)建設(shè)全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)境規(guī)劃》；=10\*GB2⑽《投資項(xiàng)目可行性研究指南》=11\*GB2⑾《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》1.1.5項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)棚戶區(qū)是農(nóng)村建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。海南鄉(xiāng)棚戶區(qū)歷史久遠(yuǎn)，大多始建于上世紀(jì)80年代以前。隨著當(dāng)?shù)厝丝诘脑黾?，人們陸續(xù)在這些區(qū)域的空地上建房。后來人口密度不斷加大，住房日見緊張，為緩解住房壓力，幾乎各家都在建房，住房以土木結(jié)構(gòu)和土坯房屋為主，大房接小房，小房再接窩棚，久而久之棚戶區(qū)就形成了規(guī)模。棚戶區(qū)建筑密度大，多數(shù)家庭幾代人生活在一起，棚戶區(qū)內(nèi)巷道狹窄，基礎(chǔ)設(shè)施落戶，環(huán)境惡劣，安全隱患大。再加上2008年汶川大地震后，許多棚戶區(qū)房屋都成為了危房，無法加固。因此，海南鄉(xiāng)的棚戶區(qū)改造迫在眉睫。本項(xiàng)目要求基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施基本配套，社區(qū)功能和住宅功能基本完善，實(shí)現(xiàn)垃圾集中收集與處理、集中供水、污水經(jīng)處理后排放，達(dá)到新型社區(qū)整潔、環(huán)境衛(wèi)生、道路平整、纜線規(guī)范、環(huán)境生態(tài)化和田園化、生活舒適方便的基本目標(biāo)。海南鄉(xiāng)缸窯村棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備的基本條件為：資金條件、環(huán)境條件、施工條件等對(duì)擬建項(xiàng)目支持和滿足的程度。1.資金條件本項(xiàng)目總投資為18528.17萬元（含征地拆遷費(fèi)用），其中農(nóng)民統(tǒng)規(guī)聯(lián)建的5603.29萬元部分，由農(nóng)民自籌；拆遷及公用輔助設(shè)施、總平及工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等12924.88萬元，由政府出資。老村莊整治采取以政府補(bǔ)助為輔、農(nóng)戶自籌為主渠道解決。2.環(huán)境條件本項(xiàng)目經(jīng)過環(huán)境影響評(píng)估指出，認(rèn)為項(xiàng)目在建設(shè)期間及建成投入使用后將產(chǎn)生部分活污水和生活垃圾等。建設(shè)單位在建設(shè)運(yùn)營(yíng)中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”的要求，全面落實(shí)環(huán)境報(bào)告中提出的控制污染的措施和建議，則對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯不利影響，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。3.施工條件海南鄉(xiāng)缸窯村棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，其施工現(xiàn)場(chǎng)、位置、面積經(jīng)規(guī)劃部門用紅線給予控制。項(xiàng)目施工的技術(shù)隊(duì)伍來源豐富，####省建筑施工隊(duì)伍較多，大部分是國(guó)家二級(jí)以上施工企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)與施工裝備，在安置房開發(fā)等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目經(jīng)過招投標(biāo)，完全能找到有能力的施工企業(yè)承擔(dān)本項(xiàng)目的施工任務(wù)。經(jīng)過上述分析，項(xiàng)目具備的基本建設(shè)條件如市場(chǎng)條件等均能滿足項(xiàng)目的建設(shè)要求。1.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1.2.1建設(shè)規(guī)模建設(shè)內(nèi)容主要包括安置房、鄉(xiāng)村酒店以及相配套的道路、停車場(chǎng)、綠化、供排水管網(wǎng)等。項(xiàng)目建成后，將缸窯村過去分散的238戶487人按社會(huì)主義新農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)，集中安置在本項(xiàng)目?jī)?nèi)，為####市新村建設(shè)作出重要貢獻(xiàn)。1.2.2建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容主要包括安置房、綜合體建筑、鄉(xiāng)村酒店、老村莊舊房改造以及相配套的道路、停車場(chǎng)、綠化、供排水管網(wǎng)等。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約7.36公頃（110.3畝），安置面積約4.52公頃（67.77畝），總建筑占地面積16569.97㎡，總建筑面積51766.35㎡，安置房占地面積11795.67㎡，安置房建筑面積31216.08㎡，綜合體占地面積1368.12㎡，綜合體建筑面積5065.82㎡，鄉(xiāng)村酒店占地面積3396.08㎡，鄉(xiāng)村酒店建筑面積15420.37㎡（其中：地下車庫(kù)建筑面積3323.72㎡），水域面積2185㎡,建筑密度36.66%,建筑容積率1.15,綠地率30.3%，人均綜合用地面積92.62㎡。還包含：相關(guān)公共輔助工程：給排水工程、消防工程、電器工程、弱電工程；總平工程：小區(qū)給排水管線、電力管線、生態(tài)停車場(chǎng)、道路工程、廁所、電力改遷、配電房、路燈等配套設(shè)施、綠化、地埋式垃圾處理點(diǎn)等。安置房為磚混結(jié)構(gòu)建筑，每層高3米，耐火等級(jí)為2級(jí)，建筑層數(shù)2-3層。1.2.3投資估算及資金來源####市海南鄉(xiāng)缸窯村棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（含老村莊整治項(xiàng)目）總投資約為18528.17萬元，其中：建安工程費(fèi)用為16828.29萬元，占總投資的90.83%；工程建設(shè)其他費(fèi)為817.58萬元，占總投資的4.41%；基本預(yù)備費(fèi)882.30萬元，占總投資的4.76%。本項(xiàng)目總投資為18528.17萬元（含征地拆遷費(fèi)用），其中農(nóng)民統(tǒng)規(guī)聯(lián)建的5603.29萬元部分，由農(nóng)民自籌；拆遷及公用輔助設(shè)施、總平及工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等12924.88萬元，由政府出資。1.3建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為1.5年，即從2013年10月至2015年3月1.4項(xiàng)目研究目的及范圍我公司受####市畜牧局的委托，對(duì)“####市海南鄉(xiāng)缸窯村棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（含老村莊整治項(xiàng)目）”進(jìn)行可行性研究報(bào)告的編制并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、項(xiàng)目選址條件分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、公用工程及勞動(dòng)安全、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能措施、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算及資金籌措、項(xiàng)目組織及管理、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策、社會(huì)效益分析、結(jié)論及建議等。并提出結(jié)論意見，為政府決策提供參考依據(jù)。1.5可行性研究結(jié)論####市海南鄉(xiāng)缸窯村棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（含老村莊整治項(xiàng)目）是在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)背景、《####市城市總體規(guī)劃》（2008-2020）和加快新農(nóng)村建設(shè)與風(fēng)景區(qū)建設(shè)的情況下提出。同時(shí)打造邛海“國(guó)際重要濕地”，是涼山深入貫徹黨的十八大精神、堅(jiān)持“生態(tài)立州”的具體體現(xiàn)，是建設(shè)美麗涼山，構(gòu)筑長(zhǎng)江上游重要生態(tài)屏障的重要舉措，項(xiàng)目的實(shí)施可以將濕地恢復(fù)與新村規(guī)劃建設(shè)、群眾安居致富、生態(tài)旅游發(fā)展等緊密結(jié)合起來，合理設(shè)置功能分區(qū)，建設(shè)特色旅游小鎮(zhèn)、特色旅游街區(qū)和城市社區(qū)，拓展群眾增收致富渠道，打造城市生態(tài)濕地旅游知名品牌。因此該項(xiàng)目的建設(shè)是符合國(guó)家和人民的利益的，具體操作上也是可行的。建議建設(shè)單位按照總體規(guī)劃，依據(jù)基本建設(shè)程序分步實(shí)施，確保項(xiàng)目的順利建成。1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表*其中：水域及茉莉花園均為保留現(xiàn)狀，本項(xiàng)目不建設(shè)1.7可行性研究結(jié)論####市海南鄉(xiāng)缸窯村棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（含老村莊整治項(xiàng)目）是在《####市城市總體規(guī)劃》（2008-2020）、《涼山州####市邛海瀘山景區(qū)規(guī)劃》（2005-2020）以及國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)背景下提出。隨著####市建設(shè)步伐的加快，項(xiàng)目的實(shí)施可以有效保障農(nóng)民的住房問題。####市海南鄉(xiāng)缸窯村棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目（含老村莊整治項(xiàng)目）的建設(shè)可以帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。修建低層住宅樓能改善當(dāng)?shù)匕傩盏木幼l件、維護(hù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的和諧穩(wěn)定、帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)效益巨大。因此該項(xiàng)目的建設(shè)是符合國(guó)家和人民的利益的，具體操作上也是可行的。