高端住宅區(qū)居間代理合同

高端住宅區(qū)居間代理合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章居間代理的范圍與內(nèi)容2.1代理銷售范圍2.2代理服務內(nèi)容2.3代理期限第三章代理費用與支付方式3.1代理費用的計算與支付3.2支付時間的約定3.3費用的退還與扣除第四章銷售業(yè)績與獎勵4.1銷售業(yè)績的計算方式4.2獎勵的設置與發(fā)放4.3獎勵的支付方式與時間第五章合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權利與義務5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3合同糾紛的解決方式第六章保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.2保密信息的保護期限6.3保密信息的違約責任第七章違約責任7.1代理商的違約行為7.2開發(fā)商的違約行為7.3違約責任的承擔方式第八章不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍8.2不可抗力事件的應對與處理8.3不可抗力事件的后果處理第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的處理事項第十章爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2仲裁委員會的選定10.3仲裁裁決的執(zhí)行第十一章合同的轉讓與繼承11.1合同轉讓的條件與程序11.2合同繼承的適用條件與程序11.3轉讓與繼承后的合同繼續(xù)履行第十二章附則12.1合同的效力12.2合同的保管與復印件12.3合同的修訂與補充第十三章附件13.1附件清單13.2附件的內(nèi)容與效力13.3附件的修訂與補充第十四章簽署頁14.1雙方簽署頁14.2見證單位簽署頁14.3簽署日期與地點合同編號高端住宅區(qū)居間代理合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（高端住宅區(qū)開發(fā)商）與乙方（居間代理公司）之間，就高端住宅區(qū)的銷售與推廣事宜，達成的一項協(xié)議。1.1.2本合同所述“高端住宅區(qū)”指的是由甲方開發(fā)建設的一片住宅區(qū)域，包括但不限于住宅樓、配套設施等。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方權益與義務1.2.1.1甲方應向乙方提供高端住宅區(qū)的相關信息，包括但不限于項目介紹、規(guī)劃許可證、施工許可證等。1.2.1.2甲方應對乙方的代理工作提供必要的協(xié)助與支持，確保乙方的代理工作順利進行。1.2.2乙方權益與義務1.2.2.1乙方應按照甲方的要求，積極開展高端住宅區(qū)的銷售與推廣工作。1.2.2.2乙方應對甲方的相關信息予以保密，不得泄露給第三方。第二章居間代理的范圍與內(nèi)容2.1代理銷售范圍2.1.1乙方代理銷售的范圍包括高端住宅區(qū)的所有住宅樓和配套設施。2.1.2乙方應在甲方提供的銷售計劃和價格策略的基礎上，開展銷售工作。2.2代理服務內(nèi)容2.2.1乙方應提供專業(yè)的銷售咨詢服務，協(xié)助甲方制定銷售策略。2.2.2乙方應負責高端住宅區(qū)的市場推廣工作，包括廣告策劃、宣傳活動等。2.3代理期限2.3.1本合同代理期限為____年，自合同簽署之日起計算。2.3.2代理期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三章代理費用與支付方式3.1代理費用的計算與支付3.1.1代理費用為高端住宅區(qū)銷售總額的__%。3.1.2甲方應在每月__日前，支付乙方上個月的代理費用。3.2支付時間的約定3.2.1甲方應在合同約定的時間內(nèi)，支付乙方代理費用。3.2.2乙方應在甲方支付代理費用后，向甲方提供相應的銷售和服務報告。3.3費用的退還與扣除3.3.1如乙方未按照合同約定完成代理工作，甲方有權扣除相應的代理費用。3.3.2如甲方未按照合同約定支付代理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金。第四章銷售業(yè)績與獎勵4.1銷售業(yè)績的計算方式4.1.1銷售業(yè)績以高端住宅區(qū)的銷售總額為計算依據(jù)。4.1.2銷售業(yè)績的計算周期為合同代理期限。4.2獎勵的設置與發(fā)放4.2.1甲方應根據(jù)乙方的銷售業(yè)績，設置相應的獎勵。4.2.2獎勵的發(fā)放時間為代理期限屆滿后__個月內(nèi)。