私人轉(zhuǎn)讓土地建房合同范本

私人轉(zhuǎn)讓土地建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：為避免不必要的糾紛，此處僅提供通訊地址，不包含電話、郵箱等具體聯(lián)系方式）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：同上，僅提供通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、出租業(yè)務(wù)的企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和良好的信譽(yù)；乙方系一家具備土地開發(fā)資質(zhì)的公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的一塊土地（以下簡稱“該土地”），雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方該土地并建房事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方合法擁有該土地的使用權(quán)，并具備將該土地轉(zhuǎn)讓給甲方的權(quán)利和能力；

2.甲方擬購買該土地，并在該土地上建設(shè)住宅、商業(yè)等配套設(shè)施；

3.雙方就土地轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限等事項達(dá)成一致，簽訂本合同。

二、定義

1.本合同所述“土地”指位于XX省XX市XX區(qū)的乙方所擁有的土地使用權(quán)；

2.本合同所述“房屋”指甲方在土地上建設(shè)的建筑物及其附屬設(shè)施；

3.本合同所述“轉(zhuǎn)讓價款”指甲方購買乙方土地所支付的款項。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在土地轉(zhuǎn)讓及建房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方提供一個公平、公正、透明的合作平臺。希望雙方嚴(yán)格遵守本合同各項條款，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的該土地，并在該土地上建設(shè)房屋及其附屬設(shè)施。具體內(nèi)容包括：土地轉(zhuǎn)讓、房屋建設(shè)、相關(guān)手續(xù)的辦理以及雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)。本合同的范圍內(nèi)，雙方將嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本合同的約定，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.土地：指位于XX省XX市XX區(qū)的乙方所擁有的土地使用權(quán)，具體地塊編號為XX號。

2.房屋：指甲方在土地上建設(shè)的住宅、商業(yè)等建筑物及其附屬設(shè)施。

3.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方購買乙方土地所支付的款項。

4.履行期限：指甲方完成土地購買、房屋建設(shè)及相關(guān)手續(xù)的時間限制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同約定的期限內(nèi)，甲方擁有該土地的使用權(quán)；

（2）在土地使用范圍內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)及相關(guān)附屬設(shè)施的建設(shè)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按約定提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等所需手續(xù)；

（4）在乙方履行合同義務(wù)的前提下，甲方有權(quán)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款；

（2）在土地使用過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保房屋建設(shè)合規(guī)合法；

（3）在房屋建設(shè)過程中，確保工程質(zhì)量，保障乙方及購房者的利益；

（4）辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款；

（2）在甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款時，有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金；

（3）在甲方違反合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）確保擁有該土地的合法使用權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給甲方；

（2）提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等所需手續(xù)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)變更登記；

（3）在土地轉(zhuǎn)讓過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法有效；

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，積極配合甲方完成房屋建設(shè)及相關(guān)手續(xù)。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決合作過程中出現(xiàn)的問題。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。雙方應(yīng)本著誠實信用、公平公正的原則，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.甲方在合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的30%作為定金；

2.在土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等手續(xù)辦理完畢后，甲方支付剩余的70%轉(zhuǎn)讓價款；

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后3個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后個月內(nèi)，完成土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)；

3.甲方應(yīng)在合同生效后個月內(nèi)，開始房屋建設(shè)，并在個月內(nèi)完成房屋建設(shè)；

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等所需手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金；

2.甲方未在約定的時間內(nèi)完成房屋建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，按逾期天數(shù)的日轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五計算；

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期違約金，按逾期天數(shù)的日轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五計算；

2.乙方未按約定辦理土地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，按逾期天數(shù)的日轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五計算；

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、律師費、訴訟費等。雙方應(yīng)遵守合同約定，確保項目的順利進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯袡?quán)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以中止，不視為違約。雙方應(yīng)就合同履行事宜進(jìn)行協(xié)商，采取合理措施減輕損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的合理費用，按照仲裁裁決承擔(dān)；

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式送達(dá)的，送達(dá)日期以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式