建議建設(shè)單位按照總體規(guī)劃，依據(jù)基本建設(shè)程序分步實(shí)施，確保項(xiàng)目的順利建成。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1####市全面推進(jìn)城市化進(jìn)程城鄉(xiāng)一體化是我國(guó)現(xiàn)代化和城市化發(fā)展的一個(gè)新階段，城鄉(xiāng)一體化就是要把工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市與鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民作為一個(gè)整體，統(tǒng)籌謀劃、綜合研究，通過體制改革和政策調(diào)整，促進(jìn)城鄉(xiāng)在規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)信息、政策措施、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、社會(huì)事業(yè)發(fā)展的一體化，改變長(zhǎng)期形成的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)在政策上的平等、產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的互補(bǔ)、國(guó)民待遇上的一致，讓農(nóng)民享受到與城鎮(zhèn)居民同樣的文明和實(shí)惠，使整個(gè)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。農(nóng)村新型社區(qū)是適應(yīng)城市現(xiàn)代化的要求，以地域性為特征、以認(rèn)同感為紐帶構(gòu)建成的社區(qū)組織體系，居民的素質(zhì)和整個(gè)社區(qū)文明程度高，社區(qū)內(nèi)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際關(guān)系和諧。新型社區(qū)在黨的領(lǐng)導(dǎo)下實(shí)行居民自治，社區(qū)內(nèi)實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。新型社區(qū)堅(jiān)持以人為本，把改善人居環(huán)境放在重要位置，社區(qū)服務(wù)實(shí)行網(wǎng)絡(luò)化和產(chǎn)業(yè)化，做到經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)和社區(qū)建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施。####市幾年前中明確提出了必須“加快城市化進(jìn)程”的重要任務(wù)。任務(wù)指出：堅(jiān)持把加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展綜合配套改革試點(diǎn)作為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重大舉措，優(yōu)化海南鄉(xiāng)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住、生態(tài)規(guī)劃布局；進(jìn)一步拓展新的發(fā)展空間，切實(shí)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集中居住營(yíng)造最優(yōu)的環(huán)境；合理確定農(nóng)民安置房的布局和規(guī)模，推進(jìn)土地節(jié)約利用，切實(shí)改進(jìn)農(nóng)村建房模式；改善投資環(huán)境和人居環(huán)境，增大城市人口容量，促進(jìn)####市鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化建設(shè)步伐。2.1.2增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力《####市城市總體規(guī)劃》（2008-2020）中指出：按照以人為本、節(jié)約資源、綠色環(huán)保、突出特色的原則，科學(xué)編制城鎮(zhèn)規(guī)劃，合理確定城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模，優(yōu)化城鎮(zhèn)功能分區(qū)，有序推進(jìn)城鎮(zhèn)空間拓展。加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，全面提升城鎮(zhèn)交通、電力、通信、供水、供氣、防洪等基礎(chǔ)設(shè)施水平，大幅提高城鎮(zhèn)污水、垃圾處理能力，加快城鎮(zhèn)教育、衛(wèi)生、就業(yè)和社會(huì)保障等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提高城鎮(zhèn)生產(chǎn)要素集聚、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)吸納能力。發(fā)展公共交通，綜合治理城市交通擁堵。實(shí)施城鄉(xiāng)綠化美化工程，加強(qiáng)城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理，加強(qiáng)城鎮(zhèn)管理，創(chuàng)造優(yōu)美舒適的人居環(huán)境。穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，堅(jiān)持因地制宜、分步推進(jìn)的原則，把有穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系并在城鎮(zhèn)居住一定年限的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。進(jìn)一步放寬中小城市和小城鎮(zhèn)的落戶條件，加強(qiáng)和改進(jìn)人口管理，發(fā)揮重點(diǎn)小城鎮(zhèn)的公共服務(wù)和居住功能，鼓勵(lì)引導(dǎo)有條件的農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)居住和創(chuàng)業(yè)，就近轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。改善面向農(nóng)民工的公共服務(wù)，保障農(nóng)民工隨遷子女平等接受義務(wù)教育的權(quán)益，逐步把符合條件的農(nóng)民工納入城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療保險(xiǎn)和城鎮(zhèn)住房保障體系。2.1.3####市政府加快棚戶區(qū)居民拆遷安置工作####市政府堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難、完善住房保障體系和管理機(jī)制，積極推進(jìn)住房保障和棚戶區(qū)拆遷安置各項(xiàng)工作，進(jìn)一步擴(kuò)大政策惠及面，改善群眾居住條件和人居環(huán)境，切實(shí)維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好發(fā)展好群眾根本利益。目前海南鄉(xiāng)區(qū)棚戶區(qū)現(xiàn)有土地上房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋、無獨(dú)立廚房和廁所、基礎(chǔ)設(shè)施不配套、破損率高，低收入住房困難家庭較為集中，群眾改造愿望強(qiáng)烈。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1本項(xiàng)目建設(shè)是建設(shè)土地整合的需要資源的短缺、不可再生、價(jià)格的高昂，都要求必須集約化。首先是土地資源。據(jù)相關(guān)資料，####全市能夠使用的建設(shè)用地總規(guī)模是30萬畝?，F(xiàn)在，####建設(shè)用地總規(guī)模已達(dá)到約20萬畝，到2020年，還有10萬畝可以使用。因此，一定要制定相關(guān)政策：一是要集約節(jié)約用；二是必須通過農(nóng)村土地綜合整理，把原來農(nóng)村低效率利用的集體建設(shè)用地騰出來用作城市建設(shè)用地和產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。對(duì)于集約的要求，第一是建設(shè)要集約，相對(duì)要求高強(qiáng)度的開發(fā)和利用。其次，產(chǎn)業(yè)要集約化發(fā)展。產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展包括3個(gè)方面，一是產(chǎn)業(yè)布局要集中化，就是“三個(gè)集中”；二是產(chǎn)業(yè)發(fā)展要集群化；三是產(chǎn)業(yè)用地要集約化。第三是農(nóng)村也要集中，也要集約。農(nóng)村的集約一是農(nóng)村集體建設(shè)用地的利用要集約；二是農(nóng)業(yè)本身要集約，就是不能撂荒，要生產(chǎn)高附加值的農(nóng)產(chǎn)品，推動(dòng)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。2.2.2棚戶區(qū)改造改變了城市面貌，促進(jìn)了城市不同區(qū)域的和諧本項(xiàng)目的實(shí)施將使海南鄉(xiāng)缸窯村內(nèi)的棚戶區(qū)變成現(xiàn)代化新型農(nóng)村小區(qū)，市政設(shè)施配套齊全，鄉(xiāng)鎮(zhèn)面貌有了明顯改觀。結(jié)合棚戶區(qū)的拆遷安置，鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，新增道路、供水管線、排水管線等各種配套設(shè)施，進(jìn)一步完善了新農(nóng)村功能。原居住農(nóng)民曾分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。隨著本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民進(jìn)行了幾種安置，高起點(diǎn)的規(guī)劃、建設(shè)集中居住小區(qū)，群眾生活水平將有明顯提高。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是搬遷農(nóng)民可以過上較方便的現(xiàn)代新農(nóng)村生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的公共設(shè)施配套能力較之以前有著明顯增強(qiáng)，能為農(nóng)民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越的生活、娛樂、休閑環(huán)境；三是修建的住宅小區(qū)按照高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺體驗(yàn)）兩個(gè)層面全面提升社區(qū)的整體品質(zhì)，使群眾真正享受到城市建設(shè)的實(shí)惠。與此同時(shí)，農(nóng)民還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后安居樂業(yè)增添一份保障，這也是####市政府取之于民、用之于民、富民強(qiáng)市政策的具體體現(xiàn)。