廈門同安汀溪國家發(fā)展與改革試點小鎮(zhèn)開發(fā)項目發(fā)展戰(zhàn)略與整體定位

：[2008]GW-SZ-調研內容調研內容

206線：省道，通安溪 206翔安

A ，山上樹木茂盛，空氣清1

從根本上解決?三農?移

哈爾濱青山鎮(zhèn)（牧3.8平方公里，是?南方絲3.8平方公里，是?南方絲 難道，旅游小鎮(zhèn)只能成為我們的夢 汀溪鎮(zhèn)被譽為廈門的?綠肺?，廈門山體的40%，森林覆蓋率為68.7 山體資源山體資源

翠豐溫泉酒 翠豐溫泉酒 11136 盛之鄉(xiāng)溫泉酒 日出水量日出水量自流量〉自流量〉

3030

我們就是美國的寧 優(yōu)溫 典 法國科瑪小 法國小鎮(zhèn)蒙頓的鐘樓 海德堡德街頭小 英國 瑞士芬蘭德國

奧地利PH

溫度

交通、信息網絡更加完善，開始建立

–特–指 –特–指–特–指

–特–指

?海西?2006年福建各市GDP2006年福建各市GDPGDP 福 廈 泉 漳 三 龍 莆 寧 廈門雖人口少導致經濟總量偏小，2006福建各市常住人口及人均GDP2006福建各市常住人口及人均GDP51661GDP福 廈門泉 漳 三 龍巖莆 寧常住人 人均

05年城市居民家庭人均可支配收入排行榜上 北京廣 深圳寧 廈門天 重

可支配收入消費性支出恩格爾系數(shù)恩格爾系數(shù)愛琴?？蛻魜碓幢壤治鰫矍俸？蛻魜碓幢壤治鲈坪Ｉ角f客戶來源比例分析云海山莊客戶來源比例分析

陽光海岸客戶來源比例分析陽光海岸客戶來源比例分析雍景灣客戶來源比例分析“山水生活”—重視區(qū)域規(guī)劃商貿中心板塊政務功能板塊人均300<人均GDP<10001000<人GDP<30003000<人均GDP<5000人均GDP>5000廈門居民休閑方式分布 廈門居民休閑頻率分布

觀光旅游其他

廈門居民休閑目的分布 廈門居民休閑半徑分布

游覽及觀光商務或會議健康及養(yǎng)生

20002001200220032004200520062007

300301-500501-10001001-20002000

目的地類型偏好 40.82% 10.20%60.00% 40.82% 10.20%40.00%20.00%

0.00%

選擇溫泉度假的時間段

閩三角居民度假方式選擇 廈門居民度假方式選擇

漳州居民度假方式選擇 泉州居民度假方式選擇

項目SWOT優(yōu)勢劣勢1.2.3.4.政府大力支持，為項目整合外部資源5.6.機會1.2.3.溫泉度假區(qū)的開發(fā)還停留在環(huán)境溫泉階段，不4.區(qū)域內度假房產市場需求明顯，并存在提升的5.威脅1.2.溫泉消費的檔次不高，對溫泉價值的認知度3.區(qū)域內現(xiàn)存一定的經營性度假產品，面臨客領先者領先者的本報告是嚴格保密的

阿爾卑斯山腳 水 (LindnerAlpentherm)1993

SteambathSaltwaterpoolThermalbathAromabathsPreciousstonetreatmentHotStoneLomiLomiPanthaJamaScenTaoDeeprelaxationBaliBorehJavaThaiHerbalWrapFootreflexzonemassageBodymassage

Exercise&sportOutdoorsportsRockSledge

GrichtingBadnerhofSwissQHotel

的博物館：International的博物館：InternationalPerfumeMuseum和TheJean-HonoréFragonardMuseumVilla在Galimar和Molinard的香水工InternationalPerfume

廣場與Boulevard廣場與BoulevardJeudeBallon?leNINKON?私家俱樂部也是當?shù)馗叨巳耸亢陀慰顽娗榈男蓍e場所，這里有著美味的餐館和絢麗的歌OSourisdesMaison"LaVieClaire",PalaisdesOlives,Boucherie

Arbell,Compliced'unpas,Clémentine,Madame公寓(furnishedapartmentvillasrentals)、家庭旅館(guesthouses)、露天營地(campsite)以及度假村(holidayvillages)，能夠滿足LaVo?te,LeCarpaccio,MiamAsiaFastFood

