2024年限價(jià)商品住房買賣合同范本

?2024年限價(jià)商品住房買賣合同范本合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：__________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方系依法成立并合法存在的企業(yè)法人，具有出售限價(jià)商品住房的主體資格；乙方愿意購(gòu)買甲方的限價(jià)商品住房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買限價(jià)商品住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品住房基本情況1.2住房建筑面積：________平方米，其中套內(nèi)建筑面積：________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e：________平方米。1.3住房結(jié)構(gòu)：________，戶型：________。1.4住房土地使用權(quán)性質(zhì)：________，土地使用年限：自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5該住房為限價(jià)商品住房，銷售價(jià)格已按照政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行限定。第二條住房?jī)r(jià)格及支付方式2.1該住房總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方于____年__月__日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）乙方余款通過貸款方式支付，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付期限及條件（1）甲方應(yīng)于____年__月__日前，將該住房交付給乙方。3.2甲方交付該住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）該住房已取得政府相關(guān)部門出具的竣工驗(yàn)收合格證明文件；（2）該住房已具備供水、供電、供暖、燃?xì)獾然旧钤O(shè)施。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)自該住房交付之日起____日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證該住房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將該住房交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款；（2）乙方對(duì)該住房進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)按期接受該住房的交付。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間將該住房交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋總價(jià)的____%向乙方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按房屋總價(jià)的____%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該住房所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：該住房的平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖等資料。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方主體資格：確保甲方具有出售限價(jià)商品住房的資格，乙方具有購(gòu)買能力。1.法律名詞解釋：主體資格：指合同雙方根據(jù)法律規(guī)定，具備簽訂和履行合同的資格和能力。1.注意事項(xiàng)：合同中涉及的房屋信息必須準(zhǔn)確無誤。解決辦法：仔細(xì)核對(duì)房屋的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保與實(shí)際相符。2.注意事項(xiàng)：明確房款支付方式及時(shí)間。法律名詞解釋：定金：為保證合同的履行，當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的房款部分。解決辦法：詳細(xì)約定房款支付的時(shí)間、金額及方式，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。3.注意事項(xiàng)：交付期限及條件要明確。解決辦法：在合同中明確住房的交付時(shí)間及應(yīng)達(dá)到的條件，如竣工驗(yàn)收合格等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方時(shí)，需在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的登記手續(xù)。4.注意事項(xiàng)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：詳細(xì)列出甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方權(quán)益。5.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任要具體明確。解決辦法：設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，明確違約責(zé)任，以督促雙方履行合同。6.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式要合法。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款的理解和執(zhí)行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決方式。解決辦法：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。確保合同中的所有條款均符合法律法規(guī)，避免合同無效或部分無效。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是第一次購(gòu)房，對(duì)于購(gòu)房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方是首次購(gòu)房，甲方同意在房屋交付前后，為乙方提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和服務(wù)，幫助乙方了解和順利完成購(gòu)房相關(guān)手續(xù)?！?.場(chǎng)合：乙方購(gòu)房是為了孩子上學(xué)，對(duì)學(xué)校教育資源有特定需求。補(bǔ)充條款：“雙方確認(rèn)，該住房周邊教育資源豐富，甲方承諾在房屋交付時(shí)，確保乙方子女能夠按照當(dāng)?shù)亟逃块T的規(guī)定，就讀于附近的學(xué)校?！?.場(chǎng)合：乙方需要貸款購(gòu)房，但擔(dān)心貸款審批不通過。補(bǔ)充條款：“如乙方因貸款審批未通過導(dǎo)致無法履行合同，甲方同意給予乙方一定的寬限期，以便乙方尋求其他融資途徑?！备郊鍐危?.房屋平面圖：這份圖紙讓我們清楚地看到房子的布局和各個(gè)房間的大小。2.建筑設(shè)計(jì)圖：這個(gè)圖紙包括了房子的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，對(duì)于我們了解房屋的整體構(gòu)造很有幫助。3.住宅質(zhì)量保證書：這個(gè)文件是開發(fā)商對(duì)房子質(zhì)量的一個(gè)承諾，有了它，我們?cè)谌胱『笕绻龅劫|(zhì)量問題也有據(jù)可依。4.住宅使用說明書：這個(gè)說明書會(huì)告訴我們?nèi)绾握_使用和維護(hù)住宅，對(duì)于我們來說是非常實(shí)用的指南。5.購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議：如果有上面的特殊場(chǎng)合需求，這份補(bǔ)充協(xié)議會(huì)詳細(xì)記錄我們雙方達(dá)成的額外約定。在這個(gè)合同里，我們得把所有的事情都提前