環(huán)京地區(qū)房地產(chǎn)五證辦理流程

房地產(chǎn)公司五證辦理基本流程一：國(guó)有土地使用證（略）二：建設(shè)用地規(guī)劃許可證1：現(xiàn)場(chǎng)要求1、平整、無(wú)地上物2、根據(jù)用地紅線(xiàn)有可見(jiàn)圍擋3、無(wú)挖土、動(dòng)工2：申請(qǐng)流程凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出定點(diǎn)申請(qǐng)；城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)用地項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定用地項(xiàng)目的具體位置和界限；根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門(mén)對(duì)用地位置和界限的具體意見(jiàn)；城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖；核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3：申報(bào)資料申請(qǐng)表（填寫(xiě)完整，在建設(shè)單位處加蓋公章）書(shū)面申請(qǐng)書(shū)（A4紙，電腦打印，加蓋公章）行政許可申請(qǐng)書(shū)（填寫(xiě)完整，加蓋公章）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（紅章彩印，含出讓地塊規(guī)劃條件及范圍附圖）地塊勘測(cè)圖（測(cè)繪、土地局蓋章（80坐標(biāo)系））建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)、備案文件（彩印（發(fā)改委辦理）【核準(zhǔn)批復(fù)（證）】或備案證）委托書(shū)（委托代理人申報(bào)（法人申報(bào)省略））4：報(bào)批流程市區(qū)報(bào)批流程上報(bào)審批局→上報(bào)市規(guī)劃局→現(xiàn)場(chǎng)勘查→流程簽批→市政府簽批→取證開(kāi)發(fā)區(qū)報(bào)批流程上報(bào)開(kāi)發(fā)區(qū)住建局→轉(zhuǎn)至市自規(guī)局→現(xiàn)場(chǎng)勘查→流程簽批→市政府簽批→取證三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證1：現(xiàn)場(chǎng)要求平整、無(wú)地上物根據(jù)用地紅線(xiàn)有可見(jiàn)圍擋無(wú)挖土、動(dòng)工2：申請(qǐng)流程凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物工程設(shè)施的單位與個(gè)人，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出建設(shè)申請(qǐng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求城市規(guī)劃行政主管部門(mén)征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的意見(jiàn)，審定建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)方案城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核建設(shè)單位或個(gè)人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3：申報(bào)資料建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)書(shū)（填寫(xiě)完整，建設(shè)單位處加蓋公章）行政許可申請(qǐng)書(shū)（填寫(xiě)完整，申請(qǐng)人處蓋公章）書(shū)面申請(qǐng)書(shū)（說(shuō)明項(xiàng)目概況，加蓋公章）土地證（彩色復(fù)印件（報(bào)件時(shí)須帶原件審核））修建性詳細(xì)規(guī)劃方案（彩色復(fù)印件）規(guī)劃定位圖（彩色復(fù)印件）工程效果圖（彩色復(fù)印件(包括夜景效果圖)）委托書(shū)（填寫(xiě)完整，加蓋公章）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料聯(lián)審意見(jiàn)與結(jié)論（彩色復(fù)印件）保障房配建合同（彩色復(fù)印件）發(fā)改委投資計(jì)劃（彩?。òl(fā)改委辦理））環(huán)境影響報(bào)告表（彩?。