2.2.3本項(xiàng)目建設(shè)是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)本地段發(fā)展，拉動(dòng)人民群眾消費(fèi)，為當(dāng)?shù)卣?cái)政部門增加稅收，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。在項(xiàng)目的具體實(shí)施和運(yùn)作中，可為當(dāng)?shù)厥I(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會(huì)。2.2.4對(duì)邛海濕地及周邊環(huán)境進(jìn)行改造，改善生態(tài)環(huán)境邛海濕地規(guī)劃第六期的位置主要是####市海南鄉(xiāng)境內(nèi)的核桃村至缸窯村這一段，其總體定位“夢(mèng)回田園，新農(nóng)建設(shè)與風(fēng)景區(qū)建設(shè)有機(jī)結(jié)合的典范，邛海濕地恢復(fù)工程與惠民工程的典范?！苯ㄔO(shè)新農(nóng)村社區(qū)，改善鄉(xiāng)村風(fēng)貌。按照原省委書記劉奇葆“依托自然環(huán)境、尊重歷史文化、遵循村莊成長(zhǎng)空間，串藤結(jié)瓜，科學(xué)布局村莊村落”的指示精神重新確定拆除范圍和安置需求。邛海濕地恢復(fù)工程與惠民工程的典范建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)，改善鄉(xiāng)村風(fēng)貌。挖掘地域文化特色，突出一村一品：缸窯村--環(huán)海特色旅游小鎮(zhèn)，天下第一缸、特色商業(yè)街；古城村--田園風(fēng)光秀麗的新農(nóng)村社區(qū)，古戲臺(tái)；鐘樓村--依山就勢(shì)的自然村莊，突出靈鷹寺、大石板市場(chǎng)等古跡；核桃村--結(jié)合濕地恢復(fù)的自然村落。本項(xiàng)目建設(shè)即為邛海濕地規(guī)劃第六期中缸窯村--環(huán)海特色旅游小鎮(zhèn)，天下第一缸、特色商業(yè)街項(xiàng)目，該項(xiàng)目的建設(shè)，有利于保護(hù)生態(tài)、恢復(fù)生態(tài)對(duì)邛海濕地及周邊環(huán)境進(jìn)行改造，改善生態(tài)環(huán)境。2.2.5目前該地段利用土地較差，需集中土地建設(shè)農(nóng)村新居土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來國(guó)務(wù)院出臺(tái)的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的文件。該文件從我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革方向，針對(duì)當(dāng)前土地管理存在的突出問題，提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。該項(xiàng)目所在片區(qū)因缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋基本上以低層、多層建筑為主，土地使用過程中存在容積率過低、建筑布局凌亂、土地利用效率不高等現(xiàn)象。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，將充分挖掘####市內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤活現(xiàn)有存量土地，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“再生”利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約利用的目的。為####市發(fā)展提供可觀的用地保障。2.2.6加快住宅建設(shè)，不僅為群眾提供安全的住房，而且有利于合理利用土地資源該項(xiàng)目拆遷安置包括海南鄉(xiāng)缸窯村238戶487人。項(xiàng)目的實(shí)施不僅能夠滿足原有居民的住房需求，還為村民搬遷實(shí)物補(bǔ)償提供了充足的物業(yè)基礎(chǔ)。另外，還可以根據(jù)各個(gè)家庭人員構(gòu)成，進(jìn)行合理分房，合理利用現(xiàn)有資源。項(xiàng)目區(qū)還可以騰出大量的土地進(jìn)行城市建設(shè)和農(nóng)業(yè)建設(shè)。該項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)大力推動(dòng)城市化進(jìn)程，充分合理的體現(xiàn)“合理利用每一寸土地”的基本國(guó)策。是節(jié)能增效統(tǒng)籌安排，節(jié)約社會(huì)資源的經(jīng)典案例。第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件3.1項(xiàng)目現(xiàn)狀概況3.1.1地點(diǎn)與地理位置缸窯村拆遷安置點(diǎn)位于邛海南岸，安置點(diǎn)范圍西側(cè)距離環(huán)海路與西巧路的交點(diǎn)約200米，北側(cè)與環(huán)海南路平行，東側(cè)緊鄰現(xiàn)已形成的村落——殷家田壩，南側(cè)控制在側(cè)木河斷裂帶200米范圍外。本項(xiàng)目位于####市境東南部邛海之濱海南鄉(xiāng)。距離市中心最遠(yuǎn)僅14公里，最近8公里，背靠螺髻山，前臨風(fēng)景秀麗的邛海，東連川興鎮(zhèn)的青龍寺，南鄰大箐鄉(xiāng)、西溪鄉(xiāng)、洛古坡鄉(xiāng)，西與西郊鄉(xiāng)相連。本項(xiàng)目場(chǎng)地以低山緩坡丘陵為主，其中環(huán)海路以北地勢(shì)低平，以南則地勢(shì)逐漸升高。項(xiàng)目位置區(qū)域如下圖所示：圖3-1項(xiàng)目地理位置圖3.1.2土地權(quán)屬類別及占地面積海南鄉(xiāng)缸窯村棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目位于####市海南鄉(xiāng)境內(nèi)，主要提供居住、休閑、停車等服務(wù)，該區(qū)域原為村莊，現(xiàn)被集中建設(shè)為新型社區(qū)。海南鄉(xiāng)缸窯村棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占地面積該片區(qū)土地面積約7.36公頃（110.3畝），使用期為70年。3.1.3選址比選本項(xiàng)目原有兩處地點(diǎn)備選：1.缸窯村1、2、3組；2.邛海南岸（現(xiàn)項(xiàng)目選址地）比選過程：1.缸窯村1、2、3組現(xiàn)狀=1\*GB2⑴公共配套設(shè)施不足，市政公用設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較其他滯后（原為農(nóng)村建設(shè)用地）。=2\*GB2⑵規(guī)劃區(qū)目前的建設(shè)基本為個(gè)人的小規(guī)模建設(shè)，缺乏集中統(tǒng)一的開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致目前規(guī)劃區(qū)土地利用率不高，土地的經(jīng)濟(jì)性表征不明顯，建設(shè)品質(zhì)也不高。2.邛海南岸（現(xiàn)項(xiàng)目選址地）=1\*GB2⑴新規(guī)劃用地，靠近城鎮(zhèn)，公共配套設(shè)施，市政公用設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較好。=2\*GB2⑵大片空地集中，便于安置。=3\*GB2⑶該處地點(diǎn)不在地質(zhì)斷裂帶上，適宜建設(shè)3.選址結(jié)果經(jīng)過以上分析，選定安置小區(qū)位于邛海南岸，該地用地條件優(yōu)越，市政配套設(shè)施較健全，更方便游人休息、觀光，也拉動(dòng)了本安置小區(qū)一系列關(guān)于旅游方面的產(chǎn)業(yè)。小區(qū)所在區(qū)域不利因素通過一系列措施，包括完善當(dāng)?shù)嘏涮自O(shè)施、有效整合土地資源等都能得到妥善解決。因此擬建項(xiàng)目選址結(jié)果位置是合理的。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件3.2.1地理因素分析本項(xiàng)目所處位置為坡地，地勢(shì)較陡，。所處地塊地層結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，但分布連續(xù)，厚度穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)均勻，地層承載力較高，土層分布穩(wěn)定，場(chǎng)地穩(wěn)定性較好，適宜建筑物的興建。根據(jù)周邊地質(zhì)相關(guān)資料和現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況，建設(shè)場(chǎng)地未發(fā)現(xiàn)崩塌、地面塌陷、地面沉降、地質(zhì)裂縫等不良地質(zhì)現(xiàn)象。3.2.2區(qū)域自然條件1.氣候：缸窯村所在的####市地處低緯度、高海拔地區(qū)，受西南季風(fēng)及東南內(nèi)陸干旱季風(fēng)交替的影響，具有中亞熱帶高原山地氣候的特點(diǎn)：=1\*GB2⑴光照充足、熱量豐富，夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒，年溫差小、日溫差大，溫涼濕潤(rùn)，為御寒避暑勝地，素有“小春城”、“月城”之美稱，年日照時(shí)數(shù)2431.4小時(shí)，年平均日照率55%，太陽輻射能5.71×105J/cm2。年平均溫度17.1℃，年平均無霜期280天，1月平均氣溫9.5℃，7月平均氣溫22.5℃，＞10℃年有效積溫5329.9℃。春秋季長(zhǎng)達(dá)283天，夏季56天，冬季26天。=2\*GB2⑵雨量充沛，干濕季分明。年平均降雨量1004.3mm，集中于5-10月，占全年的92.8%。年平均蒸發(fā)量1945mm，大于降雨量近1倍，1-4月平均濕度在60%以下，多干風(fēng)；5-12月平均濕度在60%以上，具有明顯冬季干旱、夏秋多雨的特點(diǎn)。=3\*GB2⑶主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟?、北風(fēng)。2.地形地貌：缸窯村整體整體地勢(shì)起伏略大，地質(zhì)構(gòu)造上成南北走向的褶皺，海拔在1510-1688米，地勢(shì)北低南高，北面臨近邛海相對(duì)平坦，南面則是山地。3.水域：缸窯村北面緊鄰邛海，村域內(nèi)有鵝掌河沿社區(qū)東側(cè)自北向南流過，境內(nèi)長(zhǎng)度2.5米，河寬60米。4.土壤：缸窯村屬于淺山地帶，多為紫色土、水稻土、沖積土，以紫色土的分布面積最廣，是適宜云南松、櫟類樹種和華山松生長(zhǎng)的土類。瀘山山地母質(zhì)為紫色砂頁巖，在干濕交替的氣候條件作用下，形成燥紅土。在常綠闊葉林下為酸性紫色土、中性紫色土，局部地區(qū)有第四紀(jì)堆積黃土分布。在濕潤(rùn)性溝谷地帶的常綠闊葉林下，發(fā)育為山地黃紅土壤和部分紫色土。農(nóng)業(yè)土壤以水稻土為主。5.植被：缸窯村所處邛海流域?qū)賮啛釒С＞G植被類型，具有較為明顯的森林垂直分布特征。