4.3獎勵的支付方式與時間4.3.1獎勵支付方式為銀行轉賬。4.3.2甲方應在獎勵發(fā)放時間內(nèi)，支付乙方獎勵金額。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權利與義務5.1.1甲方應按照合同約定，履行自己的權利與義務。5.1.2乙方應按照合同約定，履行自己的權利與義務。5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.2.1雙方應相互監(jiān)督，確保合同的履行。5.2.2雙方應定期進行合同履行情況的檢查。5.3合同糾紛的解決方式5.3.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同糾紛。5.3.2如協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院解決。第八章不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍8.1.1不可抗力是指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。8.1.2雙方應盡力避免因不可抗力導致合同無法履行的情況發(fā)生。8.2不可抗力事件的應對與處理8.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。8.2.2雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定合同的繼續(xù)履行或終止。8.3不可抗力事件的后果處理8.3.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方不承擔違約責任。8.3.2雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同的履行計劃和方式。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應明確解除的原因、日期和相關后果處理。9.3合同變更與解除后的處理事項9.3.1合同變更或解除后，未履行部分不再執(zhí)行。9.3.2合同變更或解除不影響雙方的其他權利和責任。第十章爭議解決10.1爭議解決的途徑10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院解決。10.2仲裁委員會的選定10.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應共同選定仲裁委員會。10.2.2雙方未能共同選定仲裁委員會時，仲裁事項提交甲方所在地仲裁委員會處理。10.3仲裁裁決的執(zhí)行10.3.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3.2雙方應按照仲裁裁決的內(nèi)容，履行自己的義務。第十一章合同的轉讓與繼承11.1合同轉讓的條件與程序11.1.1合同轉讓需雙方書面同意，并簽訂書面轉讓協(xié)議。11.1.2轉讓協(xié)議應明確轉讓的內(nèi)容、范圍和期限。11.2合同繼承的適用條件與程序11.2.1合同繼承適用于甲方發(fā)生繼承或合并等情況。11.2.2繼承或合并后，新的甲方應與乙方簽訂書面繼承協(xié)議。11.3轉讓與繼承后的合同繼續(xù)履行11.3.1轉讓或繼承后的合同對新的甲方和乙方具有同等約束力。11.3.2新的甲方和乙方應繼續(xù)履行合同約定的權利和義務。第十二章附則12.1合同的效力12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的有效期為合同代理期限。12.2合同的保管與復印件12.2.1雙方應妥善保管本合同正本和副本。12.2.2雙方同意本合同副本具有同等法律效力。12.3合同的修訂與補充12.3.1合同修訂和補充應采用書面形式。12.3.2合同修訂和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1附件清單13.1.1附件清單應列明附件的名稱、份數(shù)和內(nèi)容。13.1.2附件清單由雙方共同確認，并簽字蓋章。13.2附件的內(nèi)容與效力13.2.1附件內(nèi)容是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件的修訂和補充應符合本合同的修訂和補充程序。13.3附件的修訂與補充13.3.1附件的修訂和補充應采用書面形式。13.3.2附件的修訂和補充的內(nèi)容與附件具有同等法律效力。