商業(yè)規(guī)劃方案

商業(yè)規(guī)劃方案商業(yè)規(guī)劃方案目錄010203哈爾濱商業(yè)情況分析項(xiàng)目概述及定位項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃一、哈爾濱商業(yè)情況分析哈爾濱概述哈爾濱市是黑龍江省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和交通中心，現(xiàn)轄8個(gè)區(qū)、11個(gè)縣（市），總面積53068平方公里，人口970.23萬人，其中市區(qū)人口394.54萬人，是全國(guó)省轄市中面積最大的城市。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2004年10月30日公布的按照人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、基礎(chǔ)設(shè)施等6大類50多項(xiàng)綜合指標(biāo)測(cè)評(píng)出的全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市中，哈爾濱市名列第十位，躋身全國(guó)城市綜合實(shí)力十強(qiáng)。全國(guó)綜合實(shí)力排在榜首的城市是上海，第二位是北京。綜合實(shí)力排在第三至第十位的城市是深圳、廣州、天津、南京、大連、杭州、沈陽(yáng)和哈市。哈爾濱商業(yè)發(fā)展哈爾濱城市發(fā)展規(guī)劃拉大了城市空間，“城”的擴(kuò)張必將帶來“市”的發(fā)展城市中心區(qū)形成時(shí)代新城建設(shè)時(shí)代20世紀(jì)初，中東鐵路的建設(shè)形成了現(xiàn)代哈爾濱城市格局；南崗地區(qū)的建筑大多為鐵路所屬，市區(qū)基本沿鐵路線方向發(fā)展?；诔鞘邪l(fā)展，形成道里、南崗、道外三個(gè)商業(yè)中心。建設(shè)周期2000至今；城市功能逐漸以城市核心區(qū)為中心向外擴(kuò)展；適應(yīng)城市擴(kuò)張帶來的需求，樂松、萬達(dá)、會(huì)展、愛建等區(qū)域商業(yè)中心建設(shè)。中心城外溢時(shí)期加工制造業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新區(qū)轉(zhuǎn)移，未來新區(qū)居住區(qū)建設(shè)將成為重點(diǎn)老城區(qū)將會(huì)逐漸以保護(hù)為主、舊城改造建設(shè)為輔；根據(jù)規(guī)劃，每個(gè)片區(qū)將建設(shè)一個(gè)區(qū)域中心。隨著城市的擴(kuò)張，新城區(qū)商業(yè)逐一增至，哈市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)將進(jìn)一步升級(jí)，將打造哈市商業(yè)“新明信片”。2144356667商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀：兩個(gè)市級(jí)商圈1、哈站秋林-博物館商圈2、中央大街商圈五個(gè)區(qū)域級(jí)商圈3、愛建商圈4、哈西商圈5、會(huì)展商圈6、萬達(dá)商圈7、樂松商圈以哈站附近街道、果戈里和靖宇街為代表的臨街商業(yè)非常發(fā)達(dá)。各區(qū)域商圈分布圖由于歷史發(fā)展原因，哈爾濱市級(jí)商圈規(guī)模大、聚集度高，臨街商業(yè)非常發(fā)達(dá)，各區(qū)域表現(xiàn)活躍，傳統(tǒng)城區(qū)將進(jìn)一步升級(jí)，打造全新商業(yè)模式。898、群力商圈9、江北商圈哈爾濱各商圈特征商圈現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)未來潛在供應(yīng)特征1哈站秋林-博物館商圈秋林商廈、遠(yuǎn)大、大世界商城、奮斗副食商店等商圈整體改造，打造寒地特色廣場(chǎng)以城市居民消費(fèi)為主的綜合性市級(jí)商圈，零售、餐飲業(yè)、商貿(mào)批發(fā)業(yè)（服裝和鞋類為主）密集化程度高，高中低檔集合2中央大街商圈百盛、萬達(dá)現(xiàn)代生活館、索非亞購(gòu)物廣場(chǎng)、萬象城、萬達(dá)廣場(chǎng)、中央商城、金安國(guó)際等正在裝修的金安國(guó)際廣場(chǎng)主要面向國(guó)際知名品牌以旅游、休閑為特色的傳統(tǒng)市級(jí)商圈，以中高端大型百貨為主，兼有小商品供應(yīng)3愛建商圈百聯(lián)購(gòu)物中心、東方商廈、居然之家、星月國(guó)際等----新興的區(qū)域性中高端商圈，業(yè)態(tài)以零售、餐飲、家居為主4哈西商圈哈西萬達(dá)、西城紅場(chǎng)、金爵萬象等地鐵通至哈爾濱大街結(jié)合哈西客運(yùn)站等，以及新區(qū)帶來的高密度客群，商業(yè)商業(yè)潛力較大。哈市新區(qū)中高端消費(fèi)市場(chǎng)潛力，商業(yè)品類豐富5會(huì)展商圈紅博世紀(jì)廣場(chǎng)-----以品牌服裝流通為主，利用哈洽會(huì)推動(dòng)中俄貿(mào)易發(fā)展的商貿(mào)交易平臺(tái)6萬達(dá)商圈萬達(dá)廣場(chǎng)-----以萬達(dá)廣場(chǎng)為主體，有百貨、影城和超市，規(guī)模較小7樂松商圈巴黎購(gòu)物廣場(chǎng)、樂松購(gòu)物廣場(chǎng)、松雷百貨和平店------具有一定影響力的區(qū)域商圈，以區(qū)域中端消費(fèi)為主，功能相對(duì)齊全哈爾濱商業(yè)情況總結(jié)傳統(tǒng)商圈密集、環(huán)境較差、局限在以購(gòu)物為主的商業(yè)模式中，品牌堆砌現(xiàn)象嚴(yán)重，因基礎(chǔ)設(shè)施而無法突破瓶頸；新興商圈先天條件優(yōu)越，雖有迎頭趕上之勢(shì)但同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏創(chuàng)新。新區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目從主題定位、產(chǎn)品形態(tài)、風(fēng)格檔次和經(jīng)營(yíng)特色等方面都大大超越傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目。集時(shí)尚、休閑、娛樂、餐飲于一體的商業(yè)模式凸顯需求！二、項(xiàng)目概述項(xiàng)目簡(jiǎn)述調(diào)整商業(yè)：1、整體地上四層，地下兩層；2、負(fù)二層為地下停車位，3、負(fù)一層位餐飲當(dāng)口；4、地上一層、二層為商業(yè)配套5、三、四層位高端賓館。商業(yè)規(guī)劃面積：1、負(fù)一層建面：7550.61㎡2、負(fù)二層建面：8674.68㎡3、一層建面：6968.55㎡4、二層建面：7680.40㎡5、三、四層建面：4938㎡項(xiàng)目合計(jì)總建筑面積為：35812.24㎡項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目緊鄰哈爾濱火車站附近，屬于哈站改建后商業(yè)項(xiàng)目，地理位置絕佳，客流較大，此商業(yè)建成后將成為距離哈爾濱火車站最近且功能配套最全的集時(shí)尚、餐飲、娛樂、休閑為一體的體驗(yàn)式商業(yè)；為您候車、休閑生活提供優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境?；疖囌居∠?！

