房屋買賣合同擔(dān)保人的角色解析與選擇

房屋買賣合同擔(dān)保人的角色解析與選擇合同編號(hào)：__________房屋買賣合同擔(dān)保人的角色解析與選擇賣方：1.名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.2房屋規(guī)劃用途：__________。1.3房屋建筑面積為：__________平方米。1.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況詳見附件一。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方應(yīng)支付給賣方的房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方支付房價(jià)款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給賣方。（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方。第三條擔(dān)保人的角色3.1為了確保本合同的履行，買方同意指定擔(dān)保人作為本合同的擔(dān)保方，為買方履行本合同提供擔(dān)保。（1）具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)法人；（2）信譽(yù)良好，無不良信用記錄；（3）具有足夠的擔(dān)保能力。3.3擔(dān)保人同意在本合同約定的買方未能履行合同義務(wù)的情況下，承擔(dān)連帶責(zé)任保證。第四條擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)4.1擔(dān)保人應(yīng)按照本合同的約定，為買方履行合同提供擔(dān)保。4.2擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)買方未能履行合同義務(wù)的責(zé)任，包括但不限于支付剩余房價(jià)款、承擔(dān)違約責(zé)任等。4.3擔(dān)保人在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向買方追償，并要求買方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢全部房價(jià)款之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________擔(dān)保人（蓋章）：__________甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________擔(dān)保人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途證明文件3.標(biāo)的房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等詳細(xì)情況的報(bào)告4.買方支付房價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件5.擔(dān)保人的擔(dān)保能力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按照本合同約定的期限支付房價(jià)款，視為違約。2.買方未能按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)，視為違約。3.擔(dān)保人未能按照本合同約定的方式提供擔(dān)保，視為違約。4.任何一方違反本合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋。2.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)。3.房屋規(guī)劃用途：指標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途。4.建筑面積：指標(biāo)的房屋的建筑面積。5.擔(dān)保人：指本合同中為買方提供擔(dān)保的具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)法人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未能按照約定的期限支付房價(jià)款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的__________%。2.買方未能按照約定的期限履行合同義務(wù)：解決辦法：賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的__________%。3.擔(dān)保人未能按照約定的方式提供擔(dān)保：解決辦法：賣方有權(quán)解除本合同，并要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、