高爾夫球場(chǎng)用地居間合同

高爾夫球場(chǎng)用地居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力第二章用地描述2.1用地位置和面積2.2用地現(xiàn)狀和條件2.3用地規(guī)劃和用途第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.2居間服務(wù)的時(shí)間和方式3.3居間服務(wù)的費(fèi)用和支付第四章用地購(gòu)買(mǎi)方義務(wù)4.1購(gòu)買(mǎi)方的義務(wù)和責(zé)任4.2購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利和利益4.3購(gòu)買(mǎi)方的違約責(zé)任第五章用地出售方義務(wù)5.1出售方的義務(wù)和責(zé)任5.2出售方的權(quán)利和利益5.3出售方的違約責(zé)任第六章居間方的義務(wù)6.1居間方的義務(wù)和責(zé)任6.2居間方的權(quán)利和利益6.3居間方的違約責(zé)任第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)8.2訴訟或仲裁的程序和規(guī)則8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用和承擔(dān)第九章合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式和金額10.3違約責(zé)任的免除和減輕第十一章合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行的主體和期限11.2合同履行的監(jiān)督和檢查11.3合同履行的變更和調(diào)整第十二章保密條款12.1保密信息的界定和保護(hù)12.2保密信息的披露和用途12.3保密責(zé)任的解除和終止第十三章不可抗力13.1不可抗力的界定和證明13.2不可抗力的影響和后果13.3不可抗力的應(yīng)對(duì)和處理第十四章附則14.1合同的適用法律和解釋14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的簽署和生效合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所稱(chēng)甲方，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同所稱(chēng)乙方，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2合同目的和原則1.2.1本合同的目的是甲乙雙方就高爾夫球場(chǎng)用地的購(gòu)買(mǎi)事項(xiàng)達(dá)成一致，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章用地描述2.1用地位置和面積2.1.1本合同所指高爾夫球場(chǎng)用地位于_________（具體位置），占地面積約為_(kāi)________平方米。2.2用地現(xiàn)狀和條件2.2.1用地現(xiàn)狀為_(kāi)________（現(xiàn)狀描述）。2.2.2用地條件應(yīng)滿足_________（具體條件描述）。2.3用地規(guī)劃和用途2.3.1用地規(guī)劃應(yīng)符合_________（規(guī)劃要求描述）。2.3.2用地用途為高爾夫球場(chǎng)建設(shè)及配套項(xiàng)目。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.1.1居間方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供高爾夫球場(chǎng)用地的購(gòu)買(mǎi)居間服務(wù)。3.1.2居間方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理用地購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)手續(xù)。3.2居間服務(wù)的時(shí)間和方式3.2.1居間服務(wù)時(shí)間為自合同生效之日起至用地交付之日止。3.2.2居間服務(wù)方式為現(xiàn)場(chǎng)辦公、電話溝通、郵件往來(lái)等。3.3居間服務(wù)的費(fèi)用和支付3.3.1居間服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)________元。3.3.2居間服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，支付時(shí)間為合同生效后_________日內(nèi)。第四章用地購(gòu)買(mǎi)方義務(wù)4.1購(gòu)買(mǎi)方的義務(wù)和責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付用地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行用地購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)手續(xù)。4.2購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利和利益4.2.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得高爾夫球場(chǎng)用地。4.2.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.3購(gòu)買(mǎi)方的違約責(zé)任4.3.1甲方未按照合同約定支付用地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付價(jià)款的_________%。4.3.2甲方未按照合同約定履行用地購(gòu)買(mǎi)相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章用地出售方義務(wù)5.1出售方的義務(wù)和責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定提供符合現(xiàn)狀和條件的用地。5.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理用地購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)手續(xù)。5.2出售方的權(quán)利和利益5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取用地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。5.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。5.3出售方的違約責(zé)任5.3.1乙方未按照合同約定提供符合現(xiàn)狀和條件的用地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3.2乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理用地購(gòu)買(mǎi)相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付價(jià)款的_________%。第六章居間方的義務(wù)6.1居間方的義務(wù)和責(zé)任6.1.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的用地購(gòu)買(mǎi)信息。6.1.2居間方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。6.2居間方的權(quán)利和利益6.2.1居間方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。6.2.2居間方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。6.3第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的程序和規(guī)則8.2.1訴訟或仲裁程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.2雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)或法院的要求提交相關(guān)證據(jù)材料。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用和承擔(dān)8.3.1訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.3.2如雙方均有責(zé)任，費(fèi)用按照責(zé)任比例分擔(dān)。第九章合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。9.2合同的終止條件9.2.1合同終止的條件為：_________（具體終止條件描述）。9.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。9.3合同的解除條件9.3.1合同解除的條件為：_________（具體解除條件描述）。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十章違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.1.1違約行為是指一方未履行合同約定的義務(wù)。10.1.2違約行為包括不履行、遲延履行、不適當(dāng)履行等。10.2違約責(zé)任的形式和金額10.2.1違約責(zé)任的形式包括支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計(jì)算方式為：_________（具體計(jì)算方式描述）。10.3違約責(zé)任的免除和減輕10.3.1不可抗力事件可以免除違約責(zé)任。10.3.2雙方同意的其他減輕或免除違約責(zé)任的事由。第十一章合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行的主體和期限11.1.1甲乙雙方均為合同履行的主體。11.1.2合同履行的期限為：_________（具體期限描述）。11.2合同履行的監(jiān)督和檢查11.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。