房屋買賣合同的合同解釋與適用

房屋買賣合同的合同解釋與適用合同編號：__________房屋買賣合同的合同解釋與適用1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：地址：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（3）房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋現(xiàn)狀：__________第二條購房款項2.1買方應(yīng)向賣方支付購房款項共計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2購房款項支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向賣方支付購房款項的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）買方應(yīng)于交付房屋之日起日內(nèi)向賣方支付剩余購房款項。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款項的%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和適用以及雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.購房款項支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.稅費(fèi)支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方未按約定履行過戶手續(xù)3.賣方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)4.買方未按約定時間支付購房款項5.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人2.買方：購買房屋的一方3.購房款項：買方支付給賣方的房屋購買價格4.交付：賣方將房屋實際交給買方占有和使用5.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的法律手續(xù)6.稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對方的一定金額四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照約定時間交付房屋，并可要求支付違約金2.問題：賣方未履行過戶手續(xù)解決辦法：買方有權(quán)要求賣方盡快履行過戶手續(xù)，并可要求支付違約金3.問題：賣方未承擔(dān)稅費(fèi)解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，并可要求支付違約金4.問題：買方延遲支付購房款項解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照約定時間支付購房款項，并可要求支付違約金5.問題：買方未辦理房屋過戶手續(xù)解決辦法：賣方有權(quán)要求買方盡快辦理房屋過戶手續(xù)，并可要求支付違約金6.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用