2024年正規(guī)房屋買賣合同范本

?2024年正規(guī)房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響房屋交易的情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付人民幣__________元；（3）過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后，支付人民幣__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方承諾自本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，該房屋不得設(shè)定任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓、出租等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方保證該房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價0.1%的違約金。4.4甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價0.1%的違約金。第五條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改、補(bǔ)充、變更合同內(nèi)容無效，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣的價格、支付方式及時間。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間、條件。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。5.考慮不可抗力因素對合同履行的影響。6.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保產(chǎn)權(quán)人有權(quán)處分房屋。2.在合同中詳細(xì)列明房屋價格、支付方式及時間。3.規(guī)定房屋交付和過戶的具體時間節(jié)點(diǎn)，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。4.對違約行為設(shè)立違約金或其他違約責(zé)任條款。5.在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式。6.選擇雙方認(rèn)可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面產(chǎn)生的爭議。過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。場合一：賣方需要時間處理房屋內(nèi)的個人物品補(bǔ)充條款：考慮到甲方（賣方）需要時間整理和搬運(yùn)個人物品，雙方同意給予甲方額外的______天時間來完成房屋的清空。在此期間，乙方（買方）應(yīng)給予甲方必要的配合和理解。場合二：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方（買方）計劃通過貸款方式支付部分房款，甲乙雙方同意，在貸款審批通過之前，乙方無需支付相應(yīng)部分的房款。若貸款未能成功審批，乙方應(yīng)在______天內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。場合三：房屋內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：目前該房屋內(nèi)有租戶，甲乙雙方確認(rèn)，房屋買賣不影響現(xiàn)有租賃合同的履行。甲方應(yīng)確保租賃合同到期后，將房屋空出并交付給乙方。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證件復(fù)印件（買賣雙方）4.房屋平面圖5.付款計劃表6.房屋交接確認(rèn)單