11.2.2必要時(shí)，雙方可委托第三方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和檢查。11.3合同履行的變更和調(diào)整11.3.1合同履行過(guò)程中，如需變更或調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3.2變更或調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十二章保密條款12.1保密信息的界定和保護(hù)12.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.1.2雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向第三方披露。12.2保密信息的披露和用途12.2.1經(jīng)雙方同意，保密信息可以披露給第三方。12.2.2保密信息的披露和用途應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。12.3保密責(zé)任的解除和終止12.3.1保密責(zé)任在合同終止后繼續(xù)有效，直至雙方書(shū)面同意解除。12.3.2保密責(zé)任的終止條件為：_________（具體終止條件描述）。第十三章不可抗力13.1不可抗力的界定和證明13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2不可抗力的證明應(yīng)提交相關(guān)證明材料。13.2不可抗力的影響和后果13.2.1不可抗力事件影響合同履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力的應(yīng)對(duì)和處理13.3.1雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。13.3.2不可抗力事件處理過(guò)程中，雙方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如有第三方對(duì)乙方持有的高爾夫球場(chǎng)用地提出購(gòu)買(mǎi)意向，乙方應(yīng)通知甲方，并給予甲方不少于_________天的考慮時(shí)間。1.1.1說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在第三方介入時(shí)的利益，確保甲方有機(jī)會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以維護(hù)其在該用地購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的優(yōu)勢(shì)地位。1.2甲方主導(dǎo)條款二：用地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)買(mǎi)的高爾夫球場(chǎng)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，包括但不限于建設(shè)高爾夫球場(chǎng)、俱樂(lè)部會(huì)所、酒店及配套設(shè)施等。1.2.1說(shuō)明：此條款賦予甲方在用地購(gòu)買(mǎi)后的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，使甲方能夠根據(jù)市場(chǎng)需求和自身戰(zhàn)略進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和發(fā)展。1.3甲方主導(dǎo)條款三：用地轉(zhuǎn)讓除非取得甲方書(shū)面同意，否則乙方在合同有效期內(nèi)不得將高爾夫球場(chǎng)用地轉(zhuǎn)讓給任何第三方。1.3.1說(shuō)明：此條款旨在限制乙方在合同履行期間將用地轉(zhuǎn)讓給其他方，以防止乙方在未征得甲方同意的情況下，影響甲方在用地購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)條款一：用地交付時(shí)間乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將高爾夫球場(chǎng)用地交付給甲方，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.1說(shuō)明：此條款規(guī)定了乙方交付用地的具體時(shí)間要求，以確保甲方能夠在約定的時(shí)間內(nèi)獲得用地，并按照計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。2.2乙方主導(dǎo)條款二：用地質(zhì)量和條件乙方保證高爾夫球場(chǎng)用地符合合同約定的質(zhì)量和條件，如因乙方原因?qū)е掠玫夭环霞s定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.1說(shuō)明：此條款要求乙方確保用地質(zhì)量和條件符合合同約定，以保證甲方在購(gòu)買(mǎi)用地后能夠順利進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。2.3乙方主導(dǎo)條款三：售后服務(wù)乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于對(duì)甲方在使用用地過(guò)程中遇到的問(wèn)題提供咨詢(xún)和解決方案。2.3.1說(shuō)明：此條款要求乙方在合同履行期間提供售后服務(wù)，以協(xié)助甲方解決在用地購(gòu)買(mǎi)和使用過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題，確保甲方的利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介條款一：中介費(fèi)用甲方同意向第三方中介支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用為用地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_________%。3.1.1說(shuō)明：此條款明確了甲方支付中介費(fèi)用的比例，以激勵(lì)第三方中介積極履行合同約定，推動(dòng)合同的順利進(jìn)行。3.2第三方中介條款二：中介責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供用地購(gòu)買(mǎi)相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.1說(shuō)明：此條款規(guī)定了第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，以確保中介能夠按照合同約定提供服務(wù)，避免因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題。3.3第三方中介條款三：中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。3.3.1說(shuō)明：此條款要求第三方中介在合同履行期間對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，以保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.高爾夫球場(chǎng)用地地形圖2.高爾夫球場(chǎng)用地規(guī)劃許可證3.高爾夫球場(chǎng)用地使用權(quán)證4.甲方公司章程5.乙方公司章程6.居間方介紹信7.居間方資質(zhì)證明8.第三方中介合同9.第三方中介資質(zhì)證明10.用地交付確認(rèn)書(shū)11.用地質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告12.用地現(xiàn)狀照片13.合同履行監(jiān)督報(bào)告14.合同變更協(xié)議15.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付用地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.甲方未按照合同約定履行用地購(gòu)買(mǎi)相關(guān)手續(xù)。3.乙方未按照合同約定提供符合現(xiàn)狀和條件的用地。4.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理用地購(gòu)買(mǎi)相關(guān)手續(xù)。5.居間方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的用地購(gòu)買(mǎi)信息。6.居間方未按照合同約定保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方中介未按照合同約定提供用地購(gòu)買(mǎi)相關(guān)信息。8.第三方中介未按照合同約定協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。9.甲方未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。10.乙方在合同有效期內(nèi)將用地轉(zhuǎn)讓給第三方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.高爾夫球場(chǎng)用地：指用于建設(shè)高爾夫球場(chǎng)、俱樂(lè)部會(huì)所、酒店及配套設(shè)施的土地。2.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定完成各自義務(wù)的行為。3.違約行為：指未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的行為。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在第三方介入時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約責(zé)任：指因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.用地交付延遲：與乙方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，或根據(jù)合同約定索賠。2.用地質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：要求乙方