第十四章簽署頁14.1雙方簽署頁1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方銷售策略的調(diào)整當甲方為主導時，甲方有權根據(jù)市場情況和銷售需求，調(diào)整銷售策略，包括但不限于價格調(diào)整、促銷活動等。乙方應積極協(xié)助甲方實施新的銷售策略，并按照甲方的新策略進行銷售與推廣工作。附加條款二：甲方為主導時的獎勵機制1.1銷售獎勵的調(diào)整當甲方為主導時，甲方有權根據(jù)銷售業(yè)績，調(diào)整銷售獎勵機制。甲方應在每年年底根據(jù)乙方的銷售業(yè)績，制定下一年度的銷售獎勵方案，并通知乙方。乙方應按照甲方的獎勵方案，積極完成銷售目標，以獲得相應的獎勵。附加條款三：甲方為主導時的代理費用支付1.1提前支付代理費用當甲方為主導時，甲方應在合同代理期限開始前，支付乙方代理費用。甲方應在合同簽訂后__個月內(nèi)，支付乙方代理費用總額的__%。剩余的代理費用，甲方應在每季度結束后__個月內(nèi)支付。附加條款四：乙方為主導時的特殊條款1.1乙方銷售目標的設定當乙方為主導時，乙方有權根據(jù)市場情況和銷售能力，設定銷售目標。甲方應積極協(xié)助乙方實現(xiàn)銷售目標，并按照乙方的銷售目標進行銷售與推廣工作。附加條款五：乙方為主導時的獎勵機制1.1銷售獎勵的調(diào)整當乙方為主導時，乙方有權根據(jù)銷售業(yè)績，調(diào)整銷售獎勵機制。乙方應在每年年底根據(jù)甲方的銷售業(yè)績，制定下一年度的銷售獎勵方案，并通知甲方。甲方應按照乙方的獎勵方案，積極完成銷售目標，以獲得相應的獎勵。附加條款六：乙方為主導時的代理費用支付1.1提前支付代理費用當乙方為主導時，乙方應在合同代理期限開始前，支付甲方代理費用。乙方應在合同簽訂后__個月內(nèi)，支付甲方代理費用總額的__%。剩余的代理費用，乙方應在每季度結束后__個月內(nèi)支付。附加條款七：第三方中介參與時的特殊條款1.1第三方中介的選擇與職責當有第三方中介參與時，甲方和乙方應共同選擇合適的第三方中介，并明確第三方中介的職責與權利。第三方中介應按照甲乙雙方的要求，積極開展銷售與推廣工作，并按照約定比例支付傭金。附加條款八：第三方中介的傭金支付1.1傭金支付的計算與時間當有第三方中介參與時，甲方和乙方應根據(jù)實際銷售金額，按照約定的比例支付傭金給第三方中介。甲方和乙方應在每季度結束后__個月內(nèi)，支付第三方中介的傭金。附加條款九：第三方中介的違約責任1.1第三方中介的違約行為當有第三方中介參與時，如第三方中介未能按照約定完成銷售與推廣工作，甲方和乙方有權終止與第三方中介的合作，并追究其違約責任。附加條款十：第三方中介的更換程序1.1第三方中介的更換當有第三方中介參與時，如甲方和乙方認為第三方中介未能履行約定職責，甲方和乙方有權更換第三方中介。更換第三方中介時，甲方和乙方應共同協(xié)商確定新的中介機構。附件及其他補充說明一、附件列表：1.高端住宅區(qū)項目介紹及規(guī)劃許可證2.高端住宅區(qū)施工許可證3.銷售策略與價格策略4.銷售業(yè)績計算公式5.獎勵設置與發(fā)放細則6.代理費用支付時間表7.合同履行監(jiān)督與檢查報告8.保密信息清單9.第三方中介機構名單及資質證明10.傭金支付計算公式11.違約行為認定標準12.合同變更與解除協(xié)議模板13.爭議解決途徑及仲裁委員會選擇14.合同轉讓與繼承協(xié)議模板15.附件清單及內(nèi)容說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付代理費用2.乙方未按約定完成銷售與推廣工作3.乙方泄露甲方保密信息4.甲方未按約定提供銷售與推廣所需的支持5.甲方未按約定時間支付獎勵金額6.乙方未按約定時間支付傭金7.第三方中介未按約定完成銷售與推廣工作8.第三方中介泄露甲方或乙方保密信息9.甲方、乙方、第三方中介未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.居間代理：指第三方在買賣雙方之間從事中介服務，協(xié)助雙方達成交易的行為。2.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。4.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的民事責任。5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指合同雙方通過法院解決爭議的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售目標未達成：調(diào)整銷售策略，增加促銷活動，提高銷售團隊激勵。2.代理費用支付延遲：提前與甲方溝通，確保代理費用按時支付。3.獎勵金額爭議：