Aromatherapyfair（按摩節(jié)）Venusiabeautyandwell-beingfair（健康節(jié)）GrasseCarRally（車會）五月JasmineFestival(flowerparade,battleofflowers,electionofMissJasmine,ProvencalMass）茉莉節(jié)（花卉游行、花戰(zhàn)、茉莉小姐評選、九月BioGrassevastmarketoforganicproducts（格拉斯生態(tài)節(jié)）劇院季節(jié)（TheatreInternationalexhibitionoffarmyardanimals（家畜國際展覽會）ProvencalChristmasandNewYearactivities（圣誕節(jié)、新年活動戰(zhàn)略舉措1戰(zhàn)略舉措

戰(zhàn)略舉措2戰(zhàn)略舉措

–––

––– –––

–––利用溫泉，打造?環(huán)境+頂級的溫泉服務帶來了大量高端消費人群世界頂級世界頂級?SPA中的

戰(zhàn)略舉措3 溫泉養(yǎng)

注重景觀環(huán)境的設計，在植物配臵、建筑設計、小品的意境；VIP

森林養(yǎng) 森林

運動養(yǎng)

生態(tài)飲食養(yǎng)

戰(zhàn)略舉措4

浪漫小鎮(zhèn)的浪漫小鎮(zhèn)的奢華假期，品味生活的悠閑享受，驚喜不斷的

有一種生活，令你清澈的溪

微潤

靜謚

?（華南電網水體，

坡度5%以 坡度5%-坡度15%- 坡度25%以

144

農莊體驗 居住養(yǎng)生 1、溫泉養(yǎng)生

65遠 近收 收大 大溫 溫作 作預 公發(fā) 溫 2、森林養(yǎng)生

180128 3、運動養(yǎng)生

4、行政服務

民俗活動 生態(tài)購物 5民俗活動 生態(tài)購物

6、居住養(yǎng)生

規(guī)模（畝1100800600THTH 中期鎮(zhèn)中

遠期物業(yè)類

增

酒店產

706560555070656055504540199820002002200420062008199819992000200120022003200420052006客房（間 精品酒店精品酒店或離奇的酒店環(huán)境，提供的客房數(shù)量較少，以10Boutique 產品需

比比

會買別墅不會買別墅

漳 泉 廈 城的關注度較低。

漳 泉 廈

五星級酒店緊急救護高爾夫超市園林品質感較好，但是整體風格帶有異域特色的建筑本身與所在區(qū)域完全不同的建筑風格更能體現(xiàn)出住宅的個性帶有異域特色的建筑本身與所在區(qū)域完全不同的建筑風格更能體現(xiàn)出住宅的個性 瑞士森林別

法國浪漫主

花樣 住宅產品建

項目特點關注點

兩房以上的大面積公寓可以適當兩房以上的大面積公寓可以適當 園林設計建

情趣性水景小 情趣性水景小 材 道 噴 材

入時機入時機

快速發(fā)展階 成熟階

啟動策略：以經營性的度假產品和小規(guī)模房地產一起啟

第一輪宏觀調基 土地政策、行政政策、住政 供應結構；加

調 調控市場心 調控購買能

是調控整固期-控水平

9月3-9日9月10-169月17-239月24-3010月1-710月8- 10右，?金市場平淡；購房者增多?購房者增多?

2006年92007年12006年92007年12007年32007年52007年72007年9

嘉盛豪園·9月3-9日9月10-16日9月17-23日9月24-30日10月1-7日10月8-14

數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究0約300211-720540392-270324-300-750583-420-452580-324350-171-200-800250-320320-178272-700

29-3650

剖 剖 ?有天有地?的感覺，通過底層花園、 政府搬遷村民安

拆遷 拆遷后

912450.3-0.6-1.0-

區(qū)域陌生：廈門島內是傳統(tǒng)的核心區(qū)域，對城市和福建全省都具有較高的首位度，?島內情結?區(qū)域陌生：廈門島內是傳統(tǒng)的核心區(qū)域，對城市和福建全省都具有較高的首位度，?島內情結?漳州，電話號碼都是漳州區(qū)號源，緊鄰漳州龍池工業(yè)區(qū)，外圍配套層級低

問63

島 島 圣地亞客戶比 成交客戶來源分析

島 海 龍 省 省 ——世——世 圣地亞哥項目 陳明峰總 集 翔 思

第海一滄第海一滄所首島選社區(qū)巴士的開通 社區(qū)巴士的開通 構建