萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板

萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板萬(wàn)科.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)

目錄

第1章總論

1.1.項(xiàng)目背景和概況

1.2.關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.3.問(wèn)題和提議

第2章項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究

2.1.投資環(huán)境分析

2.2.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2.3.銷(xiāo)售估計(jì)

2.4.營(yíng)銷(xiāo)策略

第3章建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件

3.1.建設(shè)規(guī)模

3.2.項(xiàng)目概況現(xiàn)實(shí)狀況

3.3.項(xiàng)目建設(shè)條件

第4章建筑方案

4.1.設(shè)計(jì)依據(jù)

4.2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)專(zhuān)題和開(kāi)發(fā)理念

4.3.項(xiàng)目總體計(jì)劃方案

4.4.建筑設(shè)計(jì)

4.5.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

4.6.給排水設(shè)計(jì)

第5章節(jié)能節(jié)水方法

5.1.設(shè)計(jì)依據(jù)

5.2.建筑部分節(jié)能設(shè)計(jì)

第6章環(huán)境影響評(píng)價(jià)

6.1.編制依據(jù)

6.2.環(huán)境現(xiàn)實(shí)狀況

6.3.項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響

6.4.環(huán)境保護(hù)方法

第7章勞動(dòng)衛(wèi)生和消防

7.1.指導(dǎo)思想

7.2.職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策和方法

7.3.消防設(shè)計(jì)

第8章組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置

8.1.組織機(jī)構(gòu)

8.2.人力資源配置

第9章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

9.1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期

9.2.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

9.3.項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程控制方法

第10章項(xiàng)目招投標(biāo)

10.1.工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述

10.2.工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)原因分析

10.3.招標(biāo)依據(jù)

10.4.招標(biāo)范圍

10.5.招標(biāo)方法

第11章投資估算和資金籌措

11.1.投資估算

11.2.資金籌措

第12章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

12.1.項(xiàng)目評(píng)定依據(jù)

12.2.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇

12.3.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

12.4.不確定性分析

第13章社會(huì)評(píng)價(jià)

13.1.項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析

13.2.風(fēng)險(xiǎn)分析

13.3.社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

第14章研究結(jié)論和提議

14.1.可行性研究結(jié)論

14.2.提議

第1章總論1.1.項(xiàng)目背景和概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：

湘水明珠居住小區(qū)一期項(xiàng)目

2、承接單位概況

單位名稱(chēng)：衡陽(yáng)富邦升輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

單位性質(zhì)：有限責(zé)任企業(yè)

注冊(cè)資金：港幣2,000萬(wàn)元

單位住所：衡陽(yáng)市珠暉區(qū)沿江路29號(hào)

業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售

法定代表人：吳小平

企業(yè)責(zé)任人：吳小平，男，1965年9月30日生于湖南。現(xiàn)年43歲，自20XX年3月在加拿大定居，1986年7月畢業(yè)于長(zhǎng)沙鐵道學(xué)院，獲學(xué)士學(xué)位；1986年分配到廣州廣鐵集團(tuán)任職；1989年調(diào)任廣州市團(tuán)委工作；1990年調(diào)任廣州市花全部開(kāi)發(fā)區(qū)任副主任；1992年起從事房地產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建廣州富邦升輝投資，前后在廣州花全部建永裕樓、君蘭苑、龍華樓、陽(yáng)光倚翠閣、陽(yáng)光家園、翠華花園等住宅小區(qū)，數(shù)次取得花全部區(qū)納稅優(yōu)異民營(yíng)企業(yè)家稱(chēng)號(hào)。期間，在加拿大、江西、廣東連州、清遠(yuǎn)及其地域投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其中在加拿大興建“錦繡中華城”是溫哥華最大華人居住小區(qū)。20XX年4月12日創(chuàng)建衡陽(yáng)富邦升輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，任實(shí)施董事。在衡陽(yáng)興建湘江東岸南段風(fēng)光帶并建設(shè)大型住宅小區(qū)——湘江明珠。為提升衡陽(yáng)人民生活質(zhì)量、提升衡陽(yáng)城市品位貢獻(xiàn)力量。

建設(shè)單位介紹：衡陽(yáng)富邦升輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是由衡陽(yáng)市政府在20XX年中國(guó)中西部招商會(huì)中引資過(guò)來(lái)加拿大獨(dú)資企業(yè)，并經(jīng)衡陽(yáng)市工商行政管理局同意成立一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售為一體綜合性開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，企業(yè)下設(shè)管理部、技術(shù)部、財(cái)務(wù)部、工程部、銷(xiāo)售部等，現(xiàn)有職員26人，其中高級(jí)職稱(chēng)1人，中級(jí)職稱(chēng)7人，企業(yè)人員大全部是經(jīng)驗(yàn)豐富專(zhuān)業(yè)人員，年開(kāi)發(fā)能力為50萬(wàn)多平方米。

