科研用地流轉(zhuǎn)居間合同

科研用地流轉(zhuǎn)居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效第二章居間服務(wù)的內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標2.3居間服務(wù)的期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第四章流轉(zhuǎn)土地的基本情況4.1土地的位置與面積4.2土地的現(xiàn)狀與用途4.3土地的權(quán)屬證明第五章流轉(zhuǎn)方式與價格5.1流轉(zhuǎn)方式5.2流轉(zhuǎn)價格的確定5.3價格調(diào)整機制第六章支付與結(jié)算6.1支付方式6.2支付時間6.3結(jié)算方式第七章履約保證7.1甲方履約保證7.2乙方履約保證7.3丙方履約保證第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地域與機構(gòu)第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章附則11.1合同的續(xù)簽11.2合同的終止11.3合同解除后的善后處理第十二章其他約定12.1土地使用權(quán)的過戶12.2稅費承擔(dān)12.3保險事宜第十三章附件13.1土地權(quán)屬證明13.2流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀圖片13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同文件的優(yōu)先順序第四條款合同的生效第二章居間服務(wù)的內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的范圍第二條款居間服務(wù)的目標第三條款居間服務(wù)的期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款甲方的權(quán)利與義務(wù)第二條款乙方的權(quán)利與義務(wù)第三條款丙方的權(quán)利與義務(wù)第四章流轉(zhuǎn)土地的基本情況第一條款土地的位置與面積第二條款土地的現(xiàn)狀與用途第三條款土地的權(quán)屬證明第五章流轉(zhuǎn)方式與價格第一條款流轉(zhuǎn)方式第二條款流轉(zhuǎn)價格的確定第三條款價格調(diào)整機制第六章支付與結(jié)算第一條款支付方式第二條款支付時間第三條款結(jié)算方式第七章履約保證第一條款甲方履約保證第二條款乙方履約保證第三條款丙方履約保證第八章違約責(zé)任第一條款甲方違約責(zé)任第二條款乙方違約責(zé)任第三條款丙方違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款爭議解決的地域與機構(gòu)第十章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第十一章附則第一條款合同的續(xù)簽第二條款合同的終止第三條款合同解除后的善后處理第十二章其他約定第一條款土地使用權(quán)的過戶第二條款稅費承擔(dān)第三條款保險事宜第十三章附件第一條款土地權(quán)屬證明第二條款流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀圖片第三條款相關(guān)法律法規(guī)第十四章簽字蓋章第一條款甲方簽字蓋章第二條款乙方簽字蓋章第三條款丙方簽字蓋章多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在任何第三方對乙方提出的流轉(zhuǎn)土地的購買意向，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。若甲方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)與第三方進行土地流轉(zhuǎn)交易的洽談。2.甲方土地使用條件的保障條款說明：甲方應(yīng)確保乙方在流轉(zhuǎn)土地上的使用條件符合合同約定的用途，并保證乙方在使用過程中不會受到來自甲方的干擾和影響。3.甲方提供的基礎(chǔ)設(shè)施條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供與流轉(zhuǎn)土地相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于道路、水源、電力等，以保證乙方能夠正常使用土地。4.甲方對流轉(zhuǎn)土地的維護責(zé)任條款說明：甲方應(yīng)對流轉(zhuǎn)土地進行定期維護與管理，保證土地的質(zhì)量和使用效果，確保乙方能夠順利開展科研活動。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明1.乙方的研發(fā)投入條款說明：乙方承諾在流轉(zhuǎn)土地使用期內(nèi)，將根據(jù)科研項目的需求，投入相應(yīng)的研發(fā)資金，確保科研工作的順利進行。2.乙方的科研成果分享條款說明：乙方在流轉(zhuǎn)土地使用期內(nèi)所取得的科研成果，應(yīng)按照合同約定與甲方進行分享，包括但不限于技術(shù)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合發(fā)表科研論文等形式。3.乙方的土地使用期限條款說明：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成科研項目，并在合同到期后按照甲方的要求將土地恢復(fù)原狀，辦理土地使用權(quán)歸還手續(xù)。4.乙方的環(huán)保責(zé)任條款說明：乙方在科研活動中應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保不對周邊環(huán)境造成污染，并承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用條款說明：第三方中介在土地流轉(zhuǎn)交易中提供的服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)中介服務(wù)費用。如雙方另有約定，從其約定。2.第三方中介的責(zé)任限制條款說明：第三方中介在土地流轉(zhuǎn)交易中僅承擔(dān)介紹、協(xié)商等服務(wù)，不對土地流轉(zhuǎn)交易的履行承擔(dān)任何責(zé)任。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的信息披露義務(wù)條款說明：第三方中介應(yīng)向甲方、乙方如實披露土地流轉(zhuǎn)交易相關(guān)的信息，包括但不限于土地權(quán)屬、現(xiàn)狀、用途等，保證信息的真實性和準確性。4.第三方中介的保密義務(wù)條款說明：第三方中介在土地流轉(zhuǎn)交易過程中知悉的甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.流轉(zhuǎn)土地現(xiàn)狀圖片3.相關(guān)法律法規(guī)4.科研項目的詳細計劃書5.環(huán)保評估報告6.科研成果分享協(xié)議7.基礎(chǔ)設(shè)施提供證明8.保險單據(jù)9.居間服務(wù)費用支付憑證10.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能保障乙方使用土地的條件，違反合同約定。2.乙方未能按照約定投入研發(fā)資金，或未能在約定期限內(nèi)完成科研項目。3.甲方未能提供合同約定的基礎(chǔ)設(shè)施，或未能進行土地的維護與管理。4.第三方中介未能如實披露土地相關(guān)信息，或未能履行保密義務(wù)。5.任何一方未能按照合同約定履行支付義務(wù)。6.任何一方未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.科研用地：用于科學(xué)研究、實驗、試驗、試制等活動的土地。2.流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括出租、出讓等方式。3.居間服務(wù)：指中介方在土地流轉(zhuǎn)交易中提供的介紹、協(xié)商等服務(wù)。4.違約行為：指合同各方未能履行合同約定的義務(wù)。5.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)的過戶問題：按照相關(guān)法律法規(guī)和行政程序辦理過戶手續(xù)。2.稅費承擔(dān)問題：根據(jù)國家稅收政策和地方規(guī)定，明確稅費承擔(dān)責(zé)任。3.環(huán)保問題：加強環(huán)保監(jiān)管，確保科研活動符合環(huán)保要求。4.科研成果分享問題：簽訂科研成果分享協(xié)議，明確分享方式和比例。5.基礎(chǔ)設(shè)施提供問題：甲方應(yīng)確?；A(chǔ)設(shè)施的提供與維護，滿足乙方需求。6.保險問題：購買土地保險，保障土地流轉(zhuǎn)交易的安全。7.居間服務(wù)問題：明確中介服務(wù)的范圍和費用，簽訂居間服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