流域內(nèi)分布的亞熱帶植被主要有云南松、櫟、桉、銀樺、桃、李等樹種及稀疏灌叢，種類豐富，在整個(gè)流域森林生態(tài)系統(tǒng)中云南松占據(jù)了優(yōu)勢(shì)種地位，常綠闊葉林以殼斗科、樟科、山茶科樹種居多。3.2.3基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀1.道路交通####是成昆鐵路線上的一個(gè)大站，每天有多對(duì)火車可直達(dá)北京、西安、昆明、成都、重慶、攀枝花等省內(nèi)外大城市。成都-####的夕發(fā)朝至的列車最適合旅游者，車程10小時(shí)左右。現(xiàn)在還增開了####-昆明的K673/4次直通客人列車。另外####還開通了####-成都的K9482/1次列車、K9440/1次列車、K9471/2次列車。從市內(nèi)到####火車站，可以乘坐公交6路、11路、12路、16路到達(dá)。此外，####至昭通的鐵路已經(jīng)列入省網(wǎng)規(guī)劃，正在積極爭(zhēng)取國(guó)家支持。####至麗江、香格里拉的鐵路也已經(jīng)入考察研究階段。成昆鐵路復(fù)線于2009年開工，將新建客運(yùn)專線，今后，從####到達(dá)成都和昆明的時(shí)間均不超過3小時(shí)，交通的改善將大大加強(qiáng)與全國(guó)各地的聯(lián)系。同時(shí)####和宜賓兩市著力爭(zhēng)取十二五開工宜西鐵路，加強(qiáng)川南與攀西地區(qū)的人員物資交流。川滇公路（即國(guó)道108線）以####為紐帶，途經(jīng)成都、石棉、####、攀枝花、昆明，把南北連接成一體。####汽車站每天有班車發(fā)往省內(nèi)外和周邊景區(qū)，到瀘沽湖、會(huì)理、米易等地都有公路客運(yùn)班車前往。####高速公路已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的為瀘（沽）黃（聯(lián)關(guān)）段，攀（枝花）西（昌）高速公路已于2008年下半年通車。2012年4月28日雅（安）西（昌）高速建成通車，將成都至####的自駕車旅游時(shí)間大大縮短為5小時(shí)左右。京昆高速####段全線貫通。####至云南昭通的高速公路也正在籌劃修建當(dāng)中。此外，2013年將開功建設(shè)西香高速（####-香格里拉），該高速建成后，將連接瀘沽湖和云南香格里拉，與其他道路形成香格里拉旅游環(huán)線。西香高速(####至香格里拉高速公路）始于####市西南側(cè)的經(jīng)久鄉(xiāng)，主要通過鹽源縣、瀘沽湖，最后止于云南迪慶州。建成之后，加上連接線，####至瀘沽湖的距離縮短至170公里，較目前的268公里縮短了近百公里，屆時(shí)，####到瀘沽湖，走高速2個(gè)多小時(shí)就到。而以前道路單一且路況差，到瀘沽湖要5個(gè)小時(shí)左右，高速節(jié)約一倍多的時(shí)間。西香高速全長(zhǎng)162.1公里，路基寬24.5米，雙向4車道，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里，最快2013年可開工建設(shè)。西香高速建成后，連接了瀘沽湖和云南香格里拉，與其他道路形成香格里拉旅游環(huán)線。2.周圍建筑物和環(huán)境條件該建設(shè)項(xiàng)目選址在####市海南鄉(xiāng)缸窯村，周邊噪聲敏感建筑物較少，因此噪聲對(duì)本項(xiàng)目的影響較?。缓Ｄ相l(xiāng)缸窯村棚戶區(qū)拆遷安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間，按照國(guó)務(wù)院1998（253）號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》要求對(duì)施工廢水、廢氣、固體廢棄物和噪聲進(jìn)行嚴(yán)格控制，則不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境和建筑產(chǎn)生嚴(yán)重影響，尤其應(yīng)防止施工噪聲對(duì)周圍居民生活產(chǎn)生的影響。因此只要對(duì)項(xiàng)目污染源采取合理的處理和監(jiān)控措施，就不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成較大影響。3.公共設(shè)施與依托條件項(xiàng)目所在區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善，需本項(xiàng)目建設(shè)公共配套設(shè)施。4.征地拆遷安置條件本項(xiàng)目建設(shè)涉及到海南鄉(xiāng)缸窯村238戶487人。本項(xiàng)目的規(guī)劃地塊原為村民用地，拆遷征地工作目前已開始分階段實(shí)施進(jìn)行中。3.2.4####市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)總量：初步核算，2012年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3340455萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)14.6%。其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值344443萬元，增長(zhǎng)4.7%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1691091萬元，增長(zhǎng)17.9%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1304921萬元，增長(zhǎng)13.2%。按常住人口計(jì)算，全市人均GDP達(dá)到45325元。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：2012年三次產(chǎn)業(yè)占GDP的比重為10.31%、50.62%和39.06%。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)：全年民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值1758999萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)17.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值107764萬元，增長(zhǎng)4.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值994821萬元，增長(zhǎng)20.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值656414萬元，增長(zhǎng)16.4%。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為52.7%，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)61.6%。價(jià)格水平：全年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為102.8%。3.2.5法律支持條件根據(jù)《邛海南岸控制性詳細(xì)規(guī)劃》中提出的要求，項(xiàng)目建設(shè)的確定以及項(xiàng)目的選址，符合國(guó)家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的支持程度和約束條件。該項(xiàng)目的建設(shè)符合####市城市總體規(guī)劃布局，也符合####市的總體規(guī)劃等相關(guān)政策及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。第四章需求分析及建設(shè)內(nèi)容4.1需求分析在堅(jiān)持農(nóng)民的意愿，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民利益的情況下，把農(nóng)村集體土地征收為國(guó)有建設(shè)用地。把農(nóng)民的住宅用地騰出來用作商業(yè)用地不但解決了保障農(nóng)業(yè)耕地與當(dāng)?shù)毓ど虡I(yè)的發(fā)展用地的矛盾，并且為農(nóng)民提供了更優(yōu)越的住宅條件。按照目前####市的相關(guān)規(guī)劃，缸窯村拆遷安置點(diǎn)位于邛海南岸，安置點(diǎn)范圍西側(cè)距離環(huán)海路與西巧路的交點(diǎn)約200米，北側(cè)與環(huán)海南路平行，東側(cè)緊鄰現(xiàn)已形成的村落——殷家田壩，南側(cè)控制在側(cè)木河斷裂帶200米范圍外。包括總安置戶數(shù)238戶，總安置人數(shù)約487人。據(jù)####市政府的安置政策設(shè)計(jì)共6種戶型如下：（1）0.5人戶公寓，標(biāo)間式，每戶建筑面積35.47平方米，（2）1人戶戶型占地126.14平方米；一梯2戶，單元式住房，兩室一廳。每戶建筑面積60.44平方米，每層建筑面積120.88平方米。（3）1.5人戶A戶型占地191.95平方米、B戶型占地185.36平方米；一梯2戶，單元式住房，三室兩廳。每戶建筑面積A戶型90.48平方米、B戶型90.60平方米。每層建筑面積A戶型180.95平方米、B戶型181.20平方米。（4）2人戶戶型占地65.27平方米；共2層，建筑面積130.54平方米；4間臥室（1間主臥室、1標(biāo)間、1單間、1豪華單間）、1個(gè)客廳、1個(gè)廚房、1衛(wèi)生間.2個(gè)小儲(chǔ)藏室；可接待旅客6人。（5）3人戶戶型占地75.37平方米；共2層局部3層，建筑面積194.62平方米；28間臥室室（2間主人自用臥室、2標(biāo)間、1單間、1豪華單間、2小單間）、1個(gè)客廳、1個(gè)廚房、1衛(wèi)生間，2個(gè)小儲(chǔ)藏室；有觀海屋頂平臺(tái)?？山哟每?0人。（6）4人戶戶型占地85.52平方米；共2層局部3層，建筑面積251.8平方米；9間臥室（3間主人自用臥室、3標(biāo)間、2單間、1個(gè)小單間）1個(gè)客廳、1個(gè)廚房、1衛(wèi)生間.2個(gè)小儲(chǔ)藏室；有觀海屋頂平臺(tái)。可接待旅客12人。安置點(diǎn)內(nèi)居住建筑均為2-3層觀海房，建筑朝向均面向邛海，呈自由庭院式和街巷式布置，為發(fā)展鄉(xiāng)村酒店、特色農(nóng)家樂，形成聯(lián)合經(jīng)濟(jì)模式做準(zhǔn)備，維護(hù)農(nóng)民利益達(dá)到共同致富的目的。4.2建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容主要包括安置房、公共建筑以及相配套的道路、停車場(chǎng)、綠化、供排水管網(wǎng)等。安置面積約4.52公頃（67.77畝），總建筑占地面積16569.97㎡，總建筑面積51766.35㎡，安置房占地面積11795.67㎡，安置房建筑面積31216.08㎡，綜合體占地面積1368.12㎡，綜合體建筑面積5065.82㎡，鄉(xiāng)村酒店占地面積3396.08㎡，鄉(xiāng)村酒店建筑面積15420.37㎡，地下車庫(kù)建筑面積3323.72㎡，建筑密度36.66%,建筑容積率1.15,綠地率30.3%，人均綜合用地面積92.62㎡.安置點(diǎn)內(nèi)由一條6米寬主干道貫穿南北，并連接環(huán)海路與西巧路，內(nèi)部道路組織4米寬的消防車道，使安置點(diǎn)內(nèi)交通順暢，并達(dá)到消防要求。