購(gòu)物中心用地居間合同

購(gòu)物中心用地居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與目標(biāo)2.2居間服務(wù)的具體任務(wù)2.3居間服務(wù)的期限第三章合同標(biāo)的3.1購(gòu)物中心的用地情況3.2用地性質(zhì)與用途3.3用地面積與地理位置第四章居間費(fèi)用與支付方式4.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整與退還條件第五章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利與義務(wù)5.2購(gòu)物中心的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除條件第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁程序與裁決執(zhí)行8.3法院訴訟程序第九章合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同失效后的法律后果第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施與期限10.3違反保密條款的法律后果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的適用條件與程序11.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同繼續(xù)履行第十二章附則12.1合同附件12.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期12.3合同的生效日期與有效期第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力13.3雙方認(rèn)可的其他條款第十四章簽署頁(yè)14.1合同雙方的簽署代表14.2簽署日期與簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本的管理與使用規(guī)定合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指購(gòu)物中心用地居間服務(wù)的雙方主體，就居間服務(wù)所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2本合同中的購(gòu)物中心用地指用于購(gòu)物中心建設(shè)的土地。1.1.3本合同中的居間服務(wù)是指居間方在購(gòu)物中心用地購(gòu)買或租賃過程中提供的專業(yè)服務(wù)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1居間方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益得到保障。1.2.2購(gòu)物中心應(yīng)對(duì)居間方的居間服務(wù)提供必要的配合與協(xié)助。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與目標(biāo)2.1.1居間方應(yīng)協(xié)助購(gòu)物中心尋找、篩選并評(píng)估適合的用地。2.1.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方完成用地購(gòu)買或租賃的相關(guān)手續(xù)。2.2居間服務(wù)的具體任務(wù)2.2.1居間方應(yīng)對(duì)購(gòu)物中心用地的市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)查與分析。2.2.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并達(dá)成一致意見。2.3居間服務(wù)的期限2.3.1本合同自雙方簽署之日起生效，居間服務(wù)期限為____個(gè)月。2.3.2居間服務(wù)期限屆滿后，如雙方需繼續(xù)履行合同，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)居間服務(wù)期限。第三章合同標(biāo)的3.1購(gòu)物中心的用地情況3.1.1購(gòu)物中心用地的具體位置、面積、規(guī)劃用途等詳見附件一。3.2用地性質(zhì)與用途3.2.1購(gòu)物中心用地的性質(zhì)為商業(yè)用地。3.2.2購(gòu)物中心用地只能用于購(gòu)物中心的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。3.3用地面積與地理位置3.3.1購(gòu)物中心用地的面積為____平方米。3.3.2購(gòu)物中心用地的地理位置詳見附件一。第四章居間費(fèi)用與支付方式4.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付4.1.1居間方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為____元。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1購(gòu)物中心應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付居間費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整與退還條件4.3.1在居間服務(wù)期限內(nèi)，如因特殊情況導(dǎo)致居間費(fèi)用需要調(diào)整的，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。4.3.2如居間方未按照約定完成居間服務(wù)，購(gòu)物中心有權(quán)要求退還部分或全部居間費(fèi)用。第五章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1居間方有權(quán)要求購(gòu)物中心按照約定支付居間費(fèi)用。5.1.2居間方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，并確保購(gòu)物中心用地的合法權(quán)益得到保障。5.2購(gòu)物中心的權(quán)利與義務(wù)5.2.1購(gòu)物中心有權(quán)要求居間方按照約定提供居間服務(wù)。5.2.2購(gòu)物中心應(yīng)按照約定支付居間費(fèi)用，并協(xié)助居間方完成用地購(gòu)買或租賃的相關(guān)手續(xù)。5.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)5.3.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。5.3.2雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.1.2合同變更自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。6.2合同解除的條件與程序6.2.1雙方同意解除合同的，可簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。6.3合同變更與解除的法律后果6.3.1合同變更或解除不影響雙方在合同中約定的違約責(zé)任。6.3.2合同變更或解除不影響雙方在合同中約定的其他條款的效力。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序與裁決執(zhí)行8.2.1雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生后均可向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3法院訴訟程序8.3.1如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，則不得再向法院提起訴訟。8.3.2如雙方未約定仲裁，任何一方均可向法院提起訴訟。第九章合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。9.1.2當(dāng)雙方履行完合同約定的所有義務(wù)后，本合同即告終止。9.2合同的終止條件9.2.1.1雙方履行完合同約定的所有義務(wù)。9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.1.3合同因履行不能而解除。9.3合同失效后的法律后果9.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2合同失效后，雙方對(duì)彼此不承擔(dān)任何未履行義務(wù)的責(zé)任，除非違反法律法規(guī)或損害對(duì)方合法權(quán)益。