小區(qū)住宅買賣合同問題解答

小區(qū)住宅買賣合同問題解答合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑用途：__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房屋附屬設(shè)施包括：__________。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余購房款人民幣__________元。（3）乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照合同約定交付房地產(chǎn)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律法規(guī)規(guī)定的限制轉(zhuǎn)讓情形。3.2雙方應(yīng)自交付之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。四、合同的履行及違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。4.2甲方如未能按照本合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的____%。4.3乙方如未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房地產(chǎn)買賣合同3.定金收據(jù)4.支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋附屬設(shè)施清單二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付房地產(chǎn)，視為違約。2.乙方未能按照合同約定支付購房款，視為違約。3.雙方未按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購房款：指乙方根據(jù)合同約定支付給甲方的房地產(chǎn)購買價格。3.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在規(guī)定時間內(nèi)交付房地產(chǎn)。2.乙方未能按照約定支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間