建設(shè)內(nèi)容主要包括安置房、鄉(xiāng)村酒店、綜合體建筑，老村莊整治以及相配套的道路、停車場(chǎng)、綠化、供排水管網(wǎng)等。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積45182.26㎡，總建筑面積51766.35㎡，安置房建筑面積31216.08㎡，鄉(xiāng)村酒店建筑面積15420.37㎡，綜合體建筑面積5065.82㎡。綠化覆蓋率為30.3%,即22281.71㎡。老村莊整治規(guī)劃面積為40.2公頃。4.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（一）農(nóng)民統(tǒng)規(guī)聯(lián)建內(nèi)容I安置房工程1土建工程㎡31216.082裝飾工程㎡31216.083安裝工程3.1給排水系統(tǒng)㎡31216.083.2消防系統(tǒng)㎡31216.083.3電氣工程㎡31216.083.4弱電工程㎡31216.08（二）政府投資項(xiàng)目I拆遷安置費(fèi)1安置補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)12征地費(fèi)用項(xiàng)13附著物補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)1II綜合體公共建筑1土建工程㎡5065.822裝飾工程㎡5065.823安裝工程3.1給排水系統(tǒng)㎡5065.823.2消防系統(tǒng)㎡5065.823.3電氣工程㎡5065.823.4弱電工程㎡5065.82III鄉(xiāng)村酒店1土建工程地上建筑㎡15420.37地下停車庫(kù)㎡3323.722裝飾工程㎡18744.093安裝工程3.1給排水系統(tǒng)㎡15420.373.2消防系統(tǒng)㎡15420.373.3電氣工程㎡15420.373.4弱電工程㎡15420.373.5通風(fēng)工程㎡3323.72IV總平工程4.1給排水管道㎡26104.2電力管線㎡26704.3生態(tài)停車場(chǎng)㎡5924.784.4道路工程4.4.1車行道㎡429行車道㎡17.2消防道㎡25步行道㎡4198.54.5廁所座14.6電力改遷項(xiàng)14.7配電房座14.8路燈等配套設(shè)施盞304.9綠化㎡22281.714.10垃圾桶個(gè)64.004.11地埋式垃圾處理點(diǎn)座5第五章建筑方案選擇5.1建筑設(shè)計(jì)5.1.1編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。主要的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)包括以下：1.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；2.《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83-1999）；3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；4.《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-1997）；5.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95，2001年修訂版）；6.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）；7.《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）；8.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；5.1.2項(xiàng)目定位依據(jù)上位規(guī)劃，缸窯村定位為休閑度假旅游目的地。####市連接川滇中樞結(jié)點(diǎn)，通德昌、寧南、普格必經(jīng)之路，海南鄉(xiāng)政治、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展中心。5.1.3設(shè)計(jì)構(gòu)思缸窯村拆遷安置點(diǎn)位于邛海南岸，安置點(diǎn)范圍西側(cè)距離環(huán)海路與西巧路的交點(diǎn)約200米，北側(cè)與環(huán)海南路平行，東側(cè)緊鄰現(xiàn)已形成的村落——殷家田壩，南側(cè)控制在側(cè)木河斷裂帶200米范圍外。安置點(diǎn)房屋后退環(huán)海路50米，作為綠化景觀帶，安置點(diǎn)由一條6米寬主干道貫穿南北，并連接環(huán)海路與西巧路，內(nèi)部道路組織4米寬的消防車道，使安置點(diǎn)內(nèi)交通順暢，并達(dá)到消防要求。在主入口處（距環(huán)海路50米）布置綜合體，滿足整個(gè)安置點(diǎn)的系列服務(wù)功能要求，如：醫(yī)務(wù)室、小超市、村委會(huì)、游客接待等……。安置點(diǎn)內(nèi)居住建筑均為2-3層觀海房，建筑朝向均面向邛海，呈自由庭院式和街巷式布置，為發(fā)展鄉(xiāng)村酒店、特色農(nóng)家樂，形成聯(lián)合經(jīng)濟(jì)模式做準(zhǔn)備，維護(hù)農(nóng)民利益達(dá)到共同致富的目的。5.1.4基本原則和要求1.尊重自然、保護(hù)生態(tài)的原則建筑及其建成環(huán)境要與自然環(huán)境協(xié)調(diào)共生；要盡可能減少人工環(huán)境對(duì)自然生態(tài)平衡的負(fù)面影響；人工環(huán)境要與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合。2.以節(jié)約資源和能源、高效利用的原則進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、施工建造、使用運(yùn)行和管理維護(hù)等一切建筑活動(dòng)；用人工與自然相結(jié)合、現(xiàn)代高新技術(shù)與傳統(tǒng)適用技術(shù)相結(jié)合、行政干預(yù)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，最大限度地提高建筑資源和能源的利用率。3.按照健康衛(wèi)生、無廢無污的原則進(jìn)行建造，使用有利于人的身心健康，避免或減少環(huán)境污染，采用無毒、無害、環(huán)保型綠色建材；采用耐久性的、可循環(huán)、重復(fù)利用的材料；盡可能充分利用太陽能等自然清潔能源；大力發(fā)展立體綠化，充分發(fā)揮園林綠化保護(hù)和改善建筑環(huán)境的作用，滿足現(xiàn)代人回歸自然的心理渴望。4.以靈活開放，適應(yīng)發(fā)展的原則進(jìn)行建筑的空間和使用功能設(shè)計(jì)。應(yīng)適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展變化，要求建筑空間應(yīng)具有包容性，功能應(yīng)具有綜合性。5.1.5居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要確保城市居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量。居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)；適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為居民的社會(huì)活動(dòng)提供條件；為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。5.1.6居住規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本特點(diǎn)居住區(qū)的規(guī)劃布局，其周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局，群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，是一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。因此，居住區(qū)規(guī)劃的基本特點(diǎn)是：方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理；組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)，使用和社會(huì)化服務(wù)；合理組織人流、車流和車輛停放、創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。5.1.7居住建筑設(shè)計(jì)的原則居住建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定；住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求；住宅布置選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置，其布置應(yīng)合理緊湊；面街布置的住宅其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路；老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地；住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）5.2總平面設(shè)計(jì)5.2.1總體規(guī)劃根據(jù)####市相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目用地使用性質(zhì)為二類住宅用地建筑指標(biāo)如5-1所示表5-1建筑指標(biāo)規(guī)劃范圍約7.36公頃(110.3畝)安置面積約4.52公頃(67.77畝)0.5人戶20戶1人戶56戶1.5人戶12戶2人戶68戶3人戶61戶4人戶21戶總安置戶數(shù)238戶總安置人數(shù)約487人安置房占地面積11795.67㎡安置房建筑面積31216.08㎡綜合體占地面積1368.12㎡綜合體建筑面積5065.82㎡鄉(xiāng)村酒店占地面積3396.08㎡鄉(xiāng)村酒店建筑面積15420.37㎡地下車庫(kù)建筑面積3323.72㎡總建筑占地面積16569.97㎡總建筑面積51766.35㎡建筑密度36.66%綠地率30.3%建筑容積率1.15人均綜合用地面積92.62㎡缸窯村拆遷安置點(diǎn)位于邛海南岸，安置點(diǎn)范圍西側(cè)距離環(huán)海路與西巧路的交點(diǎn)約200米，北側(cè)與環(huán)海南路平行，東側(cè)緊鄰現(xiàn)已形成的村落——殷家田壩，南側(cè)控制在側(cè)木河斷裂帶200米范圍外。安置點(diǎn)房屋后退環(huán)海路50米，作為綠化景觀帶，安置點(diǎn)由一條6米寬主干道貫穿南北，并連接環(huán)海路與西巧路，內(nèi)部道路組織4米寬的消防車道，使安置點(diǎn)內(nèi)交通順暢，并達(dá)到消防要求。在主入口處（距環(huán)海路50米）布置綜合體，滿足整個(gè)安置點(diǎn)的一系列服務(wù)功能要求，如：醫(yī)務(wù)室、小超市、村委會(huì)、游客接待等……。安置點(diǎn)內(nèi)居住建筑均為2-3層觀海房，建筑朝向均面向邛海，呈自由庭院式和街巷式布置，為發(fā)展鄉(xiāng)村酒店、特色農(nóng)家樂，形成聯(lián)合經(jīng)濟(jì)模式做準(zhǔn)備，維護(hù)農(nóng)民利益達(dá)到共同致富的目的。