預售房屋買賣合同解釋

預售房屋買賣合同解釋合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有預售房屋的所有權，并愿意將其預售房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方預售的房屋，并按照約定支付房價款。為明確雙方的權利義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方預售的房屋位于__________（地址），房屋結構為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權性質為__________。1.3房屋的預售許可證編號為__________，預售房屋的房地產權證編號為__________。第二條房價款及支付方式2.1乙方向甲方支付房價款共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：__________。2.3乙方支付房價款的期限為：__________。第三條房屋交付及質量保證3.1甲方應按照合同約定，將符合預售房屋質量要求的房屋交付給乙方。3.2甲方保證預售房屋的質量符合國家相關法律法規(guī)及建筑工程質量標準。3.3甲方應在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。第四條產權過戶及登記4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶及登記手續(xù)。4.2乙方應按照法律規(guī)定，支付產權過戶及登記所需的費用。第五條違約責任5.1甲方未按照約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。5.2乙方未按照約定支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方同意本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。7.2雙方在簽訂合同時，應按照法律規(guī)定，辦理相關手續(xù)，并繳納相關費用。7.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.預售房屋的規(guī)劃用途證明文件2.預售房屋的建筑設計圖紙3.預售房屋的預售許可證4.預售房屋的房地產權證5.房屋質量檢測報告6.房屋交付標準及注意事項7.產權過戶及登記所需材料清單8.相關法律法規(guī)及建筑工程質量標準二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將符合預售房屋質量要求的房屋交付給乙方。2.乙方未按照約定支付房價款：指合同約定的房價款支付期限屆滿，乙方未能支付或未支付完全部房價款。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶及登記手續(xù)：指合同約定的過戶及登記期限屆滿，甲方未能協(xié)助乙方完成房屋產權過戶及登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.預售房屋：指在房屋尚未全部建設完畢前，按照規(guī)劃用途和建筑設計圖紙進行的銷售。2.房價款：指乙方購買甲方預售房屋所應支付的款項，包括房款、契稅、維修基金等。3.交付：指甲方按照合同約定，將符合預售房屋質量要求的房屋及附屬設施交付給乙方占有、使用。4.產權過戶：指房屋所有權由甲方轉移至乙方的過程。5.登記：指將房屋所有權轉移事項記載于房屋權屬登記簿。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五。3.甲方不協(xié)助乙方辦理產權過戶及登記手續(xù)：解決辦法：向甲方發(fā)出書面通知，要求其在合同約定的期限內履行協(xié)助義務；逾期不履行的，乙方有權向法院提起訴訟，要求甲方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為房地產開發(fā)企業(yè)，乙