企業(yè)責(zé)任人吳小平先生于1990年開(kāi)始包含房地產(chǎn),并于第二年注冊(cè)成立了廣州市富邦升輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，十五年間前后開(kāi)發(fā)了總建筑面積60余萬(wàn)平方米中、高級(jí)住宅，總開(kāi)發(fā)套數(shù)5000多套，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一直良好，曾創(chuàng)廣州市花全部區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售之最，是廣州市花全部區(qū)納稅優(yōu)異民營(yíng)企業(yè)，花全部區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)異企業(yè)，企業(yè)董事長(zhǎng)吳小平先生也數(shù)次榮獲“花全部區(qū)優(yōu)異民營(yíng)企業(yè)家”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，花全部區(qū)關(guān)鍵領(lǐng)導(dǎo)全部稱(chēng)該企業(yè)“實(shí)力較雄厚，開(kāi)發(fā)建設(shè)能力較強(qiáng)”。

20XX年3月，由衡陽(yáng)市委領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)考察組一行5人親赴廣東對(duì)湘江風(fēng)光帶南段建設(shè)意向單位廣州市富邦升輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行了為期3天考察并參觀了其開(kāi)發(fā)建設(shè)翠華花園、陽(yáng)光花園等四個(gè)樓盤(pán)。經(jīng)過(guò)考察一致認(rèn)為廣州市富邦升輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)含有實(shí)力，含有項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并完全有能力把湘江東岸風(fēng)光帶南段建設(shè)成為理想中人文友好小區(qū)。

衡陽(yáng)富邦升輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擁有資產(chǎn)2.4億，其中已擁有土地使用權(quán)面積為238畝，按每畝70萬(wàn)元估價(jià)近1.7億，另外風(fēng)光帶建設(shè)投資7521萬(wàn)元。

3、可行性研究匯報(bào)編制依據(jù)

和委托方簽署咨詢(xún)協(xié)議；

國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資15號(hào)審定《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；

國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》；

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》。

4、編制范圍

依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)湘水明珠居住小區(qū)一期項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、必需性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目計(jì)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案和效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全方面論證和研究。

5、項(xiàng)目提出理由

①項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

目前，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正處于一個(gè)特殊發(fā)展時(shí)期，為了促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步健康發(fā)展，肯定要求擴(kuò)大內(nèi)需，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)之一。依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析和研究，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用約1.5—2個(gè)百分點(diǎn)。衡陽(yáng)房地產(chǎn)占GDP比重還將快速上升，對(duì)GDP貢獻(xiàn)率還將逐步增大。

依據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)分析和估計(jì)，中國(guó)居民住宅現(xiàn)在正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，到20XX年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達(dá)成22平方米，平均每戶(hù)擁有一套功效基礎(chǔ)齊全住房，住房消費(fèi)占整個(gè)消費(fèi)比重將達(dá)成15%，城市化水平將提升到36%左右。中國(guó)居民住宅近期發(fā)展目標(biāo)是戶(hù)均一套、人均一室，努力爭(zhēng)取20XX年達(dá)成人均建筑面積35平方米，主導(dǎo)戶(hù)型為三室兩廳和兩室兩廳。

正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資帶動(dòng)作用較大，國(guó)家為推進(jìn)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)連續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)之一。所以，本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。

②項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用

20XX年12月24日，在湖南省各民主黨派省委、無(wú)黨派人士和省工商聯(lián)參政議政聯(lián)合調(diào)研課題組向湖南省委、省政府提交《“3+5”新型城市群建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展思緒和對(duì)策研究總匯報(bào)》中，提出要把“3+5”新型城市群打造成為功效互補(bǔ)高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、發(fā)展布局合理新型城市連綿區(qū)、中部領(lǐng)先現(xiàn)代大商業(yè)區(qū)、環(huán)境優(yōu)美綜合生態(tài)區(qū)。

衡陽(yáng)作為“3+5”新型城市群建設(shè)中心城市之一，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在湖南區(qū)域經(jīng)濟(jì)中領(lǐng)先地位愈加突出，對(duì)全省各地乃至中南地域全部含有較強(qiáng)輻射力，在以長(zhǎng)株潭為中心“3+5”城市群發(fā)展建設(shè)環(huán)境下，衡陽(yáng)市委市政府提出要突出衡陽(yáng)城市形象建筑，提升衡陽(yáng)城市品位，加強(qiáng)城市輻射功效目標(biāo)。依據(jù)湖南省住宅和房地產(chǎn)業(yè)20XX年計(jì)劃，未來(lái)10年內(nèi)湖南省將斥資3327億元打造城市住宅，使城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積增加到30.18平方米。

