房地產(chǎn)購銷合同填寫要點(diǎn)

房地產(chǎn)購銷合同填寫要點(diǎn)合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房地產(chǎn)位于_______（項(xiàng)目地址），包括但不限于_______棟建筑物，總建筑面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并確保乙方購買的房地產(chǎn)具備_______（如：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）等相關(guān)證件。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買該項(xiàng)目的總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房款、裝修款、配套設(shè)施費(fèi)用等。（1）乙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)支付人民幣_______元整作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房價(jià)款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方開具等額的正式發(fā)票。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方交付房地產(chǎn)的條件如下：（1）該項(xiàng)目已通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（2）該項(xiàng)目已取得房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（3）該項(xiàng)目已完成裝修，并符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（4）該項(xiàng)目的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施已齊全并可正常使用。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房地產(chǎn)交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并確保乙方購買的房地產(chǎn)質(zhì)量合格。4.2甲方應(yīng)對該房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行保修，保修范圍和保修期限按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如保修范圍和保修期限優(yōu)于國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)按約定執(zhí)行。4.3乙方在購買房地產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，予以答復(fù)并處理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.3甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付質(zhì)量違約金，質(zhì)量違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告4.裝修驗(yàn)收報(bào)告5.購房發(fā)票6.合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋質(zhì)量保修書8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：指交付日期超過合同約定的時(shí)間，未能將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)：指甲方未能保證房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方購買的房地產(chǎn)質(zhì)量不合格。3.甲方未按約定履行支付義務(wù)：指甲方未能按合同約定時(shí)間向乙方開具等額的正式發(fā)票。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款：指乙方未能按照合同約定的付款方式向甲方支付購房價(jià)款。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)或個(gè)人。2.購房資格：指符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具備購買房地產(chǎn)的資格。3.定金：指乙方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為購買房地產(chǎn)的誠意金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.質(zhì)量違約金：指甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)向乙方支付的違約金。6.遲延交付違約金：指甲方未按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付質(zhì)量違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況解除合同。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者