2024商品房買賣合同范本4

?合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________買方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本情況1.3房屋所有權(quán)證號：____________________________；1.4房屋土地使用權(quán)證號：______________________。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元；2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元支付至賣方指定的賬戶；2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應(yīng)按雙方約定的還款方式進(jìn)行支付；2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)；3.3過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)按照約定支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失；4.2本合同的解除或者終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，包括但不限于賣方為房屋的合法所有者，買方具備購房資格。解決辦法：核實(shí)賣方的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以及買方的身份證明和購房資格證明。2.明確房屋的權(quán)屬情況，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：通過房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的權(quán)屬檔案，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)利限制。3.確保合同中約定的房屋價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款符合雙方意愿且無歧義。解決辦法：在簽訂合同前，雙方就上述條款進(jìn)行充分溝通，確保無爭議，并在合同中詳細(xì)填寫相關(guān)內(nèi)容。4.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款的約定，確保權(quán)益得到保障。解決辦法：審閱合同相關(guān)條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保合同條款公平、合理。5.在辦理過戶手續(xù)過程中，確保遵循法律法規(guī)，支付相關(guān)稅費(fèi)。解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)的法律法規(guī)，配合辦理過戶手續(xù)，并按照要求支付稅費(fèi)。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.賣方：指房屋的合法所有者，有權(quán)將其擁有的房屋出售給買方。3.買方：指愿意購買房屋的一方，具備購房資格。4.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等。7.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的違約法律后果。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于賣方出售自有的商品房給買方的情況。2.二手房買賣：適用于賣方出售自有的二手房給買方的情況。3.房屋贈與：適用于賣方無償將房屋贈與給買方的情況。4.房屋交換：適用于賣方與買方相互交換房屋的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。2.房屋維修責(zé)任：明確賣方在交付后一定期限內(nèi)對房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和條件。3.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險，以及保險費(fèi)用由誰承擔(dān)。4.房屋租賃：如需在買賣過程中涉及房屋租賃，應(yīng)明確租賃條款，包括租金、租期等。5.房屋抵押：若房屋在買賣過程中設(shè)有抵押，應(yīng)明確抵押權(quán)的處理方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明賣方對房屋所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.身份證明：賣方和買方的有效身份證件。4.購房資格證明：買方的購房資格證明文件。5.房屋現(xiàn)狀照片：房屋交付時的現(xiàn)狀照片，以記錄房屋的實(shí)際狀況。6.裝修合同：如房屋已有裝修，