ōh(huán)保局辦理））三維數(shù)據(jù)入庫(kù)確認(rèn)單（原件）其它補(bǔ)充材料4：報(bào)批流程市區(qū)報(bào)批流程上報(bào)審批局→上報(bào)市規(guī)劃局→現(xiàn)場(chǎng)勘查→流程簽批→市政府簽批→取證開(kāi)發(fā)區(qū)報(bào)批流程上報(bào)開(kāi)發(fā)區(qū)住建局→轉(zhuǎn)自市自規(guī)局→現(xiàn)場(chǎng)勘查→流程簽批→市政府簽批→取證四：建設(shè)工程施工許可證1：施工證辦理流程圖審合格書(shū)備案（住建局質(zhì)安科）立項(xiàng)批復(fù)后進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，由甲方發(fā)起，勘查單位、樁設(shè)計(jì)單位、主體設(shè)計(jì)單位依次上傳項(xiàng)目信息，圖審公司進(jìn)行審圖工作，待取得工程規(guī)劃許可證后上報(bào)住建局質(zhì)安科進(jìn)行圖審備案2：直發(fā)包備案（住建局招標(biāo)辦）所需資料直發(fā)包登記表（人員、造價(jià)、工程概述）建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、備案人員證件）授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人及法人身份證復(fù)印件直發(fā)包情況說(shuō)明社會(huì)投資項(xiàng)目發(fā)包人承諾書(shū)建設(shè)單位企業(yè)組織架構(gòu)立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證資金落實(shí)證明專(zhuān)款專(zhuān)用證明圖審合格書(shū)三通一平證明組價(jià)書(shū)（預(yù)算清單）施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證、備案人員證書(shū)、身份證復(fù)印件（原件需核驗(yàn)）注意事項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、基坑深度等因素確定施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人證書(shū)等級(jí)、八大員備案人員數(shù)量，避免因備案人員不足導(dǎo)致無(wú)法發(fā)包總包備案人員證書(shū)應(yīng)選用住建系統(tǒng)頒發(fā)的，社會(huì)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)頒發(fā)證書(shū)一律不得使用3：施工合同備案所需資料施工備案合同建設(shè)單位支付保函（溝通財(cái)務(wù)前置出具保函）施工單位履約保函注意事項(xiàng)合同內(nèi)容里項(xiàng)目概述、金額、工程名稱(chēng)及開(kāi)竣工日期應(yīng)與直發(fā)包備案登記表內(nèi)容吻合；前置建設(shè)局審查，避免正式備案時(shí)出差錯(cuò)，提高工作效率。建設(shè)單位支付保函、施工單位履約保函金額各不低于備案合同總價(jià)10%，保函起止時(shí)間應(yīng)與合同內(nèi)開(kāi)竣工時(shí)間一致，建設(shè)單位、總包單位不能在同一家銀行開(kāi)具保函。4：質(zhì)監(jiān)備案所需資料1工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)申報(bào)表樁基單位及八方責(zé)任主體（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、圖審、檢測(cè)、勘察、混凝土）質(zhì)量承諾書(shū)、人員信息表、企業(yè)人員證件及授權(quán)委托書(shū)見(jiàn)證（監(jiān)理）、取樣（總包）送檢見(jiàn)證人授權(quán)書(shū)圖審合格書(shū)施工備案合同、監(jiān)理備案合同注意事項(xiàng)該環(huán)節(jié)涉及分包單位較多，資料較繁瑣，總工辦、項(xiàng)目部等配合部門(mén)嚴(yán)控第三方單位資料準(zhǔn)備情況，保證工作時(shí)效。5：安監(jiān)備案所需資料此環(huán)節(jié)為線(xiàn)上操作，建設(shè)單位登錄河北省住建廳網(wǎng)站進(jìn)行項(xiàng)目安監(jiān)登記，施工、監(jiān)理、分包、勘察、設(shè)計(jì)單位依次上傳項(xiàng)目信息，最終由建設(shè)單位提交上報(bào)。注意事項(xiàng)在正式提交備案前，施工單位應(yīng)及時(shí)到銀行開(kāi)具安全文明措施費(fèi)專(zhuān)用賬戶(hù)，由建設(shè)單位按照造價(jià)內(nèi)金額進(jìn)行繳納安全文明措施費(fèi)，用于后期項(xiàng)目安全文明建設(shè)，金額為合同價(jià)款4%左右。