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等，均屬于保密信息。10.2保密信息的保護(hù)措施與期限10.2.1雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)對(duì)方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2.2保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期____年。10.3違反保密條款的法律后果10.3.1如一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同繼承的適用條件與程序11.2.1如果一方發(fā)生合并、分立或繼承等情況，本合同將對(duì)新的主體繼續(xù)有效。11.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同繼續(xù)履行11.3.1合同轉(zhuǎn)讓或繼承后，本合同的條款對(duì)新的主體繼續(xù)具有約束力。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括購(gòu)物中心用地相關(guān)文件、居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期12.2.1本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。12.3合同的生效日期與有效期12.3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力13.3雙方認(rèn)可的其他條款第十四章簽署頁(yè)14.1合同雙方的簽署代表14.1.1購(gòu)物中心簽署代表：____________14.1.2居間方簽署代表：____________14.2簽署日期與簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同正本與副本的管理與使用規(guī)定14.3.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.2本合同副本及其他附件，用于備查，不具備法律效力。購(gòu)物中心簽署代表：（簽名）居間方簽署代表：（簽名）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同約定的用地面積、地理位置等條款，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付居間費(fèi)用，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的居間服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，乙方應(yīng)積極配合。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)確保提供的居間服務(wù)符合法律法規(guī)要求，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以保證居間服務(wù)的順利進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)，如延遲履行，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地提供居間服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)，如延遲履行，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因居間服務(wù)導(dǎo)致的法律責(zé)任，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款四：合同履行過程中的額外費(fèi)用4.1如合同履行過程中發(fā)生額外費(fèi)用，如交通費(fèi)、差旅費(fèi)等，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。4.2額外費(fèi)用的承擔(dān)比例和方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。附加條款五：合同解除或終止后的處理5.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已支付的居間費(fèi)用、處理合同涉及的用地等。5.2合同解除或終止后，雙方對(duì)彼此不承擔(dān)任何未履行義務(wù)的責(zé)任，除非違反法律法規(guī)或損害對(duì)方合法權(quán)益。附加條款六：違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2違約責(zé)任的計(jì)算方式和承擔(dān)比例應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。附加條款七：爭(zhēng)議解決7.1如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款八：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2如一方發(fā)生合并、分立或繼承等情況，本合同將對(duì)新的主體繼續(xù)有效。附加條款九：附件9.1本合同附件包括購(gòu)物中心用地相關(guān)文件、居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等，附件與本合同具有同等法律效力。附加條款十：合同的生效、終止與失效10.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。10.2合同的終止條件及終止后的處理事項(xiàng)，詳見附件。附加條款十一：其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)，詳見附件。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力，詳見附件。附加條款十二：簽署頁(yè)12.1合同雙方的簽署代表，詳見附件。12.2簽署日期與簽署地點(diǎn)，詳見附件。購(gòu)物中心簽署代表：（簽名）居間方簽署代表：（簽名）日期：____年__月__日附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.購(gòu)物中心用地相關(guān)文件用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地批準(zhǔn)書土地使用權(quán)證用地紅線圖2.居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式費(fèi)用支付時(shí)間表費(fèi)用包含的項(xiàng)目列表3.購(gòu)物中心用地性質(zhì)與用途證明文件商業(yè)用地性質(zhì)證明購(gòu)物中心用途說明書4.居間服務(wù)合同履行時(shí)間表服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表5.合同雙方的身份證明文件營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本組織機(jī)構(gòu)代碼證法定代表人身份證明6.其他相關(guān)文件合同雙方之間的溝通記錄合同變更、解除的書面協(xié)議違約處理方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為延遲支付居間費(fèi)用未按照約定提供協(xié)助與配合未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為提供的居間服務(wù)不符合法律法規(guī)要求延遲履行居間服務(wù)未按照約定完成居間服務(wù)事項(xiàng)3.第三方中介違約行為未能保持中立立場(chǎng)，偏袒一方未按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)物中心用地指用于購(gòu)物中心建設(shè)的土地，包括土地使用權(quán)及地上建筑物。2.居間服務(wù)指居間方在購(gòu)物中心用地購(gòu)買或租賃過程中提供的專業(yè)服務(wù)，包括信息搜集、溝通協(xié)調(diào)、促成交易等。3.違約行為指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行效果不符合約定的行為。4.違約責(zé)任指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地性質(zhì)變更遇到變更時(shí)，應(yīng)重新評(píng)估合同