2024年上海市購房合同范本（三篇）

第6頁共6頁2024年上海市購房合同范本根據(jù)提供的內(nèi)容，以下是使用嚴謹、穩(wěn)重、理性、官方的語言風格進行的改寫：第一條根據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，涉及土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理與否，應(yīng)由[甲方]或[乙方]按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金，則由[甲方]或[乙方]負責；若將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家，則按照相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于____年____月____日將上述房地產(chǎn)正式交付乙方。交付標志為：_____。第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。第六條上述房地產(chǎn)的風險責任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)移占有之日起，正式轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅、費。在房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)移占有前，因使用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費等其他費用，按本合同附件四的約定支付。自權(quán)利轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)移占有后，該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的費用，亦按本合同附件四的約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)，根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載，屬于[居住]或[非居住]房屋。其相關(guān)關(guān)系詳見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，同時對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益，并承擔相應(yīng)的義務(wù)，以維護公共設(shè)施和公共利益。乙方確認接受上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，并享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔相應(yīng)的義務(wù)。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方應(yīng)共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的變更使用、維修管理戶名及相關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述房地產(chǎn)的交接過程中，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。若因交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛導致的問題，甲方將承擔全部責任。第十條若乙方未按本合同約定期限付款，則應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止，利率按_____計算。逾期____天后，甲、乙雙方同意按以下方式處理：一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，并從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付的逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方。若已付款不足支付違約金，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起____日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，且實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，乙方應(yīng)據(jù)實賠償差額部分。三、……（按具體情況填寫）第十一條除人力不可抗拒因素外，若甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，則應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利率按_____計算。逾期____天后，甲、乙雙方同意按以下方式處理：一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息外，還應(yīng)按已支付房款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，且實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，甲方應(yīng)據(jù)實賠償差額部分。三、……（按具體情況填寫）第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，對于本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議。甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件，均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若經(jīng)_____公證處公證，則自公證之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并將按照本合同規(guī)定履行。第十四條本合同的適用和解釋均遵循中華人民共和國的法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決：一、提交_____仲裁委員會仲裁；二、依法向人民法院起訴。第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份，[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份2024年上海市購房合同范本（二）經(jīng)雙方同意，自公共租賃住房的變更手續(xù)完成后的____日之內(nèi)，甲方需騰空該公共住房并交付乙方進行驗收交接。第六條甲方保證，自本合同簽訂之日起至驗收交接期間，凡已列入合同附件三的不可拆卸的房屋裝修及附屬設(shè)施，若遭受損壞或被拆除，甲方除需按估值賠償乙方外，還需按估值的____%向乙方支付違約金。第七條乙方承諾，對于租賃期間內(nèi)公共住房內(nèi)原有設(shè)施的任何變動，按照規(guī)定應(yīng)由承租方承擔的裝修、維護費用，將在轉(zhuǎn)讓后由乙方承擔。第八條本合同生效后，雙方應(yīng)根據(jù)當?shù)匾?guī)定承擔各自應(yīng)繳納的稅費。驗收交接前該公共住房所產(chǎn)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等費用，除甲乙雙方在合同附件四中另有約定外，應(yīng)由甲方承擔。第九條如乙方未按合同附件二的規(guī)定付款，應(yīng)按逾期金額向甲方支付滯納金。滯納金自應(yīng)付之日起第二天至實際付款日止，按逾期金額的____%計算。逾期____天后，甲方有權(quán)根據(jù)以下[一][二][三]款向乙方追索違約責任（未選擇的條款應(yīng)劃去）：一、乙方除支付滯納金外，還需按逾期金額的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。