6：勞動(dòng)監(jiān)察備案所需資料施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件施工單位授權(quán)委托書(shū)、法人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式備案合同直發(fā)包備案表工傷保險(xiǎn)繳存證明無(wú)外包承諾書(shū)施工單位備案人員花名冊(cè)、勞動(dòng)合同、社保證明1份施工現(xiàn)場(chǎng)門(mén)禁系統(tǒng)說(shuō)明及照片勞資專(zhuān)管員勞動(dòng)合同、社保證明注意事項(xiàng)該環(huán)節(jié)建設(shè)單位需繳納農(nóng)民工預(yù)儲(chǔ)金，金額為合同價(jià)款2%，開(kāi)發(fā)部需與財(cái)務(wù)部提前溝通落實(shí)資金問(wèn)題施工單位應(yīng)及時(shí)到銀行開(kāi)戶(hù)，提供賬戶(hù)信息用于建設(shè)單位繳納農(nóng)民工預(yù)儲(chǔ)金施工單位自行開(kāi)戶(hù)并繳納農(nóng)民工保證金，金額為合同價(jià)款1%施工單位及時(shí)到當(dāng)?shù)厣绫ＫU納工傷保險(xiǎn)并取得繳存證明，金額為合同總價(jià)1%，且該費(fèi)用不退還7：施工證審批（行政審批局）所需資料建設(shè)工程施工許可證由廊坊市行政審批局審核并頒發(fā)，申報(bào)資料均為前置環(huán)節(jié)的批復(fù)文件匯總，簡(jiǎn)稱(chēng)“施工證卷宗”。若項(xiàng)目涉及人防工程及消防建審，則需提供人防行政許可、消防建審意見(jiàn)書(shū)。注意事項(xiàng)項(xiàng)目存在提前開(kāi)工現(xiàn)象，會(huì)影響施工證辦理周期，必須完成建設(shè)局監(jiān)察辦處罰手續(xù)，審批局才會(huì)通過(guò)并出具施工證。五：建設(shè)工程預(yù)售許可證1：地名辦證明、工程規(guī)劃許可證注意事項(xiàng)：核實(shí)地名辦樓號(hào)與規(guī)劃審批樓號(hào)是否一致，若不一致需地名辦出具樓號(hào)對(duì)比表。（建議總工辦報(bào)規(guī)之前與開(kāi)發(fā)部對(duì)接，確保地名辦批復(fù)樓號(hào)與規(guī)劃審批樓號(hào)相符，避免工作溝通及手續(xù)辦理中的障礙）辦理部門(mén)：開(kāi)發(fā)部2：預(yù)測(cè)繪面積表、施工證注意事項(xiàng)預(yù)測(cè)繪面積表中指標(biāo)要求符合項(xiàng)目地上定位圖中主要技術(shù)指標(biāo)且位置要一致，住宅、商業(yè)面積要求不大于定位圖中數(shù)據(jù)，配套公建面積不小于定位圖中數(shù)據(jù)。面積表中配套商業(yè)需標(biāo)明為配套商業(yè)，可售商業(yè)標(biāo)注商業(yè)即可。辦理部門(mén)：開(kāi)發(fā)部3：物業(yè)招投標(biāo)、物業(yè)備案、物業(yè)方案確認(rèn)單前置條件：取得施工證現(xiàn)場(chǎng)要求：無(wú)配合部門(mén)：項(xiàng)目部、項(xiàng)目銷(xiāo)售部辦理周期：28天辦理流程：取得工程規(guī)劃許可證后協(xié)同物業(yè)公司確定招標(biāo)文件上報(bào)住建局物業(yè)管理科取得招標(biāo)編號(hào)，登報(bào)發(fā)布邀請(qǐng)招標(biāo)公告（20天）。公告到期后與住建局物業(yè)管理科確定開(kāi)標(biāo)上會(huì)時(shí)間，開(kāi)標(biāo)前一天去物業(yè)管理科抽取物業(yè)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家，項(xiàng)目部作為招標(biāo)人到場(chǎng)介紹項(xiàng)目，招投標(biāo)會(huì)確定中標(biāo)物業(yè)公司。協(xié)同中標(biāo)物業(yè)公司去物業(yè)科備案，取得中標(biāo)通知書(shū)存根。根據(jù)開(kāi)發(fā)部提供的預(yù)測(cè)繪面積表及項(xiàng)目銷(xiāo)售部提供的預(yù)售均價(jià)編制物業(yè)確認(rèn)單，并在物業(yè)科完成備案。辦理結(jié)果：中標(biāo)通知書(shū)存根、物業(yè)確認(rèn)單4：工程投資達(dá)25%的證明材料、現(xiàn)場(chǎng)施工計(jì)劃表前置條件：取得施工證、預(yù)售單體工程投資達(dá)到備案單體工程總投資金額的25%現(xiàn)場(chǎng)要求：暫不涉及配合部門(mén)：項(xiàng)目部辦理周期：5天辦理流程：開(kāi)發(fā)部取得施工證后，項(xiàng)目部提供預(yù)售樓宇工程款付款回執(zhí)，并組織總包單位提供蓋本單位公章25%投資證明及收款發(fā)票、銀行流水、監(jiān)理單位提供的25%投資證明。項(xiàng)目部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度編制施工計(jì)劃表（①體現(xiàn)預(yù)售單體樓正負(fù)零時(shí)間②竣工交房時(shí)間要求在財(cái)務(wù)抵押期限時(shí)間之后）并讓總包單位蓋公章。5:同意預(yù)售證明、預(yù)售監(jiān)管資金協(xié)議前置條件：財(cái)務(wù)部完成開(kāi)發(fā)貸手續(xù)辦理周期：5天配合部門(mén)：財(cái)務(wù)部辦理流程抵押手續(xù)完畢后，財(cái)務(wù)部協(xié)調(diào)抵押?jiǎn)挝怀鼍邩怯顪?zhǔn)許預(yù)售證明，同步開(kāi)設(shè)預(yù)售樓宇監(jiān)管資金專(zhuān)用賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)單位、預(yù)售資金監(jiān)管單位、住建局簽訂三方協(xié)議。