門市房屋租賃合同范本

門市房屋租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

2.乙方（承租方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

合同簡介：

鑒于甲方系一家擁有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門市房屋（以下簡稱“租賃房屋”）的所有權(quán)及出租權(quán)；乙方是一家專業(yè)的商業(yè)管理有限公司，具備豐富的門市經(jīng)營管理經(jīng)驗，有意向租賃甲方所擁有的租賃房屋，用以開設(shè)商業(yè)門市。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃房屋一事達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于雙方的權(quán)利與義務(wù)、租賃價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保雙方的合法權(quán)益得到有效保障。

甲乙雙方特此確認(rèn)，本合同簽訂后，雙方將嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同為租賃房屋的經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的條件，實現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。

本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的租賃房屋按照本合同的約定出租給乙方，乙方用以開設(shè)商業(yè)門市進(jìn)行經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照約定向乙方提供租賃房屋；（2）乙方按照約定支付租金，并對租賃房屋進(jìn)行妥善經(jīng)營管理；（3）甲乙雙方共同遵守本合同的各項條款，確保租賃期間的合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方擁有所有權(quán)及出租權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門市房屋。

2.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃房屋的使用時間，自本合同生效之日起計算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃房屋的使用費(fèi)用。

4.常規(guī)維修：指甲方或乙方對租賃房屋進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)、小修小補(bǔ)等不影響租賃房屋正常使用的維修工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。

2.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議，并保證租賃房屋符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等要求。

3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的大修、翻新等維修工作，確保租賃房屋的正常使用。

4.甲方不得干預(yù)乙方合法的經(jīng)營活動，除非乙方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照乙方的要求協(xié)助辦理租賃房屋的退租手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定使用租賃房屋進(jìn)行合法的經(jīng)營活動。

2.乙方應(yīng)按照約定的時間和金額向甲方支付租金，不得無故拖延或拒付。

3.乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋，并對租賃房屋進(jìn)行常規(guī)維修，保證租賃房屋的完好。

4.乙方不得將租賃房屋用于違法活動，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式處置租賃房屋的使用權(quán)，需事先取得甲方書面同意。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方的要求將租賃房屋恢復(fù)原狀，并辦理退租手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·月。

2.乙方應(yīng)在每個租賃期開始前7日內(nèi)，將當(dāng)期租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.乙方支付租金時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，以便甲方確認(rèn)。

4.若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取逾期付款的違約金，違約金計算方法為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

5.在租賃期限內(nèi)，如甲方調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前一個月通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.租賃開始日期：本合同生效之日起；

b.租金支付日期：每個租賃期開始前7日；

c.租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿之日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供租賃房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

2.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按約定進(jìn)行租賃房屋維修，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響的，應(yīng)減免相應(yīng)租金，并承擔(dān)因維修不及時造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方違反本合同約定，擅自改變租賃房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

3.乙方未按約定妥善保管租賃房屋，導(dǎo)致租賃房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

5.乙方在租賃期滿后未按約定辦理退租手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并有權(quán)采取必要措施收回租賃房屋。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。

5.不可抗力事件持續(xù)超過三個月，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.本合同約定的爭議解決方式適用于合同的解釋、履行、變更、解除及終止等各個方面。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

b.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送的方式發(fā)送至對方的注冊地址或雙方另行約定的地址。

c.通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a.本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

a.本合同在租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除或按照本合同約定解除的情況下終止。

b.任何一方有權(quán)在對方嚴(yán)重違約的情況下，立即終止本合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。