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第13頁共13頁2024年前期物業(yè)服務(wù)合同參考范文第二十二條合同應(yīng)明確涵蓋裝飾裝修管理服務(wù)費用的條款,并事先向業(yè)主或物業(yè)使用者明確禁止行為及注意事項。第二十三條甲方需在具體的日期(待填寫)依據(jù)相關(guān)規(guī)定向乙方提供可直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房的建筑面積為____平方米,其中包括:辦公用房____平方米,位于_____;住宿用房____平方米,位于_____;其他指定用途用房____平方米,位于_____。第二十四條物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主,乙方在本合同期限內(nèi)可免費使用,但不得改變其原有用途。第七章專項維修資金第二十五條對于專項維修資金的繳存,應(yīng)遵循______(具體規(guī)定)。第二十六條專項維修資金的管理應(yīng)按照______(具體規(guī)定)執(zhí)行。第二十七條專項維修資金的使用情況,需符合______(具體規(guī)定)。第二十八條當專項維修資金不足時,應(yīng)按照______(具體規(guī)定)進行續(xù)籌。第八章違約責(zé)任第二十九條如甲方違反第十三條、第十四條、第十五條的規(guī)定,導(dǎo)致乙方無法達到合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)標準,甲方應(yīng)對業(yè)主和物業(yè)使用者的損失進行賠償。第三十條除上述情況外,如乙方未達到服務(wù)標準,應(yīng)按照______(具體標準)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條若甲方、業(yè)主或物業(yè)使用者違反第六條、第七條的約定,未能按時繳納物業(yè)服務(wù)費用,應(yīng)按照______(具體標準)向乙方支付違約金。第三十二條未經(jīng)允許,乙方擅自提高服務(wù)費用標準的,業(yè)主和物業(yè)使用者有權(quán)拒付超額部分;已收取的超額費用,業(yè)主和物業(yè)使用者有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條如甲方違反第十七條的約定,拒絕或延誤履行保修義務(wù),由此產(chǎn)生的修復(fù)費用及其它損失由甲方承擔(dān)。第三十四條在以下情況下,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任:1.因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)管理服務(wù)中斷;2.乙方已履行合同義務(wù),但由于物業(yè)固有缺陷造成的損失;3.維修物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備需要,已事先通知業(yè)主和物業(yè)使用者,但暫時停水、停電、停止設(shè)施設(shè)備使用導(dǎo)致的損失;4.因非乙方責(zé)任導(dǎo)致的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公共設(shè)施設(shè)備運行障礙造成的損失。第九章其他事項第三十五條本合同自____年____月____日起至____年____月____日終止。在合同期限內(nèi),若業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的新物業(yè)服務(wù)合同生效,本合同自動終止。第三十六條如業(yè)主大會在合同期滿前一個月仍未成立,甲乙雙方應(yīng)就延長合同期限達成一致意見;如未能達成協(xié)議,甲方需在合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房及所有相關(guān)資料完整移交給業(yè)主委員會;若業(yè)主委員會尚未成立,應(yīng)移交給甲方或指定的代管方。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)包含本合同內(nèi)容;物業(yè)買受人在簽訂買賣合同時,即表示接受本合同的條款。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用者就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用者違反本合同時,業(yè)主需承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十條本合同附件與合同正文具有同等法律效力,未盡事宜,雙方可書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議內(nèi)容與本合同沖突的,以本合同為準。第四十一條若在合同履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商無果時,可選擇以下第_____種方式處理:1.向_____仲裁委員會申請仲裁;2.向人民法院提起訴訟。第四十二條本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方簽章:_____乙方簽章:_____法定代表人:_____法定代表人:_________年____月____日____年____月____日2024年前期物業(yè)服務(wù)合同參考范文(二)當供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)運行障礙并導(dǎo)致?lián)p失時;(五)(此處為空缺項,需具體填寫)(六)(此處為空缺項,需具體填寫)第二十二條若甲方違反本合同第六條之規(guī)定,導(dǎo)致乙方無法按照本合同第二條、第五條所約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù),乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條除非符合前條所述情況,若乙方的管理服務(wù)未能達到本合同第二條、第五條所約定的服務(wù)內(nèi)容和標準,乙方應(yīng)以涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù),向相應(yīng)業(yè)主支付____(具體比例或金額需明確)的違約金。第二十四條若乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準,則業(yè)主有權(quán)拒絕支付超出標準部分;若已支付,業(yè)主有權(quán)要求乙方雙倍返還超出標準的費用。