6：預(yù)售方案前置條件：預(yù)測(cè)繪面積表辦理周期：10天配合部門(mén)：項(xiàng)目銷(xiāo)售部辦理流程：根據(jù)公司每月關(guān)鍵事項(xiàng)考核中預(yù)售證辦理計(jì)劃，項(xiàng)目銷(xiāo)售部根據(jù)預(yù)測(cè)繪面積表編制含一房一價(jià)的預(yù)售方案。注意事項(xiàng)：預(yù)售方案中的一房一價(jià)為最終備案價(jià)，將在廊坊市住建局官網(wǎng)公布，超出此備案價(jià)或低于備案價(jià)10%均無(wú)法打印合同。項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間緊，項(xiàng)目銷(xiāo)售部在未取得預(yù)測(cè)繪面積表的情況下建議先根據(jù)公司內(nèi)部測(cè)算的面積提前向公司項(xiàng)目委員會(huì)申報(bào)備案價(jià)格，最后以蓋章版預(yù)測(cè)繪面積為準(zhǔn)。7：材料上報(bào)、原件審核前置條件：資料齊備辦理周期：3天辦理流程：取得施工證后立即進(jìn)行材料組卷，基礎(chǔ)材料齊全后提前溝通房管局進(jìn)行材料審核并核驗(yàn)原件。注意事項(xiàng)：由于財(cái)務(wù)部做完開(kāi)發(fā)貸手續(xù)后，土地證會(huì)交給抵押?jiǎn)挝?，有必要提前溝通?cái)務(wù)及房管局完成土地證原件核驗(yàn)。8:現(xiàn)場(chǎng)勘查、現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告前置條件：資料齊備現(xiàn)場(chǎng)要求：預(yù)售樓宇形象進(jìn)度達(dá)到預(yù)售辦理標(biāo)準(zhǔn)。辦理周期：1天配合部門(mén)：項(xiàng)目部辦理流程：提前與主管部門(mén)人員溝通，現(xiàn)場(chǎng)達(dá)標(biāo)后立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，當(dāng)日出具現(xiàn)場(chǎng)勘察合格報(bào)告。注意事項(xiàng)：提前到現(xiàn)場(chǎng)與項(xiàng)目部溝通，確定勘查路線(xiàn)，統(tǒng)一說(shuō)辭棚改項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零辦理預(yù)售，正常招拍掛項(xiàng)目需達(dá)到預(yù)售單體地上總層數(shù)的三分之一9：保障房配建說(shuō)明前置條件：現(xiàn)場(chǎng)勘查合格現(xiàn)場(chǎng)要求：預(yù)售樓宇形象進(jìn)度達(dá)到預(yù)售辦理標(biāo)準(zhǔn)。辦理周期：2個(gè)工作日配合部門(mén)：項(xiàng)目銷(xiāo)售部辦理流程：據(jù)保障房協(xié)議的比例要求，由項(xiàng)目銷(xiāo)售部確定鎖定/預(yù)關(guān)閉交易房源，提供預(yù)測(cè)繪面積表及書(shū)面申請(qǐng)，住建局住房保障科鎖定/預(yù)關(guān)閉鎖定房源面積、戶(hù)數(shù)。注意事項(xiàng)：鎖定房源需保障房所在樓宇全部達(dá)到預(yù)售條件后方可解封。10:棚改辦證明前置條件：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為棚改項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)要求：回遷面積與開(kāi)發(fā)面積按1∶1比例同進(jìn)度開(kāi)發(fā)建設(shè)辦理周期：5-7個(gè)工作日配合部門(mén)：項(xiàng)目部、市場(chǎng)部辦理流程：溝通住建局棚戶(hù)區(qū)管理科出具棚改項(xiàng)目征詢(xún)函，協(xié)同市場(chǎng)部與區(qū)政府對(duì)接出具認(rèn)定意見(jiàn)，棚改辦出具棚改認(rèn)定證明，同意按正負(fù)零辦理預(yù)售。注意事項(xiàng)：回遷樓宇的進(jìn)度要保證和可售樓宇同步建設(shè)、同步竣工。11:預(yù)售上會(huì)前置條件：材料齊全，現(xiàn)場(chǎng)勘查合格現(xiàn)場(chǎng)要求：預(yù)售樓宇形象進(jìn)度達(dá)到預(yù)售辦理標(biāo)準(zhǔn)辦理周期：1個(gè)工作日，具體時(shí)間根據(jù)住建局內(nèi)部安排，一般一月一次辦理流程：材料齊全，現(xiàn)場(chǎng)勘查合格后住建局開(kāi)發(fā)管理科編寫(xiě)預(yù)售會(huì)議材料，跟進(jìn)上會(huì)。12：土地抵押征詢(xún)函及回函前置條件：房管局上會(huì)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)要求：無(wú)配合部門(mén)：項(xiàng)目銷(xiāo)售部辦理周期：2個(gè)工作日辦理流程：住建局開(kāi)發(fā)管理科行文發(fā)函至國(guó)土局對(duì)土地抵押情況及配套公建指標(biāo)進(jìn)行意見(jiàn)征詢(xún)，需不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍科、登記科及主任簽字后回函注意事項(xiàng)：征詢(xún)函附件