房屋買賣合同中介的作用解析

房屋買賣合同中介的作用解析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：中介方：中介方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，結(jié)構(gòu)為__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋土地使用權(quán)證號：__________第二條房屋交易價格2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間支付。第三條付款及交付時間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在房款支付完畢后，將房屋鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。第四條中介方的義務(wù)4.1中介方應(yīng)保證甲方、乙方所提供的房屋買賣信息的真實性、合法性。4.2中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣合同的簽訂、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。4.3中介方應(yīng)按照約定收取中介費，中介費的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）中介費為房屋交易價格的__________%，最高不超過人民幣__________元；（2）中介費由甲方、乙方雙方共同承擔(dān)，甲方支付人民幣__________元，乙方支付人民幣__________元；（3）中介費支付時間為本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的__________%。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的__________%。5.3中介方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為中介費的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________中介方：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.中介服務(wù)合同5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋鑰匙及資料交付清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋或未轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款。3.中介方未按照合同約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋或未轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的其他損失。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房款。3.問題：中介方提供虛假信息或未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：甲方、乙方有權(quán)要求中介方支付違約金，并可要求中介方承擔(dān)因此造成的一切損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售