小區(qū)擬以環(huán)保、怡人、舒適、便捷、人文等特點(diǎn)，公建與配套設(shè)施打造####市優(yōu)秀的新型社區(qū)。項(xiàng)目的規(guī)劃定位思路必須考慮把項(xiàng)目置于社會(huì)發(fā)展的高度，致力實(shí)現(xiàn)“以項(xiàng)目形象帶動(dòng)####市城市形象，并通過該項(xiàng)目的成功形象來提升市政府在保證民生在建立和諧社會(huì)的公眾形象，體現(xiàn)出為人民服務(wù)、做好公仆”的效應(yīng)。5.2.2交通設(shè)計(jì)小區(qū)道路以環(huán)形主干道和縱橫交錯(cuò)的小路組成，通過四周環(huán)路可以到達(dá)每一棟住宅樓。其中：車行道：主干道寬度6米，消防通道寬度4米。步行道：宅間步行道寬度為1.5-2米。停車場(chǎng)：在環(huán)海路南側(cè)多處設(shè)置生態(tài)停車場(chǎng)。對(duì)于新建5米以上道路原則上可設(shè)雙向坡，路拱橫坡為1.5%，5米以下設(shè)單向坡，硬地面坡度可取0.5-1%，室外地面標(biāo)高一般宜高出路面標(biāo)高20cm，底層室內(nèi)標(biāo)高按高于室外標(biāo)高30cm以上，考慮室外道路排水和綠化效果整潔美觀，室外主干路兩側(cè)設(shè)置側(cè)石，側(cè)石高出路面15cm,綠地高出側(cè)石頂標(biāo)高5cm，綠地坡度取1-5%之間。5.2.3日照間距根據(jù)####的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過日照時(shí)間的計(jì)算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r(shí)間要求。####市位于東經(jīng)104°40′，北緯30°40′，大寒日日出時(shí)間6：50，日落時(shí)間17：10。參照《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》日照分析圖測(cè)試時(shí)間為大寒日8:00-16:00，每小時(shí)測(cè)試一次。本項(xiàng)目規(guī)劃每戶均安裝太陽能，普及率達(dá)到100%。5.2.4總平面雨水排水與回收利用方式場(chǎng)地內(nèi)部道路最小縱坡為0.3%，橫坡為1.5%，組團(tuán)路采用雙坡，消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管。四周環(huán)道兼做消防車道，采用瀝青混凝土路面。內(nèi)部景觀道路由景觀設(shè)計(jì)。5.3安置房建設(shè)5.3.1建筑方案1.建筑方案描述住宅用途建筑：2-3層低層住宅。安置房均由農(nóng)民自建，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代建筑，建筑形態(tài)簡(jiǎn)潔。實(shí)際情況共修建7種套型的住房：0.5人戶：公寓，標(biāo)間式，每戶建筑面積35平方米。1人戶：戶型占地126.14平方米；一梯2戶，單元式住房，兩室一廳。每戶建筑面積60.44平方米，每層建筑面積120.88平方米。1.5人戶：A戶型占地191.95平方米、B戶型占地185.36平方米；一梯2戶，單元式住房，三室兩廳。每戶建筑面積A戶型90.00平方米、B戶型90.60平方米。每層建筑面積A戶型180.95平方米、B戶型181.20平方米。2人戶：戶型占地65.27平方米；共2層，建筑面積130.54平方米；4間臥室（1間主臥室、1標(biāo)間、1單間、1豪華單間）、1個(gè)客廳、1個(gè)廚房、1衛(wèi)生間、2個(gè)小儲(chǔ)藏室；可接待客人6人。3人戶：戶型占地75.37平方米；共2層局部3層，建筑面積194.62平方米；28間臥室室（2間主人自用臥室、2標(biāo)間、1單間、1豪華單間、2小單間）、1個(gè)客廳、1個(gè)廚房、1衛(wèi)生間，2個(gè)小儲(chǔ)藏室；有觀海屋頂平臺(tái)?？山哟腿?0人。4人戶：戶型占地85.52平方米；共2層局部3層，建筑面積251.8平方米；9間臥室（3間主人自用臥室、3標(biāo)間、2單間、1個(gè)小單間）1個(gè)客廳、1個(gè)廚房、1衛(wèi)生間.2個(gè)小儲(chǔ)藏室；有觀海屋頂平臺(tái)?？山哟腿?2人。建設(shè)小區(qū)內(nèi)的綠化、建筑配套及道路。建設(shè)小區(qū)內(nèi)的給水、排水、供電線路等市政配套設(shè)施。2.建筑指標(biāo)：容積率1.15，建筑密度36.66%。3.無障礙設(shè)施小區(qū)中有不少于2%的戶型將來可以根據(jù)業(yè)主的要求改造為無障礙住宅。5.3.2結(jié)構(gòu)方案1.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2011《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-結(jié)構(gòu)（混凝土結(jié)構(gòu)）》2.設(shè)計(jì)荷載本項(xiàng)目考慮的主要使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：（KN/㎡）陽臺(tái)：2.5樓梯：3.0非上人屋面：0.5其余房間：2.0基本風(fēng)壓：0.3樓梯.陽臺(tái)和上人屋面的欄桿頂部水平荷載：1KN/m挑檐，雨篷檢修集中荷載：1.0KN施工及使用中不得超過此值。3.結(jié)構(gòu)形式本項(xiàng)目建筑采用磚混結(jié)構(gòu)形式，抗震烈度為9度。結(jié)構(gòu)的豎向和水平布置宜具有合理的剛度和承載力分布，避免因局部突變和扭轉(zhuǎn)效應(yīng)而形成薄弱部位；宜具有多道抗震防線。墻體采用240厚實(shí)心頁巖磚，頁巖磚等級(jí)1-4層為MU15，5層及其他為MU10?；A(chǔ)采用條形基礎(chǔ)，地圈梁的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25。4.材料混凝土強(qiáng)度等級(jí)所有本項(xiàng)目建筑所用混凝土除墊層為C15，其他強(qiáng)度等級(jí)均為C25及以上，混凝土砌塊的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于MU10，混合砂漿強(qiáng)度M5.0。5.層高本項(xiàng)目修建安置房的層數(shù)為2-3層。每層層高3米。5.3.3暖通設(shè)計(jì)說明(一)設(shè)計(jì)依據(jù)1.根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范及技術(shù)措施；《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50736-2012)；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；(二)、設(shè)計(jì)范圍1、地下室機(jī)械通風(fēng)及機(jī)械防排煙設(shè)計(jì)；2、無自然通風(fēng)的防煙樓梯及合用前室機(jī)械防煙設(shè)計(jì)；(三)、空調(diào)部分綜合樓、酒店用房等設(shè)分體式空調(diào)器，預(yù)留電源，其冷凝水室外設(shè)立管線統(tǒng)一有組織排放。(四)、機(jī)械通風(fēng)部分1.地下汽車庫(kù)設(shè)機(jī)械通風(fēng)（兼排煙）系統(tǒng)，各防火分區(qū)按面積分別設(shè)計(jì)兩個(gè)機(jī)械排風(fēng)（兼排煙）系統(tǒng)。有車道的防火分區(qū)兼車道自然進(jìn)風(fēng)，無車道的設(shè)機(jī)械送風(fēng)或天窗自然進(jìn)風(fēng)，排風(fēng)量按6次/h換氣次數(shù)計(jì)算（高度按3m計(jì)算），送風(fēng)量按不低于排煙量的1/2計(jì)算。風(fēng)機(jī)設(shè)于專用機(jī)房。2．地下室設(shè)備用房、亦設(shè)計(jì)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。其中配電房通風(fēng)量按15次/h換氣次數(shù)計(jì)算。其他如自行車庫(kù)、水泵房等通風(fēng)量均按6次/h換氣次數(shù)計(jì)算。柴油發(fā)電機(jī)房高溫?zé)煔庠O(shè)豎井至屋面高空排放，儲(chǔ)油間設(shè)置通向室外的通氣管（配帶阻火器呼吸閥）。3.衛(wèi)生間、電梯機(jī)房等設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，其排風(fēng)量前者按15次/h換氣次數(shù)計(jì)算，后者按10次/h換氣次數(shù)計(jì)算。4.綜合樓、酒店用房等衛(wèi)生間預(yù)留通風(fēng)器電源，具體做法由業(yè)主接合二裝自理。（五）、主要材料1.通風(fēng)排煙管道均采用PCS型不燃風(fēng)管2.分體空調(diào)冷凝水管采用UPVC管（六）、暖通消防篇：1.地下汽車庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙（兼排風(fēng)）系統(tǒng)，各防火分區(qū)按面積分別設(shè)兩個(gè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，防煙分區(qū)采用凸出900mm的結(jié)構(gòu)梁進(jìn)行分隔。有車道的防火分區(qū)靠車道自然補(bǔ)風(fēng)，無車道的設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)或天窗自然進(jìn)風(fēng)。排煙量按6次/小時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算（高度按實(shí)際高度計(jì)算），補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的1/2，風(fēng)機(jī)設(shè)于專用機(jī)房?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，由消控中心開啟排煙風(fēng)機(jī)（排煙高速、排風(fēng)低速），自然或機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，系統(tǒng)進(jìn)行排煙。當(dāng)煙溫達(dá)280℃，設(shè)于排煙機(jī)入口處的常開排煙防火閥自動(dòng)關(guān)閉，并聯(lián)動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)停機(jī)。2.地上部分無外窗的防煙樓梯間及合用前室及地下室合用前室則采用機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙方式。加壓風(fēng)機(jī)設(shè)于屋面或地下室。合用前室機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，每層設(shè)一風(fēng)口。防煙剪刀樓梯間機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，每層設(shè)一自垂式百葉風(fēng)口。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，由消防中心控制加壓風(fēng)機(jī)運(yùn)行，前室著火層及上下層的送風(fēng)口開啟，系統(tǒng)進(jìn)行加壓送風(fēng)。