現(xiàn)在，衡陽(yáng)市人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，和湖南省住宅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃相差甚遠(yuǎn)。所以，改善衡陽(yáng)市人民居住條件已經(jīng)成為衡陽(yáng)市政府尤其關(guān)心問(wèn)題之一。同時(shí)，伴隨衡陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平不停提升，大家對(duì)居住環(huán)境等方面要求也越來(lái)越高，多年來(lái)實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)就是為了使衡陽(yáng)城市居民生活環(huán)

境、居住環(huán)境不停得到改善。

湘水明珠居住小區(qū)一期項(xiàng)目符合衡陽(yáng)城市建設(shè)總體計(jì)劃，落實(shí)了“3+5”城市群建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略，其對(duì)加緊城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，發(fā)明新城市景觀，提升城市品位全部含有主動(dòng)意義。

③處理勞動(dòng)就業(yè)需要

因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職員下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開(kāi)就業(yè)渠道，處理人民生活和就業(yè)問(wèn)題已成為目前各級(jí)政府頭等大事。而投資、消費(fèi)、出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增加原動(dòng)力，所以國(guó)家固定資產(chǎn)投資總政策仍然是繼續(xù)保持投資總量穩(wěn)定增加，以發(fā)明更多就業(yè)機(jī)會(huì)。

據(jù)相關(guān)權(quán)威人士測(cè)算，中國(guó)GDP每增加1個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)可新提供80多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，而住宅投資每增加10%，大約能夠拉動(dòng)GDP增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，則可提供40多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。所以，住宅建設(shè)投資增加對(duì)于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)有著不可忽略作用，而本項(xiàng)目作為衡陽(yáng)市關(guān)鍵商品住宅建設(shè)項(xiàng)目工程之一，將為增加衡陽(yáng)市當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)崗位作出一定貢獻(xiàn)。

6、擬建地點(diǎn)

本項(xiàng)目在衡陽(yáng)市湘江東岸南段，總占地面積20,936.7平方米，小區(qū)西隔湘江東路和湘江風(fēng)光帶相連、南至望江路、東隔計(jì)劃中小區(qū)小學(xué)和中天路相連、北至小區(qū)北部主路口。本項(xiàng)目和衡陽(yáng)市著名東洲島隔河相望；距衡陽(yáng)市火車(chē)站不到500米,距離衡昆高速、衡棗高速、京珠高速皆不到二十公里，自然環(huán)境優(yōu)越，道路交通便利。

7、預(yù)期目標(biāo)

湘水明珠居住小區(qū)一期項(xiàng)目擬在占地面積20,936.7平方米土地上，建設(shè)總?cè)莘e率為2.63，建設(shè)密度為24.4%,總建筑面積為65,913.47平方米3棟高層電梯住宅房。

8、關(guān)鍵建設(shè)條件

湘水明珠居住小區(qū)一期建設(shè)項(xiàng)目是“湘水明珠”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目標(biāo)一部分，該項(xiàng)目分城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和商住房開(kāi)發(fā)兩部門(mén)進(jìn)行，項(xiàng)目以建筑、自然和人友好為理念，意在打造尊貴、健康、運(yùn)動(dòng)、休閑、生態(tài)、養(yǎng)生水岸生活。為了加緊招商引資力度，加緊衡陽(yáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可連續(xù)發(fā)展，把衡陽(yáng)建設(shè)成為區(qū)域性中心城市，珠暉區(qū)開(kāi)啟了湘江東岸南段沿江風(fēng)光帶堤路工程建設(shè)。經(jīng)考察，在中國(guó)20XX年中國(guó)中西部招商會(huì)中引入了富邦升輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)，并成立了衡陽(yáng)市湘江東岸南段建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，由原市委副書(shū)記王雄飛任組長(zhǎng)，珠暉區(qū)委書(shū)記段志剛?cè)胃苯M長(zhǎng)，市委市政府相關(guān)職能部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)及珠暉區(qū)責(zé)任人擔(dān)任組員。將東岸風(fēng)光帶南段建設(shè)項(xiàng)目納入省、市關(guān)鍵項(xiàng)目。考慮到該項(xiàng)目投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益顯著，對(duì)該項(xiàng)目享受相關(guān)優(yōu)惠政策，并下發(fā)了衡政發(fā)20號(hào)文