第二十五條若甲方違反本合同約定的義務(wù),導(dǎo)致乙方無法完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準,乙方有權(quán)依法解除本合同,并要求甲方承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟損失。第二十六條若乙方違反本合同約定的義務(wù),導(dǎo)致無法完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準,甲方有權(quán)依法解除合同,并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。甲方解除合同的,乙方應(yīng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其指定的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十七條經(jīng)雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在____日內(nèi)(具體時間需明確)辦理交接手續(xù)。第二十八條關(guān)于本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定如下:(一)(此處為空缺項,需具體填寫)(二)(此處為空缺項,需具體填寫)(三)(此處為空缺項,需具體填寫)(四)(此處為空缺項,需具體填寫)(五)(此處為空缺項,需具體填寫)第二十九條本合同中下列詞語的定義明確如下:(一)業(yè)主:指物業(yè)的所有權(quán)人。(二)物業(yè)使用人:指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。(三)物業(yè)買受人:指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。(四)物業(yè)交付使用:指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。若物業(yè)買受人在收到入住通知后未在限定期限內(nèi)辦理相應(yīng)手續(xù),則視為已交付使用。(五)共用部位:指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,包括但不限于門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等(此處可根據(jù)實際情況補充)。(六)共用設(shè)施設(shè)備:包括但不限于以下兩類:1.一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等(此處可根據(jù)實際情況補充)。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)等(此處可根據(jù)實際情況補充)。(七)公共區(qū)域:指一幢住宅內(nèi)部及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(八)專有部分:指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條對于本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十一條補充協(xié)議及本合同的附件與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共____頁(具體頁數(shù)需明確),一式____份(具體份數(shù)需明確),甲乙雙方各執(zhí)____份(具體份數(shù)需明確),一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十三條在本合同履行期間,如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條若在合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,可選擇以下第____種方式解決:(一)向____仲裁委員會申請仲裁;(二)向____人民法院提起訴訟(具體仲裁機構(gòu)或法院名稱需明確)。第三十五條本合同為期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。第三十六條本合同期限屆滿前____月(具體時間需明確),甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商;若雙方未能達成協(xié)議,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后____月內(nèi)(具體時間需明確)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時2024年前期物業(yè)服務(wù)合同參考范文(三)基于雙方同意的條件,本協(xié)議旨在規(guī)定甲方委托乙方對______(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)的事項。第一部分物業(yè)基本信息1.物業(yè)基本信息如下:物業(yè)名稱:______物業(yè)類型:______地理位置:______建筑面積:______物業(yè)管理區(qū)域邊界:東至:______南至:______西至:______北至:______(規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)第二部分服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量2.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)涵蓋以下內(nèi)容:共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(詳情見附件三)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(詳情見附件四)清潔衛(wèi)生、垃圾處理及管道疏通公共綠化養(yǎng)護和管理車輛管理公共秩序維護和安全協(xié)助管理裝飾裝修管理服務(wù)物業(yè)檔案資料管理3.乙方提供的其他服務(wù)包括:1.______2.______3.______4.乙方需按照附件五所述的質(zhì)量標準提供前期物業(yè)管理服務(wù)。5.單個業(yè)主可選擇委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供額外服務(wù),具體服務(wù)內(nèi)容和費用另行商定。第三部分服務(wù)費用6.本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費用收取方式如下:1.包干制2.酬金制

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