房屋合同補充解除法律違約變更程序

房屋合同補充解除法律違約變更程序合同編號：__________合同各方當事人：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂《房屋租賃合同》（合同編號：__________），租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。現(xiàn)雙方就合同履行過程中出現(xiàn)的相關問題，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下補充解除法律違約變更程序：一、合同解除1.在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。解除合同應當書面通知對方，自通知送達對方之日起，本合同解除。2.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應提前__個月書面通知甲方。甲方收到續(xù)租通知后，應在__個月內(nèi)答復乙方是否同意續(xù)租。逾期未答復的，視為同意續(xù)租。3.租賃期限內(nèi)，如乙方逾期支付租金超過__個月，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，應提前__天書面通知乙方。4.租賃期限內(nèi)，如乙方損壞租賃房屋及附屬設施，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，應提前__天書面通知乙方。二、法律違約責任1.甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__%。2.甲方未按約定提供租賃房屋及附屬設施的，乙方有權(quán)要求甲方在__天內(nèi)履行合同約定。逾期未履行的，乙方有權(quán)解除本合同。3.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方在__天內(nèi)支付租金。逾期未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。三、變更程序1.本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.甲乙雙方應妥善保管本合同及書面變更協(xié)議。如一方主張變更協(xié)議無效，應當承擔舉證責任。3.本合同變更事項，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。四、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同及補充協(xié)議的簽訂地、履行地均為準合同履行地。4.本合同簽訂時，甲乙雙方均具有完全民事行為能力，對本合同內(nèi)容的理解和認可不存在任何障礙。5.本合同及補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋租賃合同補充協(xié)議3.房屋租賃合同變更協(xié)議4.乙方身份證明文件5.甲方房產(chǎn)證復印件6.租賃房屋現(xiàn)狀照片7.租賃房屋設施清單8.租金支付記錄9.維修保養(yǎng)記錄10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付租賃房屋或交付的房屋不符合合同約定的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付租金，構(gòu)成違約。3.乙方損壞租賃房屋及附屬設施，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定提供租賃房屋及附屬設施，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的一方。2.承租人：指租賃房屋的一方，租賃房屋使用權(quán)的持有人。3.租賃期限：指承租人使用租賃房屋的期限。4.租金：指承租人為使用租賃房屋支付給出租人的費用。5.違約金：指一方違約時，應支付給守約方的賠償金。6.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方損壞租賃房屋及附屬設施。解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方損壞房屋及設施，應及時通知乙方修復或賠償。如乙方不同意，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：甲方未按約定提供租賃房屋及附屬設施。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供設施。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。