1、客流量大，客群素質(zhì)不高！2、消費(fèi)多以價(jià)廉、質(zhì)量無三包的商品居多，整體商業(yè)檔次較低！3、站前商業(yè)只能滿足較低的生活所需，不會(huì)有滿足多元化的商業(yè)精神需求！商業(yè)定位分析本項(xiàng)目的商業(yè)定位與功能、需求及區(qū)域發(fā)展相結(jié)合！現(xiàn)階段的商業(yè)已不是單純的購(gòu)物，而是將傳統(tǒng)的購(gòu)物方式與休閑、娛樂、餐飲等眾多方式融合在一起，并將人文關(guān)懷作為商業(yè)中心規(guī)劃的重點(diǎn)，特別在火車站站前的商業(yè)中心建設(shè)中，更要將人文關(guān)懷加入其中，使旅客在候車的過程種體會(huì)到城市對(duì)他們的關(guān)心和重視！商業(yè)定位分析集休閑、娛樂、餐飲、配套與一體的體驗(yàn)式潮流商業(yè)！商業(yè)定位商業(yè)定位

改建后的哈站商業(yè)，將打造生活型消費(fèi)、情感型消費(fèi)、文化型消費(fèi)場(chǎng)所，讓消費(fèi)者體驗(yàn)到什么是真正的生活美學(xué)。提供時(shí)尚的新生活方式體驗(yàn)店，這種生活方式不是東方或西方、傳統(tǒng)或現(xiàn)代，而是強(qiáng)調(diào)融合和當(dāng)下。非傳統(tǒng)的商品買賣，通過設(shè)定生活情境而讓各種業(yè)態(tài)良性互動(dòng)。商業(yè)定位分析多元化商業(yè)主題餐飲時(shí)尚購(gòu)物商業(yè)配套休閑娛樂多元高端的品牌店鋪，風(fēng)情萬種的主題餐廳動(dòng)感繽紛的娛樂天地，清新養(yǎng)生的休閑空間。。多元化及功能、時(shí)尚于一體的體驗(yàn)式商業(yè)三、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃一層（詳見附件)二層（詳見附件)暢享生活美學(xué)策源地

在這里，零售不再是單純的商品買賣，而是通過設(shè)定生活情境，讓各種業(yè)態(tài)形成良性互動(dòng)的一種新型營(yíng)銷策略生活美學(xué)，簡(jiǎn)單地來說就是生活之道，對(duì)食物興味盎然，對(duì)外表用心經(jīng)營(yíng)，對(duì)文化悉心品味，是一種美感的生活享受！時(shí)尚特色主題餐飲主題特色餐飲高端餐飲娛樂兒童出題樂園成人游戲廳等休閑SPA美容足道養(yǎng)生美容/美發(fā)/美甲購(gòu)物哈爾濱特色食品俄羅斯特