當(dāng)煙溫達(dá)280℃時(shí)，加壓風(fēng)機(jī)停機(jī)。（七）、暖通專業(yè)環(huán)保措施1.除加壓風(fēng)機(jī)可不做消音減振外，其余運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備均做此處理。進(jìn)排風(fēng)總管設(shè)消音靜壓箱。管道與設(shè)備連接為軟接，設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振墊。機(jī)房（包括柴油發(fā)電機(jī)房）內(nèi)壁貼吸音材料。門窗為隔音門窗。5.3.4配套工程建設(shè)方案1.供電、電力工程=1\*GB2⑴編制依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-1998）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》《####市分區(qū)規(guī)劃》《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/16-2008）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）=2\*GB2⑵設(shè)計(jì)方案根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，本項(xiàng)目無法引海南鄉(xiāng)高架10KV高壓電纜輸電至該安置小區(qū)，需要進(jìn)行電力改遷，改遷后規(guī)劃在地塊北側(cè)設(shè)置一處低壓配電房，變壓器工作在其額定容量控制在85%左右，是比較經(jīng)濟(jì)合理的。電纜管道、電纜間距及與其他地下管線和建筑物的最小間距應(yīng)滿足規(guī)范要求：10KV及以下強(qiáng)電電纜之間及與控制電纜平行凈距為0.1m，強(qiáng)電電纜與弱點(diǎn)電纜平行凈距為0.5m，各類電纜交叉凈距均為0.5m，穿保護(hù)管時(shí)交叉凈距為0.25m；與水管平行凈距為1.0m，與集水井平行凈距為0.5m，交叉凈距為0.5m，穿保護(hù)管時(shí)交叉凈距為0.25m；與建筑物平行凈距為0.5m。電纜交叉時(shí)由上到下的敷設(shè)次序?yàn)椋喝蹼?、控制、低壓。本次設(shè)計(jì)為了以后做小區(qū)強(qiáng)弱電總平時(shí)不破壞道路，在交叉口及適當(dāng)位置預(yù)留道路的強(qiáng)弱電管道，兩邊留檢查井。電力線路：采用6根CFRP150波紋碳素管，管與管之間用C20砼包封（如在現(xiàn)場(chǎng)中埋管線路遇到地下構(gòu)筑物和地面建筑物時(shí)，需要繞過時(shí)由施工單位現(xiàn)場(chǎng)確定）；電纜在分支處、穿道路處、轉(zhuǎn)急彎處及每隔100米左右設(shè)置一個(gè)電纜井（如在現(xiàn)場(chǎng)施工中遇到不便于施工等因素需要移位的由施工單位現(xiàn)場(chǎng)確定）。弱電線路：采用6根110的七孔梅花管，管與管之間用C20砼包封（如在現(xiàn)場(chǎng)中埋管線路遇到地下構(gòu)筑物和地面建筑物時(shí)，需要繞過時(shí)由施工單位現(xiàn)場(chǎng)確定）；電纜在分支處、穿道路處、轉(zhuǎn)急彎處及每隔100米左右設(shè)置一個(gè)電纜井（如在現(xiàn)場(chǎng)施工中遇到不便于施工等因素需要移位的由施工單位現(xiàn)場(chǎng)確定）。接地：每個(gè)檢查井采用40×4鍍鋅角鋼把檢查井內(nèi)支架焊接連通，角鋼井底以下埋深2米，接地電阻R≤4Ω。三、四通檢查井預(yù)留的洞口及道路上檢查井預(yù)留出來的鋼管，均采用MU10水泥砂砌120標(biāo)磚封堵（刷防水瀝青兩道），待以后做小區(qū)園內(nèi)施工埋線時(shí)，再打穿使用。本工程10KV開關(guān)箱的位置由甲方委托供電局確定（本次設(shè)計(jì)供參考）。如在施工中檢查井位置相沖突時(shí)，施工單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件做適當(dāng)調(diào)整。綠化帶、人行道上的井蓋（座）采用Φ770的高分子復(fù)合材料井蓋（座），車行道路上的檢查井采用Φ770的鑄鐵井蓋。檢查井蓋板，如在道路上時(shí)厚度由150mm變?yōu)?00mm，配筋由單向變?yōu)殡p層雙向。如在施工中與水專業(yè)管道交叉時(shí)，強(qiáng)弱電管道從水管上方上翻過。道路邊上有擋墻綠化帶寬度過小時(shí)，水專業(yè)管線與電專業(yè)管線不能同時(shí)在綠化帶埋地時(shí)，把電專業(yè)管線及檢查井移到道路上。凡是道路中間的檢查井均預(yù)留2米鋼管到綠化帶下，端頭用120標(biāo)磚封堵，待以后做小區(qū)內(nèi)施工埋線需要穿道路時(shí)，再開挖使用。弱電管線直線方向與強(qiáng)電井位置沖突時(shí)（弱電管線以拋物線走向，走強(qiáng)電穿道路下方繞過）。強(qiáng)電管線直線方向與弱電井位置沖突時(shí)（強(qiáng)電管線以拋物線走向，走弱電穿道路下方繞過）強(qiáng)電管線與弱電管線交叉式，弱電管線走強(qiáng)電管線下方繞過。強(qiáng)電管線與弱電管線前進(jìn)方向遭遇其它專業(yè)檢查井擋路時(shí)，轉(zhuǎn)彎繞過檢查井（彎度小點(diǎn)方便穿線）?？拐穑簽榱诉_(dá)到抗震要求，所有手孔井采用鋼筋混凝土澆筑，過道路包封管道采用上面橫豎布鋼筋。2.路燈工程=1\*GB2⑴設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ45-2006；《城市道路照明工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》CJJ89-2012。=2\*GB2⑵設(shè)計(jì)方案=1\*GB3①照明系統(tǒng)、照明線路及電源電纜管道、電纜間距及與其他地下管線和建筑物的最小間距應(yīng)滿足規(guī)范要求：10KV及以下強(qiáng)電電纜之間及與控制電纜平行凈距為0.1m，強(qiáng)電電纜與弱點(diǎn)電纜平行凈距為0.5m，各類電纜交叉凈距均為0.5m，穿保護(hù)管時(shí)交叉凈距為0.25m；與水管平行凈距為1.0m，與集水井平行凈距為0.5m，交叉凈距為0.5m，穿保護(hù)管時(shí)交叉凈距為0.25m；與建筑物平行凈距為0.5m。電纜交叉時(shí)由上到下的敷設(shè)次序?yàn)椋喝蹼?、控制、低壓。小區(qū)外6米寬車行道路在兩邊布道路燈，間距40米左右；小區(qū)內(nèi)部分6米、4米寬車行道路在單邊布庭院燈，間距15米左右；燈桿采用4m燈桿，路燈離路緣石邊0.5m。燈具均勻分布在ABC三相上；路燈供電采用YJV-5×6mm2電纜穿50碳素波紋管埋地敷設(shè)，綠地和車行道埋深700mm、人行道埋深700mm。電纜線鋪設(shè)要求：電纜上下各鋪100mm細(xì)沙，再覆蓋寬度不小于120mm的紅磚，然后按原地貌恢復(fù)。穿越道路橫過街及路口等機(jī)動(dòng)車通行的地段時(shí)橫過街采用DN100鋼管埋地，管頂距地面700mm，挖掘道路敷設(shè)電纜后應(yīng)當(dāng)按原樣恢復(fù)。電纜質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。路燈電源：電源施工階段由施工用電引來；小區(qū)完工后由園區(qū)箱變引來。在每個(gè)道路燈桿內(nèi)安裝帶漏電保護(hù)的2P斷路器。路燈桿內(nèi)穿線，各出線孔處要有橡膠套圈。整個(gè)燈桿投影面上承受35m/s及以下風(fēng)速時(shí)，目測(cè)燈桿不應(yīng)彎曲，結(jié)構(gòu)件不應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)。本工程路燈基礎(chǔ)由業(yè)主委托路燈施工方設(shè)計(jì)安裝。公安系統(tǒng)的監(jiān)控線路：公安系統(tǒng)的監(jiān)控線路和路燈同一路徑敷設(shè)，電源線（采用YJV-5×10mm2穿50碳素波紋管）由路燈箱單獨(dú)回路引來，弱電線穿50碳素波紋管（線型由公安部門確定）。路燈安裝時(shí)，如遇到燈桿安裝在住戶門口、支線道路上及場(chǎng)壩上影響車行和人行通道等的，施工單位現(xiàn)場(chǎng)自行調(diào)整。抗震：為了達(dá)到抗震要求，所有手孔井采用鋼筋混凝土澆筑。根據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)手冊(cè)》道路照度計(jì)算公式：E=ΦNU/KBD式中：E：道路照度；Φ：燈具光通量；N：路燈對(duì)稱布置時(shí)取2，單側(cè)和交錯(cuò)時(shí)取1；U：利用系數(shù)K：混凝土路面取1.3，瀝青路面取2；B：路面寬度；D：電桿間距。根據(jù)計(jì)算公式：6米車行道路，有效車道（LED20w）6米寬，路面兩邊布燈計(jì)算照度：15.5Lx；4米車行道路，有效車道（LED20w）4米寬，路面單邊布燈計(jì)算照度：11.7Lx；6米車行道，有效車道（LED150w）6米寬，路面單邊布燈計(jì)算照度：21.8Lx；三相五電供電時(shí)，壓降計(jì)算公式：VU%=105M/YSUn2式中：Y-導(dǎo)線電導(dǎo)率，m/Ω.mm2（鋁為28.8，銅為48.52）；S-導(dǎo)線截面，mm2U-線路額定線電壓，V。M-負(fù)荷矩，KW.m，燈具均勻布置時(shí)，負(fù)荷為燈具功率之和（KW）,長(zhǎng)度（m）為線路長(zhǎng)度折半。路燈路燈最長(zhǎng)線路為400m，一個(gè)回路按接60盞燈，功率（460*20W=1.2KW）。經(jīng)計(jì)算：選用YJV-5×6mm2的電纜時(shí)電壓降為1.14%在規(guī)范允許的10%范圍內(nèi)。=3\*GB2⑶電器預(yù)埋件電器預(yù)埋件包括路燈基礎(chǔ)以及配電箱地腳螺栓、電纜管道等等?；A(chǔ)螺栓應(yīng)嚴(yán)格控制垂直度和水平度?；A(chǔ)螺栓的外露螺紋部位進(jìn)行抹油包扎保護(hù)，以免螺紋頭部碰撞損壞造成安裝困難。4.接地措施接地線采用φ10鍍鋅圓鋼，沿路燈線路直埋敷設(shè)，連接采用焊接方式，中途需搭接時(shí)焊接長(zhǎng)度是圓鋼直徑的6倍，接地電阻R≤4Ω。利用單獨(dú)一根BV-25電線作為接地線與路燈桿及φ10鍍鋅圓鋼連接。2.給排水設(shè)計(jì)=1\*GB2⑴設(shè)計(jì)依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006，2011年版）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003，2009年版）。=2\*GB2⑵給水量預(yù)測(cè)根據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006），并結(jié)合本地實(shí)際情況。經(jīng)初步估算，2014年海南鄉(xiāng)缸窯村安置房安置人數(shù)為487人。小區(qū)日用水量在142.36m3/d。表5-3項(xiàng)目用水量統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目用水標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工程量用水量居民綜合用水定額220L/人*d487人107.14m3綠化用水1L/㎡*d22281.71㎡22.28m3未預(yù)見水量10%考慮12.94m3總需水量前三項(xiàng)之和142.36m3參考國(guó)家《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，本項(xiàng)目所在1區(qū)域，雖然屬于####市管轄，但是本項(xiàng)目應(yīng)參照中小型城市居民綜合用水定額。