二、甲方有權(quán)終止合同，并從乙方已付款中扣除逾期金額的____%作為違約金，余額退還乙方；若已付款不足違約金，或甲方實際損失超過乙方應(yīng)支付的違約金，乙方應(yīng)按實賠償。三、_______________________________________________。第十條如非因不可抗力，甲方未按約定時間將住房交付乙方驗收交接，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，利息按甲方已收款的____%計算。逾期____天后，甲乙雙方同意按以下第[一][二][三]款處理（未選擇的條款應(yīng)劃去）：一、甲方除支付逾期利息外，還需按已收款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。二、乙方有權(quán)書面通知終止合同，甲方須在接到書面通知之日起____日內(nèi)退還乙方已支付的款項及逾期利息（自乙方支付款項之日起至解除合同時止），并按已支付款項的____%支付違約金。若甲方違約給乙方造成的損失超過違約金，超出部分由甲方實際賠償。三、_______________________________________________。第十一條甲乙雙方同意，在不違反本合同條款的前提下，可就未盡事宜訂立補充條款。雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十二條本合同自房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核同意并出具《準予公有住房差價交換通知書》之日起生效。第十三條甲乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利和義務(wù)，并愿意遵守本合同的約定。如一方違反合同，另一方有權(quán)按合同索賠。第十四條本合同生效后，雙方在履行本合同時發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無果，選擇以下第[一][二][三]款方式解決（未選擇的條款應(yīng)劃去）：1、向_____仲裁委員會申請仲裁。2、向人民法院提起訴訟。3、_______________________________________________。第十五條甲方確認，本合同生效前公共住房的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已得到同住成年人的同意，因履行本合同過程中產(chǎn)生的糾紛與乙方無關(guān)。第十六條本合同連同附件（正本）共____份，具有同等法律效力。甲乙雙方各執(zhí)____份，該住房所在地____區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心及____，____各執(zhí)一份。甲方：(簽章)乙方：(簽章)[本人][法定代表人][本人][法定代表人]姓名：姓名：[身份證明][營業(yè)執(zhí)照][身份證明][營業(yè)執(zhí)照][商業(yè)登記證號][商業(yè)登記證號]號碼：號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：____年____月____日日期：____年____月____日簽于：簽于：置換(或中介)公司名稱：聯(lián)系地址及電話：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀人證件編號：聯(lián)系地址及電話：____年____月____日2024年上海市購房合同范本（三）(一)乙方的薪酬以每月元計算。(二)乙方的工資結(jié)構(gòu)包括基本(固定)工資元/月和績效工資元/月，年薪總計元。如有變動，將依據(jù)乙方的業(yè)績考核情況進行調(diào)整。(三)若甲方的薪酬制度發(fā)生變動或乙方的工作崗位有所調(diào)整，乙方的工資標準將依據(jù)新規(guī)定確定。(四)甲方應(yīng)以貨幣形式按月支付乙方工資，每月的特定日為發(fā)薪日。(五)在合同期限內(nèi)，甲方將根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，提供提高工資待遇的機會。第六條社會保險與福利(一)甲乙雙方必須依法參加養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險。乙方應(yīng)繳納的部分將由甲方從乙方工資中代扣代繳。(二)乙方在患病或非因工負傷期間，有權(quán)享受國家規(guī)定的醫(yī)療期和相關(guān)待遇。(三)若乙方患上職業(yè)病或因工受傷、死亡，有權(quán)依法獲得醫(yī)療救助和經(jīng)濟補償。(四)甲方將按照規(guī)定為乙方提供法定節(jié)日假、年休假、探親假、婚假、喪假等帶薪假期，并按合同約定的工資標準支付工資。第七條勞動合同的變更、解除、終止和續(xù)簽(一)在以下情況之一發(fā)生時，甲乙雙方可協(xié)商變更本合同：1.雙方一致同意且不損害國家、集體和他人利益的；2.勞動合同訂立時的客觀情況發(fā)生重大變化，經(jīng)協(xié)商一致的；3.因不可抗力導致勞動合同無法完全履行的；4.勞動合同訂立時所依據(jù)的法律、法規(guī)發(fā)生修改的；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。(二)乙方出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)解除本合同：1.試用期不符合錄用條件的；2.嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的；3.嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；4.與其他用人單位建立勞動關(guān)系，嚴重影響甲方工作，或經(jīng)甲方提出后不改正的；5.以欺詐、脅迫或乘人之危的方式訂立或變更勞動合同的；6.被依法追究刑事責任的。(三)在以下情況之一發(fā)生時，甲方可以解除合同，但需提前30日以書面形式通知乙方：1.乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后無法從事原工作，也無法從事甲方安排的其他工作的；2.乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或崗位調(diào)整后仍不能勝任的；3.訂立勞動合同時的客觀情況發(fā)生重大變化，導致合同無法履行，且雙方無法達成變更協(xié)議的。(四)在以下情況之一發(fā)生時，乙方有權(quán)解除合同：1.甲方未能按時足額支付乙方勞動報酬的；2.甲方未能按時足額提供乙方保險福利的；3.甲方未能提供乙方合理的工作崗位和培訓機會的；4.甲方無法為乙方提供更好的發(fā)展機會的。八、其他約定條款(1)乙方應(yīng)嚴格遵守職業(yè)道德，不得利用職務(wù)之便謀取私利，收取紅包、回扣，否則甲方有權(quán)提前解除合同。(2)若甲方出資培訓乙方，雙方需另行簽訂培訓/教育合同。若乙方提前解除合同，應(yīng)賠償甲方的培訓等相關(guān)費用，具體賠償標準按雙方合同約定。(3)若乙方未按本合同第一條規(guī)定的日期到崗，本合同將在到崗日滿后自動失效，除非甲方同意其他安排。由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)全額賠償。(4)在合同履行期間，若甲方發(fā)生名稱變更、法定代表人或主要負責人變更、投資人變更等事項，不影響本合同的執(zhí)行。若甲方發(fā)生合并或分立，本合同將繼續(xù)有效，由承繼單位繼續(xù)履行。(5)乙方在合同期內(nèi)，因崗位職務(wù)行為或主要利用甲方資源產(chǎn)生的所有專利、版權(quán)和其他知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方無權(quán)進行商業(yè)性開發(fā)。(6)乙方在合同期內(nèi)，不得受聘于其他任何單位從事與甲方相同或類似或