為170l-280/d，這里取220L/人*d。綠化用水按照安置小區(qū)內(nèi)1L/㎡*d考慮，管網(wǎng)漏損及未預(yù)見水量按總量的10%計(jì)。=3\*GB2⑶供水工程設(shè)計(jì)道路給水只預(yù)留接口小區(qū)場(chǎng)地用水包括居住用水、汽車沖洗、綠地灑水、消防及環(huán)境衛(wèi)生用水等；小區(qū)內(nèi)可根據(jù)綠地設(shè)置山水栓，道路每隔25米設(shè)置一個(gè)灑水栓。室外給水管材選用無縫鋼管，絲扣連接，管子覆土深度均為1.1米。消火栓距路邊不應(yīng)大于2m，距房屋外墻不宜小于5m。型號(hào)為SS100/65。在給水管道最高點(diǎn)設(shè)置排氣閥，其余200米左右設(shè)置一個(gè)，可根據(jù)實(shí)際情況增減。最低點(diǎn)設(shè)置排泥閥，其余200米左右設(shè)置一個(gè)，可根據(jù)實(shí)際情況增減。在給水支管預(yù)留點(diǎn)處設(shè)置閥門井，在給水管上每隔200米左右設(shè)置一個(gè)閥門，以便管道故障檢修。數(shù)量可根據(jù)實(shí)際情況增減。=4\*GB2⑷排水工程設(shè)計(jì)=1\*GB3①設(shè)計(jì)原則：此次設(shè)計(jì)根據(jù)規(guī)劃對(duì)本路段小區(qū)的雨水、污水進(jìn)行分流設(shè)計(jì)，環(huán)海路已設(shè)計(jì)雨、污管道。小區(qū)內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后排入小區(qū)內(nèi)污水管道然后排入市政污水管道連接，小區(qū)內(nèi)道路的雨水在小區(qū)內(nèi)就近排放。雨水篦子和檢查井均設(shè)置在道路兩邊綠化帶內(nèi)。由于小區(qū)內(nèi)沒做場(chǎng)平，小區(qū)內(nèi)檢查井、雨水口高度可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)做調(diào)整。適當(dāng)時(shí)候可以增加跌水井。小區(qū)內(nèi)的雨水、污水管長(zhǎng)度、埋深根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工做調(diào)整，雨水管的最低管頂覆蓋土高度為1米，根據(jù)道路坡度敷設(shè)。=2\*GB3②排水設(shè)計(jì)管材及管件：管道管材采用HDPE雙壁纏繞管。管道采用承插式密封橡膠圈連接。管道基礎(chǔ)及回填：本次設(shè)計(jì)排水管頂覆土為1.0m≤H≤4.5m，采用HDPE雙壁纏繞管，120度砂石基礎(chǔ)。120度砂石基礎(chǔ)做法見國(guó)標(biāo)圖集06MS201-2第54頁。柔性接口管道采用的橡膠密封圈應(yīng)滿足JC/T946-2005標(biāo)準(zhǔn)要求。管道地基應(yīng)為未擾動(dòng)的原狀土或經(jīng)處理后回填密實(shí)的地基，地基承載力特征值應(yīng)不小于140Kpa。當(dāng)管道基礎(chǔ)底低于地下水位時(shí)應(yīng)做好相應(yīng)施工降水措施，將地下水降至低槽低以下不小于0.5m，做到干槽施工，嚴(yán)禁基底泡水?；靥蠲軐?shí)度要求按照《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-2008的規(guī)定執(zhí)行。各管道相互交叉時(shí)，交叉處管基應(yīng)進(jìn)行處理，一般可將下管肥槽部分砂礫石（礫石30%-50%）填實(shí)至上管基礎(chǔ)底面，砂礫石應(yīng)分層夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)大于或等于95%。若遇不良地基，由設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商處理。預(yù)埋支管端頭不做檢查井，端頭采用M10水泥砂漿砌標(biāo)磚封堵。管道放線：管道應(yīng)按照坐標(biāo)及按道路標(biāo)準(zhǔn)斷面放線，施工時(shí)如根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況需局部調(diào)整應(yīng)提交設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。管道基礎(chǔ)及管道接口處理：管道基礎(chǔ)采用120o沙石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)詳見06-MS201-2-54。管道接口處插口外壁及承口內(nèi)壁均應(yīng)刷凈，采用橡膠圈接口。檢查井：雨、污水檢查井按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集06-MS201-6選型，井蓋、井座采用鑄鐵井蓋、井座（道路上為重型，綠地及農(nóng)田為輕型，并帶防盜鏈）檢查井一律按有地下水情況處理，選用鋼筋混凝土井室。井蓋面應(yīng)有“污”標(biāo)志，施工時(shí)不得錯(cuò)蓋。位于道路車行道下的檢查井，井蓋面應(yīng)與設(shè)計(jì)路面齊平；位于綠地或農(nóng)田上時(shí)，應(yīng)高出原地面0.3m以上。井蓋在道路上時(shí)先用鑄鐵井蓋，在綠化及人行道上時(shí)先用高分子井蓋。道路雨水口設(shè)計(jì)根據(jù)道路線行設(shè)計(jì)平篦式雨水口，雨水口采用平篦式單篦雨水口（鑄鐵井圈），雨水口與檢查井連接采用dn200HDPE雙壁纏繞管。溝槽開挖及回填：排水管道（渠）溝槽開挖應(yīng)滿足《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50268-2008）》規(guī)定?；庸ぷ髅鎸挾燃皽喜圻吰掳聪嚓P(guān)定額取用。對(duì)條件特殊的管段，溝槽寬度及開挖邊坡由施工方案確定。溝槽回填壓實(shí)系數(shù)按國(guó)標(biāo)06MS201-1《總說明》之5.12條執(zhí)行，并應(yīng)滿足《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50268-2008）》的規(guī)定。管頂50cm范圍回填壓實(shí)系數(shù)為0.85-0.86，用木夯夯實(shí)。若因特殊因素需增加管頂壓實(shí)系數(shù)，管側(cè)回填壓實(shí)系數(shù)也應(yīng)相對(duì)增加，必要時(shí)應(yīng)對(duì)管道采取加固措施當(dāng)檢查井位于車行道上時(shí)，檢查井蓋板需進(jìn)行加固，蓋板配筋為雙層，板后取20cm，井周80cm范圍內(nèi)采用5%水泥穩(wěn)定碎石加強(qiáng)，自井底至井頂。本工程在施工前應(yīng)對(duì)交接口管道標(biāo)高進(jìn)行測(cè)量，確定末段井標(biāo)標(biāo)高才能施工。雨水、污水管道在經(jīng)過道路交叉口和小區(qū)入口時(shí)，預(yù)留管道作為接入口。施工前應(yīng)對(duì)該段管道沿線現(xiàn)狀現(xiàn)狀管道進(jìn)行勘測(cè)，若與設(shè)計(jì)管線交叉有沖突時(shí)，應(yīng)提交設(shè)計(jì)單位并對(duì)管道做相應(yīng)調(diào)整。道路周邊農(nóng)灌溝與道路交叉時(shí)，根據(jù)過水?dāng)嗝娆F(xiàn)場(chǎng)預(yù)埋鋼筋混凝土管。管道計(jì)量由現(xiàn)場(chǎng)定，與道路雨水管交叉沖突時(shí)，雨水管道檢查井做四通聯(lián)接井。本次設(shè)計(jì)該段管段內(nèi)污水支管接入檢查井若有增加或位置變動(dòng)，應(yīng)在施工前由業(yè)主提供設(shè)計(jì)單位，以對(duì)支管接入檢查井做相應(yīng)設(shè)計(jì)調(diào)整。本設(shè)計(jì)尺寸單位：高程和距離以米計(jì)，管徑及檢查井井徑以毫米計(jì)；高程采用85國(guó)家高程基準(zhǔn)，坐標(biāo)為####市城建坐標(biāo)系。地震區(qū)給水排水：地震區(qū)的排水管材連接采用柔性連接，其接口處填材料應(yīng)采用柔性材料。給水管道接口采用柔性接口。排水管道基礎(chǔ)采用砂石基礎(chǔ)。其他未盡事宜應(yīng)按照現(xiàn)行《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-2008的規(guī)定實(shí)行。另外，本項(xiàng)目設(shè)置雨水初期處置措施（雨篦子，雨污分流設(shè)施等），以解決初期雨水夾帶泥沙、白色垃圾等有害物中N、P、COD、NH3-N等對(duì)邛海的影響。3.道路及停車場(chǎng)=1\*GB2⑴設(shè)計(jì)依據(jù)《城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-2012）；《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ45-2006)；《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012

國(guó)家現(xiàn)行其他有關(guān)工程規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。=2\*GB2⑵設(shè)計(jì)原則=1\*GB3①結(jié)合邛海濕地安置區(qū)的規(guī)劃，進(jìn)行道路路網(wǎng)設(shè)計(jì)；=2\*GB3②近期遠(yuǎn)期相結(jié)合，合理確定道路結(jié)構(gòu)；=3\*GB3③滿足道路功能性、安全性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性的要求；=3\*GB2⑶道路工程本次道路設(shè)計(jì)主要內(nèi)容為安置區(qū)內(nèi)道路，區(qū)內(nèi)道路設(shè)置2種路型，分別為主干道和安置區(qū)道路，其中：車行道：主干道寬度6米，消防通道寬度4米。步行道：宅間步行道寬度為1.5-2米。=4\*GB2⑷縱斷面本次縱斷面設(shè)計(jì)盡可能的減少對(duì)原有地形地貌的破壞，減少土石方，不影響整個(gè)片區(qū)，土方平衡利于場(chǎng)地土地的開發(fā)利用，并保證本次設(shè)計(jì)道路與其它規(guī)劃道路和現(xiàn)狀道路的良好銜接。=5\*GB2⑸橫斷面主干道道路均采取中心為車行道，兩邊設(shè)人行道，人行道兩邊設(shè)不對(duì)稱路燈和行道樹，以美化環(huán)境。道路寬6米。安置區(qū)內(nèi)道路則只設(shè)計(jì)為車行道，道路寬度為4m。=6\*GB2⑹停車場(chǎng)在環(huán)海路南側(cè)多處設(shè)置生態(tài)停車場(chǎng)。4.綠化=1\*GB2⑴景觀布局規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)綠化面積為22281.71㎡，在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中從全方位著眼應(yīng)考慮設(shè)計(jì)空間與自然空間的融合，不僅僅關(guān)注于平面的構(gòu)圖及功能分區(qū)，還注重于全方位的立體層次分